Ένα ιστορικό φαινόμενο για την κτηματαγορά της Μελβούρνης εξελίσσεται τον τελευταίο καιρό σε κάποια προάστιά της και αναμένεται να εξαπλωθεί σε πολύ περισσότερα.
Και αυτό το φαινόμενο δεν είναι άλλο από το γεγονός ότι σε αυτά τα προάστια είναι φθηνότερο κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι από το να το νοικιάσει.
Στον κατάλογο των προαστίων όπου το ενοίκιο είναι έως και $100 τον μήνα υψηλότερο από τη δόση του στεγαστικού δανείου, αυτήν τη στιγμή βρίσκονται μόλις δύο εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης, αλλά με τον ρυθμό πτώσης των τιμών κατοικιών και αυτών της ανόδου των ενοικίων, ο αριθμός τους αναμένεται να μεγαλώσει εντός των επομένων μηνών.
Στο προάστιο Diggers Rest, για παράδειγμα, οι ενοικιαστές ενός σπιτιού που κοστίζει γύρω στις $442,000 πληρώνουν $107 παραπάνω τον μήνα από την δόση που πληρώνουν οι αγοραστές μίας κατοικίας αυτής της αξίας.
Το άλλο προάστιο στο οποίο, επίσης, παρατηρείται αυτό το φαινόμενο είναι αυτό του Longwarry. Εκεί η μέση τιμή μίας κατοικίας είναι $394,000. Αυτός που έχει αγοράσει σπίτι και πληρώνει δόση στεγαστικού δανείου, πληρώνει γύρω στα $46 λιγότερα το μήνα από αυτόν που έχει νοικιάσει ένα παρόμοιο σπίτι.
Τα στοιχεία αυτά στηρίζονται σε στοιχεία που προκύπτουν από την κτηματομεσιτική ιστοσελίδα realestaτe.com
Με την εταιρία οικονομικών μελετών CoreLogic να προβλέπει ότι οι τιμές των σπιτιών μέσα στο 2019 θα σημειώσουν περαιτέρω πτώση της τάξης του 6% στην Μελβούρνη η επικεφαλής οικονομολόγος της realestate.com Nerida Conisbee αναφέρει ότι το φαινόμενο αυτό οφείλεται σε μία μοναδική συγκυρία, η οποία θα συνεχίσει να επηρεάζει την κτηματαγορά για τους επόμενους 12 μήνες τουλάχιστον.
Η τέλεια καταιγίδα εκτιμά η Conisbee σχετίζεται άμεσα με την έξοδο των επενδυτών από την κτηματαγορά, την πτώση των τιμών αγοράς ακινήτου, την αυξανόμενη ζήτηση λόγω αύξησης του πληθυσμού και τα χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια.
«Είναι αυτή η σπάνια συγκυρία που θα συμβάλλει στην εξάπλωση του φαινομένου και σε άλλα προάστια» ανέφερε.
