Οι αξίες των σπιτιών στη Μελβούρνη, το Σίδνεϊ και το Χόμπαρτ, σχεδόν πενταπλασιάστηκαν τα τελευταία 30 χρόνια, με πολλούς ομογενείς μας να νιώθουν δικαιωμένοι για την επιλογή τους να επενδύσουν τους κόπους μίας ζωής, με προτεραιότητα να βάλουν ένα… κεραμίδι επάνω από το κεφάλι τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης στα ακίνητα, CoreLogic, τα οποία δημοσίευσε η The Age, αυτές τις τρεις δεκαετίες, καταγράφηκαν και πτώσεις στην αγορά. Αλλά σε γενικές γραμμές ήταν βραχείες, ενώ στη συνέχεια ακολούθησε σταθεροποίηση και μετά ανάπτυξη.

Επί της παρούσης, υπενθυμίζεται, σημειώνεται υποχώρηση της αξίας των σπιτιών, μετά από τις αυξήσεις σε επίπεδα ρεκόρ εν μέσω της πανδημίας, καθώς το χρήματα καθίσταται πιο «ακριβό», λόγω της ανόδου των επιτοκίων της Αποθεματικής Τράπεζας (RBA), που έχει ως συνέπεια και τη μείωση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια.

Οι οικονομολόγοι των μεγαλύτερων τραπεζών της Αυστραλίας εκτιμούν ότι η πτώση θα είναι, κατά μέσο όρο 15%-20% εντός διετίας.

Αξιοσημείωτο είναι ακόμη ότι τα στοιχεία της CoreLogic δεν επιβεβαιώνουν την αντίληψη ότι η αξία ενός σπιτιού «σώνει και καλά», διπλασιάζεται κάθε δεκαετία. Δεν είναι ο κανόνας, αλλά μπορεί να συμβεί, σημειώνουν οι ειδικοί.

Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χαμογελούν. Σε 30 χρόνια η μέση αξία ενός σπιτιού στην Αυστραλία αυξήθηκε κατά 382%, ενώ σε μία 10ετία, έως τον Ιούλιο φέτος, η αύξηση ήταν 72%.

Η Μελβούρνη κατέχει το ρεκόρ, με μέση -πάντα- άνοδο 459% σε τρεις δεκαετίες, ή 5,9% ετησίως. Σε ορισμένα προάστια μάλιστα η αύξηση ξεπέρασε και το 700%.

Στο Yarra, όπως εντάσσονται, στατιστικά για τη συλλογή στοιχείων, Fitzroy, Carlton North και Richmond η άνοδος ήταν 779%. Στο Δήμο Μελβούρνης ήταν 760%, στο Boroondara 734% και στο Maribyrnong 710%.

Στο Σίδνεϊ, κατά μέσο όρο, η άνοδος ήταν 449% και στο Χόμπαρτ 399%. Οι τιμές διπλασιάστηκαν στις δύο αυτές πόλεις σε μία 10ετία, ξεπερνώντας τη Μελβούρνη (69% στο αντίστοιχο διάστημα).

Η επαρχία της Τασμάνια ήταν η μόνη αγορά όπου οι τιμές αυξήθηκαν περισσότερο από το διπλάσιο τα τελευταία 10 χρόνια (+104%).

Περθ και Ντάργουιν, είχαν αντίστοιχες αυξήσεις, αλλά την προηγούμενη 10ετία.

Ο διευθυντής έρευνας της CoreLogic, Tim Lawless, εξήγησε ότι η Μελβούρνη ωφελήθηκε από πιο «συνεπή» άνοδο των αξιών σε σχέση με το Σίδνεϊ, εδώ και 30 χρόνια, λόγω της πιο ισχυρής αύξησης του πληθυσμού και σχετικά πιο «ήπιες» προκλήσεις ως προς τις τιμές ακινήτων.

Ακόμη, σύμφωνα με τα στοιχεία, οι αυξήσεις στις τιμές των σπιτιών ήταν αρκετά μεγαλύτερες, σε σχέση με αυτές των διαμερισμάτων, στις περισσότερες περιοχές.

Σε αυτές τις τρεις δεκαετίες καταγράφηκαν 6 «κύκλοι» ανόδου και πτώσης των αξιών σε όλη τη χώρα, ανέφερε ο κ. Lawless, σε εξάρτηση από τη φορολογική πολιτική, τις αποφάσεις νομισματικής πολιτικής (RBA), οικονομικές κρίσεις, «πακέτα» ενίσχυσης και ευρύτερες οικονομικές συνθήκες. Κάθε Πολιτεία -και περιοχή- είχε διακυμάνσεις, αντίστοιχα.