Από την 1η Ιανουαρίου 2019 επίκεινται αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα. Οι αλλαγές αυτές θα είναι σε πολλές περιπτώσεις αυξήσεις στην αντικειμενική αξία. Εάν αυξηθεί η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, αυξάνονται και οι σχετικοί φόροι του ακινήτου, όπως και πολλά από τα έξοδα για την μεταβίβασή του. Για τον λόγο αυτόν, εάν κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα σκέφτεται να το δώσει με γονική παροχή στο παιδί του, ή να το δωρίσει σε κάποιον άλλον, ή ακόμα και να αγοράσει ακίνητο σε περιοχή που η αντικειμενική αξία θα αυξηθεί από την πρώτη ημέρα του νέου έτους, καλό είναι το συμβόλαιο της μεταβίβασης να υπογραφεί σε συμβολαιογράφο εντός του 2018.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από 1-1-2019 στις περισσότερες ζώνες της Ελλάδος θα είναι αυξημένες. Σε αρκετές ζώνες όμως θα είναι μειωμένες, οπότε σ’ αυτές τις ζώνες μπορεί να συμφέρει οι συναλλασσόμενοι να περιμένουν για τις αρχές του 2019 για να υπογράψουν τα συμβόλαια που προγραμματίζουν.
Οι περιοχές που γνωρίζουν τουριστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, αλλά και περιοχές όπου έχουν εμπορική αξία λόγω Airbnb (π.χ. κέντρο και ορισμένες περιοχές των Αθηνών και παραλιακά προάστια όπως η Γλυφάδα, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και άλλες), είναι οι ζώνες όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται από το 2019 και συνεπώς οι μεταβιβάσεις, οι φόροι, τα συμβολαιογραφικά, η μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο και άλλες δαπάνες γίνονται πιο ακριβές από 1-1-2019.
Για να γίνει η μεταβίβαση σε συμβολαιογράφο πρέπει ο πωλητής, ο δωρητής ή ο γονέας που πρόκειται να κάνει γονική παροχή στο παιδί του, να έχει έστω απλή φωτοτυπία του συμβολαίου με το οποίο απέκτησε στο παρελθόν την κυριότητα του ακινήτου που τώρα πρόκειται να μεταβιβασθεί. Εάν δεν έχει ούτε την φωτοτυπία, θα πρέπει να γίνει έλεγχος τίτλων από δικηγόρο στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο της περιοχής του ακινήτου ώστε με το όνομα του ιδιοκτήτη να εντοπισθεί ο τίτλος, δηλ. το συμβόλαιο και να ληφθεί αντίγραφό του. Για την μεταβίβαση απαιτείται φορολογική ενημερότητα του πωλητή, δηλαδή πιστοποιητικό ότι δεν οφείλει στην Εφορία. Εάν οφείλει, υπάρχει η δυνατότητα να του δοθεί άδεια από την εφορία να πουλήσει, αφού όμως κατά την καταβολή του τιμήματος από τον αγοραστή, ο συμβολαιογράφος παρακρατήσει μέρος του τιμήματος (όσος είναι ο φόρος που οφείλει ο πωλητής), για να τον αποδώσει στην Εφορία.
Εάν το προς μεταβίβαση ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά, πρέπει να ληφθεί από την εφορία και πιστοποιητικό ότι δεν οφείλεται φόρος κληρονομίας. Χρειάζεται επίσης και βεβαίωση μηχανικού ότι το ακίνητο δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης, απαιτούνται και σειρά άλλων εγγράφων, διαφορετικών ανά περίπτωση και για τον λόγο αυτόν όποιος θέλει να κάνει μεταβίβαση, αγορά, γονική παροχή ή δωρεά, πρέπει να συμβουλευθεί νομικό στην Ελλάδα για να πληροφορηθεί όλες τις λεπτομέρειες για την μεταβίβαση του ακινήτου.
*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.
www.greekadvocate.eu
bm-bioxoi@otenet.gr
