Η πανδημία έφερε τα πάνω-κάτω σε κάθε, σχεδόν, πτυχή της ζωής μας εδώ και δύο χρόνια.

Η αγορά ακινήτων στην Αυστραλία όχι μόνο δεν έμεινε ανεπηρέαστη, αλλά κατέγραψε πολύ σημαντικές αλλαγές.

Με τα lockdowns να κλείνουν -και- τα γραφεία, φέρνοντας την τηλε-εργασία ουκ ολίγοι επέλεξαν να μετακομίσουν μακριά από το κέντρο πόλεων.

Προάστια που θεωρούνταν… μακρινά υπό κανονικές συνθήκες, βρέθηκαν στο επίκεντρο της ζήτησης.

Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια κατακρημνίστηκαν και πολλοί επέλεξαν να αγοράσουν την πρώτη τους, ή μία ακόμη, κατοικία.

Παράλληλα, οι διεθνείς φοιτητές δεν μπορούσαν να έρθουν, με το περιβάλλον στα ενοίκια να αλλάζει άρδην, ειδικά σε περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια.

Τα παραπάνω, μεταξύ άλλων, είχαν αντίκτυπο στο real estate, τον οποίο η Eliza Owen, επικεφαλής έρευνας της CoreLogic, μιλώντας στο ABC, συνοψίζει ως εξής:

-Οι τιμές ακινήτων, αν και αρχικά προβλεπόταν ότι θα υποχωρήσουν εν μέσω της κρίσης, είχαν άνοδο ακόμη και πάνω από 25%. Εκτός από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια της RBA, διοχετεύθηκε μεγάλη ρευστότητα στην οικονομία και αρκετά νοικοκυριά είχαν την ευκαιρία να αποταμιεύσουν.

Ενδεικτικά η συνολική αξία κατοικιών στην Αυστραλία ανήλθε στα 9,8 τρισ. δολ. από 7,2 τρισ. δολ. προ πανδημίας, με τη μέση αξία μίας κατοικίας ανά τη χώρα στα 728.038 δολ. αυξημένη κατά 172.805 δολ.

-Οι αγορές πρώτης κατοικίας αυξήθηκαν, με πολλούς να δέχονται οικονομική στήριξη και από την «Τράπεζα Μπαμπά-Μάμα», αλλά και το πρόγραμμα HomeBuilder, παράλληλα με επιχορηγήσεις και φοροελαφρύνσεις. Η τάση αυτή πάντως αποκλιμακώθηκε από την κορύφωση στις αρχές του 2021, καθώς οι τιμές έφτασαν σε απλησίαστο, για πολλούς, σημείο, ενώ ξεκίνησαν και οι συζητήσεις για αύξηση των επιτοκίων.

-Τα ενοίκια στην αρχή κατέγραψαν μικρή μείωση, αλλά σύμφωνα με το δείκτη Rent Value Index της CoreLogic, βρίσκονται σε νέα υψηλά. Το 2021, η ετήσια αύξησή τους ήταν η μεγαλύτερη από το 2008. Σε σχέση με το Μάρτιο του 2020, είναι στα +30 δολ. ανά εβδομάδα, στα 470 δολ. κατά μέσο όρο.

-Με τα δάνεια να αυξάνονται, το επίπεδο χρέους αυξήθηκε σε νέο ρεκόρ. Τον Ιανουάριο, οι πιστώσεις για αγορά κατοικίας ήταν επάνω από 2 τρισ. δολ. Το ποσοστό χρέους σε σχέση με το εισόδημα, κατά μέσο όρο πάντα, ήταν επίσης σε νέα υψηλά επίπεδα, 140,5% το τρίτο τρίμηνο του 2021.

-Η διαφορά στην αξία σπιτιών έναντι διαμερισμάτων είναι η μεγαλύτερη από ποτέ, με τους αγοραστές να αναζητούν περισσότερο χώρο και ανέσεις. Τον Φεβρουάριο του 2022 ένα σπίτι, κατά μέσο όρο, ήταν πιο ακριβό κατά σχεδόν 30% από ένα διαμέρισμα.

-Η ζήτηση για κατοικία στην επαρχία αυξήθηκε δυσανάλογα με τη διαθεσιμότητά τους, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση. Ως εκ τούτου, από το Μάρτιο του 2020 η μέση αξία τους αυξήθηκε πάνω από 36%.

Όλα αυτά, επεσήμανε η κα Owen ήταν θετικά για ανθρώπους που είχαν ήδη ακίνητα, αλλά δημιούργησαν επιπλέον εμπόδια για υποψήφιους αγοραστές.