Τα διεθνή ταξίδια, τόσο προς όσο και από την Αυστραλία, ξαναρχίζουν προκαλώντας μια γενική ευφορία, ωστόσο, γεννώνται ερωτήματα σχετικά με το πώς αυτό θα επηρεάσει την ακμάζουσα αγορά ακινήτων της χώρας.

Η επερχόμενη χαλάρωση των περιορισμών στα διεθνή σύνορα σε λιγότερο από δύο εβδομάδες θα φέρει την πολυαναμενόμενη ανακούφιση σε τομείς που βασίζονται στον τουρισμό.

Όπως ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό τη Δευτέρα, η απόφαση θα επιτρέψει στους πλήρως εμβολιασμένους κατόχους βίζας να ταξιδέψουν στην Αυστραλία χωρίς ταξιδιωτική εξαίρεση.

Η ανακοίνωση αυτή έρχεται μετά τη χαλάρωση των συνοριακών περιορισμών τον Νοέμβριο, που επέτρεψε στους πολίτες και τους μόνιμους κατοίκους να ταξιδέψουν εκτός Αυστραλίας χωρίς εξαίρεση και αποτελεί έναν πολύ ευνοϊκό οιωνό για την πολυπόθητη επαναφορά της κανονικότητας.

Ωστόσο, η αύξηση στις μετακινήσεις αναμένεται να επιφέρει ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις, επηρεάζοντας πιθανά και τις αγορές κατοικιών και τα ενοίκια, σε μια εποχή που η πανδημία COVID-19 έχει οδηγήσει σε αύξηση-ρεκόρ των τιμών.

“Όταν χτύπησε η πανδημία, πολλοί οικονομολόγοι προέβλεψαν πτώση της αξίας των κατοικιών κατά 20%, αλλά συνέβη το αντίθετο” δήλωσε ο πρόεδρος του Real Estate Institute of Australia, Hayden Groves.

“Η ακαθάριστη αξία των στεγαστικών ακινήτων στην Αυστραλία έχει ξεπεράσει τα 9 τρισεκατομμύρια δολάρια, ενώ πριν από λίγο καιρό βρισκόταν στα 6 τρισεκατομμύρια δολάρια, μιλάμε για πριν από περίπου τρία χρόνια”.

Ορισμένοι εικάζουν ότι οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί των τελευταίων δύο ετών συνέβαλαν σημαντικά σε αυτή την αύξηση, μετατρέποντας τους λάτρεις των ταξιδίων σε “κυνηγούς” ακινήτων και επιτρέποντας σε εκείνους που διαφορετικά θα ξόδευαν χρήματα κάνοντας διακοπές σε διεθνείς προορισμούς και κρουαζιέρες ανά τον κόσμο να επενδύσουν τα πλεονάζοντα κεφάλαιά τους σε ακίνητα.

Αν αυτό ισχύει, η ενισχυμένη ελευθερία μετακίνησης θα μπορούσε να σημαίνει μεγαλύτερη οικονομική προσιτότητα, προς όφελος των αγοραστών πρώτης κατοικίας και άλλων που βρέθηκαν εκτός αγοράς.

Από την άλλη πλευρά, η αύξηση του αριθμού των ανθρώπων που έρχονται στην Αυστραλία θα μπορούσε να έχει ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα, αυξάνοντας τη ζήτηση και ασκώντας ανοδικές πιέσεις στις τιμές και τα ενοίκια.

“Τα πράγματα θα μπορούσαν να εξελιχθούν και προς τις δύο κατευθύνσεις μόλις ανοίξουν τα σύνορα στο τέλος του μήνα”, δήλωσε ο κ. Groves.

Παρόλο που ο ίδιος θεωρεί ότι πάντα επικρατούσε μια “μέτρια” συσχέτιση μεταξύ των τιμών των ακινήτων και των ταξιδιωτικών τάσεων και αναμένει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα συνεχιστεί στο άμεσο μέλλον λόγω των χαμηλών επιπέδων – ρεκόρ των επιτοκίων, αναγνωρίζει την πιθανότητα η αύξηση των μετακινήσεων από και προς τη χώρα να ωθήσει τις τιμές προς διαφορετικές κατευθύνσεις.

“Η φήμη της Αυστραλίας ως ασφαλής ως επί το πλείστον προορισμός, όσον αφορά τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίσαμε την πανδημία COVID-19, μπορεί να ενθαρρύνει μεγαλύτερη εισροή μεταναστών στην Αυστραλία και φυσικά αυτό θα μεταφραστεί, ενδεχομένως, σε υψηλότερες τιμές ακινήτων λόγω της επιπλέον ζήτησης” δήλωσε ο κ. Groves.

