Οι τιμές των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκαν κατά 4,1% κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου, ενώ σε ορισμένες περιοχές της χώρας σημειώθηκε ακόμη μεγαλύτερη πτώση.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών από τότε που η ερευνητική ομάδα ακινήτων CoreLogic, άρχισε να παρακολουθεί τις κινήσεις των τιμών το 1980, σύμφωνα με το άρθρο που δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Adelaide Advertiser».
Ο επικεφαλής ερευνητής της CoreLogic, Tim Lawless, σημείωσε ότι η πρόσφατη «επίθεση» της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας στις αυξήσεις των επιτοκίων, ήταν ο κύριος καταλύτης πίσω από την πτώση των τιμών.
Οι πρόσφατες μειώσεις των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, ήταν επίσης σημαντικά μεγαλύτερες από εκείνες που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια άλλων κρίσεων στην αγορά στο παρελθόν, όπως κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου του 2008, όταν οι τιμές έπεσαν κατά 2,8%.
Την τελευταία φορά που είδαμε μια παρόμοια πτώση, ήταν στις αρχές του 1983, όταν οι τιμές έπεσαν κατά 3,2%.
Ο κ. Lawless δήλωσε ότι όλα αυτά δείχνουν το μέγεθος της «απόλυτης αβεβαιότητας» που επικρατεί στην τρέχουσα αγορά.
«Η δεκαετία του 1980, ήταν μια περίοδος αστάθειας με πολλά «σοκ», οικονομική κρίση, ύφεση… Οι πρόσφατες μειώσεις των τιμών είναι μεγαλύτερες από ό,τι τότε» είπε.
Οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα θα συνεχίσουν να πέφτουν μέχρι να υπάρξει μεγαλύτερη βεβαιότητα για το πότε η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας θα σταματήσει να «πατά τη σκανδάλη» με τις αυξήσεις των επιτοκίων, δήλωσε ο κ. Lawless.
Στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και το Μπρίσμπαν, σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών κατά το πρόσφατο τρίμηνο του Σεπτεμβρίου, όπου οι τιμές είναι τώρα πολύ χαμηλότερες από αυτές που είδαμε στις αρχές του έτους.
Η τιμή της μέσης κατοικίας στο Σίδνεϊ είναι τώρα περίπου $116.000, ή 10,1%, φθηνότερη από ό,τι ήταν τον Φεβρουάριο, όταν οι τιμές κορυφώθηκαν για τελευταία φορά.
Οι τιμές της Μελβούρνης κορυφώθηκαν τον Ιανουάριο και από τότε έχουν μειωθεί κατά 6,4%, που αντιστοιχεί σε μέση πτώση της τιμής κατά περίπου $53.000.
Οι τιμές στο Μπρίσμπαν έχουν μειωθεί κατά 6,1% σε σχέση με την κορύφωση που σημειώθηκε τον Ιούνιο και τη μέση τιμή στην πρωτεύουσα του Κουίνσλαντ είναι μόλις $50.000 φθηνότερο.
Οι τιμές στην Αδελαΐδα και το Περθ μειώθηκαν επίσης, αλλά ήταν μικρότερες από 1%.
Ωστόσο, οι τιμές σε κάθε πολιτειακή πρωτεύουσα παραμένουν υψηλότερες από ό,τι ήταν πριν από την έναρξη της πανδημίας Covid στις αρχές του 2020.
Τα στοιχεία της PropTrack, η οποία μετρά τις κινήσεις των τιμών μέσω ενός διαφορετικού μοντέλου από την CoreLogic, έδειξαν ότι τον Σεπτέμβριο οι μειώσεις των τιμών ήταν σημαντικές αλλά όχι τόσο σοβαρές σε εθνικό επίπεδο όσο κατά τη διάρκεια του 2018.
Ωστόσο, το μοντέλο της PropTrack επισήμανε τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών που έχουν καταγραφεί ποτέ στην περιφέρεια κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου.
Ο οικονομολόγος της PropTrack, κ. Paul Ryan, συμφώνησε ότι η αύξηση των επιτοκίων ήταν ο κύριος παράγοντας της ασθενέστερης αγοράς.
«Η ικανότητα δανεισμού μειώνεται» δήλωσε. «Αυτό θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στους οριακούς αγοραστές που είναι συχνά αυτοί που καθορίζουν τις τιμές».
«Αυτοί θα είναι οι αγοραστές που βρίσκονταν στα πρόθυρα μιας αγοράς, αλλά οι οποίοι μπορεί να μην είναι σε θέση να εισέλθουν στην αγορά τώρα».
Ο κ. Ryan πρόσθεσε ότι η χαμηλή ανεργία υποδηλώνει ότι ενδεχόμενη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων παρόμοια με αυτή που συνέβη στις ΗΠΑ κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης, είναι «εξαιρετικά απίθανη».
«Εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση και δεν έχουμε αρκετές κατοικίες για τον πληθυσμό μας» δήλωσε. «Πρόκειται για ένα ζήτημα χρηματοδότησης. Οι τιμές πρέπει να προσαρμοστούν ώστε αγοραστές και πωλητές να αρχίσουν να συνομιλούν μεταξύ τους».
Η ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΙΣ ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΑΥΣΤΡΑΛΙΑΣ
Σίδνεϊ (κορύφωση τιμών Φεβ. ’22) -$116.477
Μελβούρνης (κορύφωση τιμών Ιαν.΄’22) -$52.727
Μπρίσμπαν (κορύφωση τιμών Ιούνιος ’22) -$47.584
Αδελαϊδα (κορύφωση τιμών Αυγ. ’22) -$4.707
Perth (κορύφωση τιμών Αυγ. ’22) -$4.392
Χόμπαρτ (κορύφωση τιμών Μάρτ. ’22) -$38.257
Ντάργουιν (στην κορύφωση τώρα) δεν σημειώθηκε πτώση
