Η ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα και ειδικά αν αυτό μπορεί και να νοικιαστεί, αποφέρει σημαντικό οικονομικό όφελος στον ιδιοκτήτη. Το όφελος όμως αυτό είναι πιθανόν να μειωθεί ουσιαστικά, ή και να χαθεί εντελώς, αν ο κύριος του ακινήτου δεν φροντίσει σωστά τις νομικές, φορολογικές και λοιπές υποχρεώσεις του.

Στο άρθρο αυτό θα προσπαθήσουμε να εντοπίσουμε τα «λάθη» που κάνουν οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να ζημιώνονται σημαντικά. Όταν λοιπόν ο κύριος του ακινήτου επιθυμεί να νοικιάσει, π.χ. το διαμέρισμά του, θα πρέπει να προσέξει, μεταξύ άλλων και τις ακόλουθες «παγίδες»:

1. Συχνά ο εκάστοτε ιδιοκτήτης παραλείπει να ζητήσει την μεσολάβηση αξιόπιστου μεσίτη ή άλλου σχετικού επαγγελματία που θα τον ενημερώσει για την πραγματική μισθωτική αξία του διαμερίσματός του προτού το νοικιάσει, έτσι ώστε να πετύχει το καλύτερο δυνατό μίσθωμα για το ακίνητό του.

2. Υπάρχει ο κίνδυνος να επιλέξει κάποιον μη αξιόχρεο ενοικιαστή, δηλαδή έναν ενοικιαστή που δεν έχει κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο στο όνομά του βάσει του οποίου θα μπορέσει ο κύριος του ακινήτου να διεκδικήσει τυχόν οφειλόμενα μισθώματα.

3. Μπαίνει σε όλες τις σχετικές νομικές διαδικασίες μίσθωσης χωρίς την απαραίτητη νομική βοήθεια και υποστήριξη (σύνταξη συμφωνητικού, παράτασης μίσθωσης κλπ) κινδυνεύοντας να βρεθεί εκτεθειμένος νομικά και ζημιωμένος οικονομικά.

4. Ενίοτε παραλείπει εντελώς την σύνταξη έγγραφου μισθωτηρίου και αντ’ αυτού αρκείται σε προφορικές υποσχέσεις και συζητήσεις, γεγονός που θα βλάψει στη συνέχεια τα δικαιώματά του.

5.  Αμελεί να δηλώσει στην Εφορία το εισπραττόμενο μίσθωμα. Αυτό θα αποβεί καταστροφικό για τα δικαιώματα του ίδιου του ιδιοκτήτη.

6. Συχνά δεν προμηθεύεται εγκαίρως από τον μηχανικό το σχετικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής  Αποδόσεως του ακινήτου, όπου απαιτείται, για να επισυναφθεί στο μισθωτήριο.

7. Επιλέγει να μην προσλάβει λογιστή, που θα αναρτήσει το μισθωτήριο στην διαδικτυακή σελίδα του ιδιοκτήτη μαζύ με τα απαιτούμενα στοιχεία της μισθώσεως, του ενοικιαστή, του ακινήτου , του μισθώματος κλπ.  Ενώ, ο ίδιος ο λογιστής θα πρέπει να δηλώνει κάθε χρόνο στην Εφορία τα δέοντα (Ε1-Ε2-Ε9 κλπ) και να καταβάλλει τον φόρο εισοδήματος, τον ΕΝΦΙΑ κλπ και να προμηθεύει αντίγραφα από όλα τα πιο πάνω έγγραφα και αποδείξεις στον ιδιοκτήτη.

8. Δεν φροντίζει να καταγράψει και φωτογραφίσει την ακριβή κατάσταση του νοικιαζομένου ακινήτου όταν ξεκινήσει  η μίσθωση.

9. Δεν φροντίζει να υποχρεώσει τον ενοικιαστή να αλλάξει όλες τις συνδέσεις στο όνομα του τελευταίου, με τις εταιρείες παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, τηλεφώνου, κλπ , προτού μπει στο διαμέρισμα, ώστε να μην ευθύνεται ο ιδιοκτήτης με την ατομική του περιουσία σε περίπτωση μη πληρωμής τους.

10. Παραλείπει να επισκέπτεται το ακίνητο (είτε ο ίδιος, είτε ο πληρεξούσιος του) με μηχανικό εμπιστοσύνης, μια φορά κάθε εξάμηνο για τον έλεγχο των φθορών κλπ.

11. Παραλείπει να ελέγχει κάθε μήνα τον τραπεζικό του λογαριασμό για να επιβεβαιώσει ότι όλα τα μισθώματα κατατίθενται νόμιμα και εμπρόθεσμα. Ενώ σε περίπτωση καθυστερήσεώς τους, συχνά παραλείπει να ενημερώσει τον δικηγόρο που θα φροντίσει κατάλληλα και έγκαιρα για τις νόμιμες ενέργειες.

12. Συχνά καθυστερεί την έξωση του παράνομου ενοικιαστή, με αποτέλεσμα να σωρεύονται χρέη και ευθύνες του ιδιοκτήτη.

13. Επιλέγει να αναθέσει την διαχείρηση του ακινήτου σε μη δικηγόρο, συγγενή του ή άλλον, που δεν φέρει επαγγελματική ευθύνη για τις πράξεις ή τις παραλείψεις του, γεγονός που θα οδηγήσει τον ίδιο τον ιδιοκτήτη σε προβλήματα και οικονομικές απώλειες.

( www.greeklawyers.com.au )