“Από την άλλη, μπορεί να δούμε ανθρώπους που ίσως διαθέτουν μεγάλα αποθέματα μετρητών στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς και δεν μπορούσαν να κάνουν διακοπές στο εξωτερικό, να αρχίζουν ξαφνικά να εγκαταλείπουν τη χώρα. Αυτό θα ‘αδειάσει’ κάπως τους τραπεζικούς λογαριασμούς και οι ισολογισμοί των νοικοκυριών επηρεάζουν τις αποφάσεις των ανθρώπων για την αγορά ακινήτων – αν αισθάνονται λιγότερο πλούσιοι επειδή δεν υπάρχουν τόσα πολλά χρήματα στο ταμείο, τείνουν να μην κάνουν συναλλαγές που αφορούν ακίνητα”.

Ενώ ο κ. Groves πιστεύει ότι προς το παρόν οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αναμένει ότι ο ρυθμός αύξησης θα μειωθεί.

“Ορισμένες Πολιτείες θα τα πάνε καλύτερα από άλλες. Όλες οι προβλέψεις δείχνουν ότι το Περθ -και η Δυτική Αυστραλία ευρύτερα- θα τα πάει καλύτερα φέτος από ό,τι πέρυσι” δήλωσε.

“Άλλες περιοχές, όπως το Σίδνεϊ και το Χόμπαρτ, όπου οι αυξήσεις έφτασαν σε πρωτοφανή επίπεδα -30% σε ένα χρόνο- τέτοιου είδους επίπεδα, όταν ήδη βρίσκονται υπό σημαντικούς περιορισμούς οικονομικής προσιτότητας, δεν είναι πιθανό να συνεχίσουν να ανεβαίνουν με τον ίδιο ρυθμό, αλλά φαντάζομαι ότι θα εξακολουθήσουν να αυξάνονται. Θα δούμε μια φυσική πτώση αυτού του είδους των μεγεθών μόλις φτάσουμε σε κάποια υψηλότερα επιτόκια με την πάροδο του χρόνου”.

ΠΙΘΑΝΗ ΚΑΙ Η ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Ο υπεύθυνος του μεταπτυχιακού προγράμματος για την Ιδιοκτησία (Master of Property) του Πανεπιστημίου της Αδελαΐδας, Peter Koulizos, πιστεύει ότι οι πρώτες ενδείξεις επιρροής των ταξιδίων στην αγορά ακινήτων δεν θα φανούν στις τιμές των κατοικιών αλλά στα ενοίκια, τα οποία επίσης έχουν εκτοξευθεί σε επίπεδα ρεκόρ τους τελευταίους μήνες.

“Ο κύριος λόγος για τον οποίο τα ενοίκια ακινήτων αυξήθηκαν παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν επιπλέον άνθρωποι στην Αυστραλία είναι επειδή πολλοί επενδυτές, ιδίως μεγαλύτεροι σε ηλικία, εξαργύρωσαν τις περιουσίες τους πουλώντας τα ακίνητά τους”, δήλωσε.

“Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων τους αγοράστηκε από αγοραστές πρώτης κατοικίας, κάτι που είναι υπέροχο για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, αλλά έχει ως αποτέλεσμα ένα λιγότερο ακίνητο διαθέσιμο προς ενοικίαση για τους ενοικιαστές”.
Ο κ. Koulizos θεωρεί ότι, με την ανάκαμψη των διεθνών ταξιδιών, η τάση αυτή, όχι μόνο θα συνεχιστεί, αλλά και θα επιταχυνθεί.

“Θα δείτε τα ενοίκια να αυξάνονται ακόμη πιο γρήγορα από ό,τι πέρυσι”, είπε.

“Με κυριολεκτικά εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους να έρχονται – ένα μείγμα διεθνών φοιτητών καθώς και μεταναστών που επιθυμούν να εγκατασταθούν στην Αυστραλία – όλοι αυτοί οι άνθρωποι χρειάζονται κάπου να ζήσουν.

Η συντριπτική πλειονότητα δεν επιτρέπεται να αγοράσει επειδή δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι, οπότε όλοι αυτοί ωθούνται στην αγορά ενοικίασης” κατέληξε ο κ. Koulizos.