Την εκτίμηση ότι οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ, αλλά και άλλες μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας, θα αυξηθούν μετά την 1η Ιανουαρίου, εξέφρασε ο Michael Sukkar, υπουργός αρμόδιος για θέματα στέγασης, καθώς, όπως ανέφερε, με την αρχή του 2020 η κυβέρνηση θα θέσει σε εφαρμογή την πολιτική επιδότησης προκαταβολής για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Μάλιστα, ο υπουργός Στέγασης συμβούλευσε όλους τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που είναι σε θέση να αγοράσουν το σπίτι τους τώρα, να μην περιμένουν μιας και οι τιμές βρίσκονται ακόμα σε χαμηλά επίπεδα.
Το πρόγραμμα επιδότησης προκαταβολής First Home Loan Deposit Scheme, βρίσκεται στις τελευταίες φάσεις σχεδιασμού και, όπως είχε ανακοινώσει προεκλογικά ο πρωθυπουργός, Scott Morrison, σε αυτό θα έχουν πρόσβαση αγοραστές πρώτης κατοικίας που έχουν αποταμιεύσει το 5% της προκαταβολής που χρειάζονται για να πάρουν στεγαστικό δάνειο, η οποία σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς πρέπει να φτάνει το 20% της αξίας του σπιτιού που θέλουν να αγοράσουν.
Σύμφωνα με το πρόγραμμα, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας που θα επιλεγούν να επωφεληθούν από αυτό αν έχουν το 5% της προκαταβολής, θα μπορούν να ζητήσουν από την κυβέρνηση να μπει εγγυητής για το υπόλοιπο 15% της προκαταβολής, γλιτώνοντας χιλιάδες δολάρια που σε διαφορετική περίπτωση θα πλήρωναν για ασφάλεια δανείου. Στο πρόγραμμα θα έχουν πρόσβαση όσοι έχουν εισόδημα κάτω από $125,000 ετησίως αν εργάζεται μόνο ένα άτομο στο νοικοκυριό, και σε όσους έχουν συνολικό εισόδημα κάτω των $200,000 αν εργάζονται δύο άτομα στο νοικοκυριό.
Το πρόγραμμα, όπως ανακοίνωσε αρχικά ο πρωθυπουργός, θα είναι προσβάσιμο σε 10.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας, αλλά ο υπουργός Στέγασης Michael Sukkar, δεν απέκλεισε την επέκτασή του, δηλώνοντας ότι ελπίζει μετά την εφαρμογή του και την ζήτηση που θα παρατηρηθεί η κυβέρνηση να είναι σε θέση να επανεξετάσει τον αριθμό αυτών που θα έχουν πρόσβαση συνεκτιμώντας πιθανή επέκτασή του.
Επίσης, δεν έχει ακόμα ξεκαθαριστεί αν η κυβέρνηση αποφασίσει να επιβάλλει όριο στον αριθμό των δικαιούχων ανά Πολιτεία αλλά και ποιο θα είναι το όριο της τιμής του ακινήτου.
«Εξετάζουμε όλες τις επιλογές ώστε να βεβαιωθούμε ότι το πρόγραμμα είναι όσο το δυνατόν πιο δίκαιο όσον αφορά την διαθεσιμότητά του στους αγοραστές πρώτης κατοικίας, ανεξάρτητα από το πού ζουν» δήλωσε ο υπουργός.
Η παρέμβαση Sukkar έρχεται την ίδια στιγμή με Έκθεση της τράπεζας Commonwealth που δημοσιεύθηκε στα μέσα της περασμένης εβδομάδας και έδειξε ότι το 91% των αγοραστών πρώτης κατοικίας πιστεύει ότι βρίσκεται πολύ κοντά στο να αποκτήσει ιδιόκτητο σπίτι, ενώ το ανάλογο ποσοστό των αγοραστών που το πίστευε πέρυσι κυμαινόταν στο 80%.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργού κ. Sukkar, εκτός από την επιδότηση της προκαταβολής, η αλλαγή των κριτηρίων δανεισμού που ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες η ρυθμιστική Αρχή APRA (Australian Prudential Regulation Authority) –χαλαρότερα κριτήρια όσον αφορά τη δυνατότητα ενός δανειολήπτη να ξεπληρώσει το στεγαστικό του δάνειο– είναι μία ακόμα αιτία που θα «σπρώξει» τις τιμές προς τα πάνω.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών της Βικτώριας, Tim Pallas, η κτηματαγορά της Μελβούρνης έχει ήδη αρχίσει να ανακάμπτει. Ο κ. Pallas δήλωσε ότι οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν έστω και οριακά, προσθέτοντας ότι από τότε που η κυβέρνηση της Πολιτείας επιδοτεί στους αγοραστές πρώτης κατοικίας το φόρο μεταβίβασης για κατοικίας αξίας έως $600,000 ο αριθμός των αγοραστών πρώτης κατοικίας αυξήθηκε κατά 10%.
