Αψηφώντας τις οικονομικές συνέπειες της πανδημίας και των lockdowns οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη συνέχισαν να αυξάνονται το 2021, ξεπερνώντας το 1 εκατ. κατά μέσο όρο σύμφωνα και με την πιο πρόσφατη έκθεση του εξειδικευμένου στο real estate ιστότοπου Domain.

Παράλληλα, στο Σίδνεϊ η μέση αξία για ένα σπίτι διαμορφώθηκε στα 1.410.133 δολ. μετά από άνοδο 24% σε ένα χρόνο, ενώ σε όλη την Αυστραλία η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 955.927 δολ. με άνοδο 18,8% σε σχέση με πέρυσι.

Χαράς ευαγγέλια για τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν. Αλλά και προβληματισμός για το πόσο εφικτός είναι πλέον το όνειρο πολλών ανθρώπων στην Αυστραλία -που γνωρίζουν πολύ καλά και οι ομογενείς μας- για την αγορά μίας κατοικίας, ώστε να ξεφύγουν από το βραχνά του ενοικίου, που σε κάποιες περιπτώσεις ξεπερνά και τη δόση ενός στεγαστικού δανείου.

Σύμφωνα με το Grattan Institute χρειάζεται κανείς μία 10ετία περίπου για να φτάσει στο 20% μίας προκαταβολής (deposit) για σπίτι, μέσης αξίας, σε σχέση με τα 6 χρόνια στις αρχές του ’90.

Όχι τυχαία σε αυτή τη συγκυρία, σύμφωνα με στοιχεία του Digital Finance Analytics (DFA), όπως έγραψε πρόσφατα ο «Νέος Κόσμος», καταγράφηκε αύξηση της οικονομικής στήριξης από τους γονείς ανά τη χώρα στα παιδιά τους για να βάλουν… ένα κεραμίδι επάνω από το κεφάλι τους. Η… «Τράπεζα Μπαμπάς & Μαμά», εν μέσω της πανδημίας, έφτασε στην 9 θέση όσον αφορά σε όγκο δανεισμού για την απόκτηση του πρώτου σπιτιού σε όλη την Αυστραλία.

Αλλά και πάλι οι τιμές των σπιτιών είναι απλησίαστες για πολλούς, καθώς με τα επιτόκια των δανείων παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικά και η ζήτηση αυξάνεται, τουλάχιστον από την πλευρά όσων έχουν αποταμιεύσει αρκετά για το deposit.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το Domain, σε ένα χρόνο καταγράφηκε αύξηση 16,2% στη μέση αξία ενός σπιτιού στη Μελβούρνη, φτάνοντας στα 1.022.927 δολ.

Μάλιστα από τον Μάρτιο έως τον Ιούνιο, η τιμή αυξανόταν κατά 445 δολ. την ημέρα (+4,1% το τρίμηνο).

Ακόμη και τα διαμερίσματα έφτασαν σε νέο επίπεδο ρεκόρ, με μέση αξία τα 572.793 δολ. ή +5,2% σε σχέση με το 2020.

Με τους περιορισμούς στη ζωή μας, αρκετοί βρέθηκαν να εργάζονται από το σπίτι και αναζήτησαν μεγαλύτερη κατοικία. Πολλοί εκμεταλλεύτηκαν τα φτηνά δάνεια, τα χρήματα που εξοικονόμησαν από δαπάνες που δεν έκαναν -ψυχαγωγία, ταξίδια- και τα πακέτα στήριξης της κυβέρνηση.

Σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές καταγράφονται σε σχέση με την περιοχή, με το CBD να έχει πληγεί εν μέσω της πανδημίας.

«Κερδισμένες» οι περιοχές, όπως το Mornington Peninsula, όπου οι τιμές είχαν άνοδο κατά 21,8% κατά μέσο όρο σε σχέση με πέρυσι, στα 895.000 δολ.

Επίσης, τα έξω-ανατολικά προάστια με +17,2% στα 860.000 δολ. και τα έσω-νότια με +16,5% στα 1,49 εκατ. δολ.

Τα εσωτερικά και τα βορειοανατολικά προάστια κατέγραψαν άνοδο τουλάχιστον 10% στις τιμές.

Όσον αφορά στις άλλες μεγάλες πόλεις της Αυστραλίας, στο Μπρίσμπαν η μέση τιμή για ένα σπίτι διαμορφώθηκε στα 678.236 δολ. με άνοδο 13% σε ένα χρόνο. Αντίστοιχα στην Αδελαΐδα: 629.728 δολ. και +16,3%, στην Καμπέρα: 1.015.833 δολ. και +29,2%, στο Περθ: 595.823 δολ. και +12,3%, στο Χόμπαρτ: 646.301 δολ. και +28,4%, στο Ντάργουιν: 608.519 δολ. και 22,3%.