Χαράς Ευαγγελία για τους ιδιοκτήτες, αλλά και… πονοκέφαλος για τους ενοικιαστές στην Αυστραλία, καθώς προβλέπεται «δραματική αύξηση» των ενοικίων το 2022, εκτός απροόπτου, με το περαιτέρω άνοιγμα των συνόρων και την επιστροφή διεθνών φοιτητών και μεταναστών.
Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της Finder, το 73% των οικονομολόγων εκτιμά πως η διαφορά μεταξύ του μέσου κόστους ενοικίασης και μέσου εισοδήματος θα αυξηθεί σημαντικά του χρόνου.
Ο Graham Cooke, επικεφαλής για τις καταναλωτικές έρευνες της Finder, προειδοποίησε πως οι ενοικιαστές θα πρέπει να προετοιμάζονται, καθώς η διαθεσιμότητα στις μεγάλες πόλεις πιθανώς τα μειωθεί, καθώς θα γυρίζουν και όσοι έφυγαν, εντός χώρας, κατά την πανδημία.
ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΧΡΕΟΣ Η RBA
Στο μεταξύ, η Reserve Bank of Australia (RBA), προειδοποιεί τους δανειολήπτες να φροντίσουν να έχουν… καβάτζα για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου.
Η RBA διατήρησε το βασικό επιτόκιό της στο χαμηλό επίπεδο, ρεκόρ, του 0,1% -λόγω και της νέας αβεβαιότητας που υπάρχει με τη νέα παραλλαγή «Όμικρον»- αλλά σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, σχεδόν 1 στους 4 που έχει πάρει δάνεια χρωστά στην τράπεζα τουλάχιστον το 6πλάσιο από αυτά που κερδίζει.
Με τη μέση αξία σπιτιών και διαμερισμάτων στην Αυστραλία να είναι πλέον στα 698.170 δολ. η αποπληρωμή δε θα είναι εύκολη.
Ενδεικτικά, ακόμη και με προκαταβολή (deposit), 20% ένας απασχολούμενος πλήρως με μισθό 90.329 δολ. και δάνειο 558.536 δολ. θα έχει αναλογία εισοδήματος χρέους 6,2, η οποία θεωρείται «επικίνδυνη» από την αρμόδια ρυθμιστική Αρχή (Australian Prudential Regulation Authority – APRA).
Το 23,8% των νέων δανειοληπτών ήταν σε αυτήν την κατηγορία το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου, ανέφερε η RBA, μία σημαντική αύξηση από 16,3% 12 μήνες πριν.
Πολλοί εκμεταλλεύτηκαν τα χαμηλά επιτόκια για να πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο, αλλά ίσως δεν υπολόγισαν σωστά την αποπληρωμή του και μπορεί να βρεθούν… προ εκπλήξεων όταν το επιτόκιο της RBA, εντέλει θα αυξηθεί.
ΞΕΠΕΡΑΣΕ ΤΑ 9 ΤΡΙΣ. ΔΟΛ. Η ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Η συνολική αξία των κατοικιών στην Αυστραλία ξεπέρασε πλέον τα 9 τρισ. δολ. με ακόμη πιο έντονη ανοδική πορεία το 2021, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (Australian Bureau of Statistics – ABS).
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε η ABS, τα περίπου 10,7 εκατ. σπίτια και διαμερίσματα είχαν αύξηση 487 δισ. δολ. στις τιμές τους, φτάνοντας στα 9,259 τρισ. δολ. το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου.
Η Michelle Marquardt, στέλεχος της ABS, σχολίασε πως η αξία των κατοικιών αυξήθηκε κατά περίπου 1 τρισ. δολ. μόλις του τελευταίους έξι μήνες.
Συγκριτικά, η προηγούμενη αύξηση κατά 1 τρισ. δολ. είχε «χρειαστεί» 15 μήνες, από 7,2 τρισ. δολ. το τρίμηνο του Δεκεμβρίου του 2019 σε 8,4 τρισ. δολ. το τρίμηνο του Μαρτίου φέτος.
