Το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων προσπαθεί να λύσει με την προσφορά νέων οικονομικών κινήτρων προς τους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες κατοικιών, η Ομοσπονδιακή κυβέρνηση, με την ανακοίνωση σχετικής προεκλογικής δέσμευσης την Κυριακή.

Συγκεκριμένα, προσφέρονται νέα οικονομικά κίνητρα στους συνταξιούχους, τους αυτοχρηματοδοτούμενους συνταξιούχους και τους εργαζόμενους ηλικιωμένους Αυστραλούς, για να πουλήσουν νωρίτερα την οικογενειακή τους κατοικία ώστε να εγκατασταθούν σε κάτι μικρότερο.

Ο πρωθυπουργός, Scott Morrison, κατά την έναρξη της προεκλογικής εκστρατείας των Φιλελευθέρων στο Brisbane, παρουσίασε τη νέα αυτή πολιτική, η οποία αποσκοπεί στην απελευθέρωση μεγαλύτερων κατοικιών στην αγορά για νεότερες οικογένειες.

Τα δύο βασικά σκέλη της πρότασης των Φιλελεύθερων αφορά, από τη μία, την επέκταση μιας υφιστάμενης φορολογικής απαλλαγής που επιτρέπει την τοποθέτηση έως και $300.000 από την πώληση μιας οικογενειακής κατοικίας στη σύνταξη χωρίς ποινή. Από την άλλη, θα ενθαρρύνει τους συνταξιούχους να πουλήσουν, χάρη σε μια αλλαγή που θα εξαιρέσει τα έσοδα από την πώληση από τον έλεγχο περιουσιακών στοιχείων για δύο χρόνια αντί για ένα.

Ο πρωθυπουργός, Scott Morrison, δήλωσε ότι στόχος είναι να αρθούν τα εμπόδια για τους ηλικιωμένους Αυστραλούς να πουλήσουν το σπίτι τους και έτσι να τεθούν περισσότερα μεγαλύτερα ακίνητα στην αγορά για εκείνους που θέλουν να αγοράσουν.

«Δίνουμε τώρα στους Αυστραλούς περισσότερες επιλογές για να αποφασίσουν πώς θέλουν να ζήσουν το επόμενο στάδιο της ζωής τους, αφαιρώντας τα οικονομικά εμπόδια για εκείνους που θέλουν να μετακομίσουν σ’ ένα μικρότερο σπίτι» δήλωσε ο κ. Morrison.

«Με την αφαίρεση των εμποδίων για τους Αυστραλούς να προχωρήσουν στην μετεγκατάστασή τους σε μικρότερες κατοικίες που ταιριάζουν καλύτερα στις ανάγκες και τον τρόπο ζωής τους, συμβάλλουμε στην απελευθέρωση μεγαλύτερων κατοικιών για τις νεότερες οικογένειες».

Οι Εργατικοί, από την πλευρά τους, δεσμεύθηκαν, επίσης, να υιοθετήσουν την ίδια πολιτική, με τον αρχηγό της αντιπολίτευσης, Anthony Albanese, να χαρακτηρίζει αυτή την πρόταση «πρακτική».

«Θα την υποστηρίξουμε, αλλά θα έχουμε πολύ περισσότερα να προσφέρουμε στον αυστραλιανό λαό το επόμενο Σάββατο» δήλωσε ο κ. Albanese.

Οι Εργατικοί χρησιμοποίησαν την έναρξη της προεκλογικής τους εκστρατείας πριν από δύο εβδομάδες για να παρουσιάσουν μια στεγαστική πολιτική, περιγράφοντας ένα πρόγραμμα συμμετοχικού κεφαλαίου με στόχο να βοηθήσει τους ανθρώπους να μπουν στην αγορά ακινήτων.

ΟΙ ΑΛΛΑΓΈΣ ΣΤΟΥΣ ΚΑΝΌΝΕΣ ΤΟΥ SUPER

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οποιοσδήποτε ηλικίας άνω των 65 ετών μπορεί να πουλήσει την κατοικία του (την οποία έχει στην κατοχή του για δέκα και πλέον χρόνια), και να προσθέσει $300.000 από τα έσοδα στο ταμείο σύνταξης superannuation.

Τα $300.000 δολάρια είναι εκτός των ανώτατων ορίων εισφορών και έτσι προσελκύουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις.

Τα ζευγάρια μπορούν να διπλασιάσουν το όφελος και να συνεισφέρουν $300.000 ο καθένας στο superannuation τους.

Το όριο ηλικίας επρόκειτο να μειωθεί στα 60 έτη από την 1η Ιουλίου, αλλά η κυβέρνηση του Συνασπισμού υποσχέθηκε να το μειώσει στα 55 έτη, αν επανεκλεγεί.

Το συγκεκριμένο κίνητρο είχε μπει για πρώτη φορά στον προϋπολογισμό του 2017-18, αλλά έκτοτε είχε σχετικά χαμηλό ποσοστό απορρόφησης.

Ορισμένοι εμπειρογνώμονες σε θέματα στεγαστικής πολιτικής έχουν επισημάνει ότι πολλοί ηλικιωμένοι Αυστραλοί είναι συναισθηματικά δεμένοι με τα ακίνητά τους και είναι απίθανο να παρακινηθούν από οικονομικά κίνητρα.

Ο υπουργός Στέγασης, Michael Sukkar, δήλωσε όμως ότι η μείωση του ορίου ηλικίας θα οδηγήσει στη διάθεση περισσότερων κατοικιών στην αγορά.

«Γνωρίζουμε ότι απελευθερώνει περισσότερα ακίνητα, τις μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες, για να μπορούν να τις αγοράσουν άλλοι» δήλωσε.

«Μειώνοντας την ηλικία στα 55, ένα εκατομμύριο επιπλέον Αυστραλοί θα είναι επιλέξιμοι».

ΟΙ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΙ ΕΝΘΑΡΡΥΝΟΝΤΑΙ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΟΥΝ

Επί του παρόντος, οι συνταξιούχοι που επιθυμούν να πουλήσουν την κατοικία τους αντιμετωπίζουν σημαντικές κυρώσεις για να το πράξουν, καθώς ενώ η οικογενειακή κατοικία εξαιρείται από τον έλεγχο περιουσιακών στοιχείων, τα έσοδα από την πώληση περιλαμβάνονται.

Αυτό σημαίνει ότι οι συνταξιούχοι ουσιαστικά αποθαρρύνονται από το να πουλήσουν το σπίτι τους και να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα μικρότερο, φθηνότερο ακίνητο.

Αυτή τη στιγμή, δίνεται στους συνταξιούχους περίοδος χάριτος ενός έτους μετά την πώληση για να αγοράσουν νέα κατοικία ή να τακτοποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, κατά τη διάρκεια της οποίας τα μετρητά που προέρχονται από την πώληση απαλλάσσονται από τον έλεγχο περιουσιακών στοιχείων.

Η νέα προεκλογική δέσμευση της κυβέρνησης προτείνει να διπλασιάσει την περίοδο αυτή σε δύο έτη από την 1η Ιανουαρίου 2023.

Η κυβέρνηση πιστεύει ότι αυτό το μέτρο δεν θα επιβαρύνει τον προϋπολογισμό και εκτιμά ότι θα ανέλθει σε $62 εκατ. στο πλαίσιο τετραετίας.

Σχεδόν 2 εκατ. συνταξιούχοι έχουν σήμερα δικό τους σπίτι.