Ένα γκαράζ στο St Kilda της Μελβούρνης πωλήθηκε σε δημοπρασία για 391.000 δολάρια καθώς οι τιμές των ακινήτων ανά την Αυστραλία, παρά την υποχώρησή τους, παραμένουν στα ύψη.

Γι’ αυτό και πάνω από το 70% των νέων, σύμφωνα με νέα έρευνα πιστεύει ότι δε θα μπορέσει ποτέ να αγοράσει σπίτι.

Πιο συγκεκριμένα, το γκαράζ St Kilda, ήταν 55 τετραγωνικά μέτρα επί της οδού Grey Street και είχε εκτιμηθεί από 91.000  έως 100.000 δολ.

Οι προσφορές άνοιξαν στα 100.000 δολάρια και «χτυπήθηκε» από πέντε υποψήφιους αγοραστές, ανέφερε η The Age.

Οι πλειοδότες, οι οποίοι ήθελαν είτε να μετατρέψουν το ακίνητο σε διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, είτε να το χρησιμοποιήσουν ως γκαράζ, έκαναν προσφορές 20.000 και 30.000 δολαρίων μέχρι η τιμή να φτάσει τα 290.000 δολάρια.

Ακολούθησαν προσφορές ύψους 5.000 και 1.000 δολαρίων. Αλλά ο τελικός αγοραστής, ένας λάτρης των αυτοκινήτων, συνέχισε να πιέζει κάνοντας μια σειρά από μεγάλες προσφορές.

Η τελική προσφορά του, επίσης 30.000 δολάρια, του «χάρισε» τον χώρο στάθμευσης που επιθυμούσε στην τιμή των 391.000 δολ.

θέση στάθμευσης εκτός δρόμου και έστειλε ένα κύμα μουρμούρας στο πλήθος των δεκάδων ατόμων, που είχαν στριμωχτεί στη μικρή αυλή του συγκροτήματος για να παρακολουθήσουν τη δράση.

Η δημοπρασία στο St Kilda ήταν μία από τις 986 που είχαν προγραμματιστεί σε όλη τη Μελβούρνη το Σάββατο, ενώ συνολικά το Σαββατοκύριακο αναμενόταν οι περισσότερες δημοπρασίες έως τώρα για το 2023.

Ενδεικτικά για το ενδιαφέρον που υπάρχει, στο South Melbourne, ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων πωλήθηκε σε οικογένεια μετά από μια σύντομη και «δυνατή» δημοπρασία για 2,22 εκατομμύρια δολάρια.

Το σπίτι στην οδό Henderson βρίσκεται σε ένα οικόπεδο 191 τετραγωνικών μέτρων με διπλή πρόσοψη και πρόσβαση σε πλαϊνό δρομάκι.

Ο Peter Zervas της Whitefox, ο μεσίτης της πώλησης, καταχώρησε το ακίνητο με «τιμή-οδηγό» από 1,75 έως 1,85 εκατομμύρια δολάρια.

Οι προσφορές ξεκίνησαν από το «κάτω μέρος» και γρήγορα εκτοξεύτηκαν στα 2 εκατομμύρια δολάρια, αφού τέσσερις πλειοδότες ανταγωνίστηκαν, κάνοντας προσφορές 50.000 δολαρίων. Το σπίτι πωλήθηκε για 350.000 δολάρια πάνω από την τιμή «ασφαλείας» που ζητούσε ο πωλητής.

Ο κ. Zervas δήλωσε ότι τα σχετικά λίγα ακίνητα που είχαν καταχωρηθεί προς πώληση είχαν δημιουργήσει ένα περιβάλλον που οδηγούσε προς τα πάνω τις τιμές στις δημοπρασίες, καθώς οι απογοητευμένοι αγοραστές πάλευαν για ό,τι ήταν διαθέσιμο.

Όταν υπάρχουν «ποιοτικά ακίνητα, δεν έχει σημασία τι κάνει η αγορά», σχολίασε σε σχέση με την υποχώρηση των τιμών ακινήτων τελευταία.

ΑΠΟΓΟΗΤΕΥΜΕΝΟΙ ΟΙ ΝΕΟΙ

Στο μεταξύ, σχεδόν τα τρία τέταρτα των νέων Αυστραλών πιστεύουν ότι δε θα μπορέσουν ποτέ να αποκτήσουν σπίτι, καθώς η αισιοδοξία για την αγορά κατοικίας έχει ισοπεδωθεί κατά το τελευταίο έτος, παρά την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Η νέα έρευνα, η οποία διεξήχθη από την Resolve Strategic για λογαριασμό της The Age, δείχνει ότι το 63% των Αυστραλών πιστεύει πλέον ότι οι νέοι δε θα μπορέσουν ποτέ να αγοράσουν σπίτι, σε σύγκριση με το 57% πριν από ένα χρόνο.

Τα αποτελέσματα είναι πιο χαρακτηριστικά όταν οι νέοι απαντούν για τον εαυτό τους, με το 72% των ερωτηθέντων ηλικίας 18 έως 34 ετών να δηλώνουν ότι δε θα μπορέσουν ποτέ να αγοράσουν σπίτι.

Αυτό συμβαίνει παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 12,1% στο Σίδνεϊ και κατά 8,1% στη Μελβούρνη πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων CoreLogic.

Ο εκ των διευθυντών του Ινστιτούτου Grattan, Brendan Coates, δήλωσε ότι οι περισσότεροι είναι λιγότερο σίγουροι για την αγορά της πρώτης τους κατοικίας, επειδή η ικανότητά τους να δανείζονται χρήματα έχει μειωθεί περισσότερο από την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Εξήγησε ότι αυτό προκλήθηκε από την αύξηση του επιτοκίου της RBA μαζί με το κυβερνητικά ρυθμιζόμενο «ρυθμιστικό απόθεμα εξυπηρέτησης», καθώς οι τράπεζες πρέπει να αξιολογούν τη δανειοληπτική ικανότητα σε ποσοστό 3% υψηλότερο από το τρέχον επιτόκιο δανεισμού.

«Με το επιτόκιο δανεισμού να βρίσκεται λίγο πάνω από το 5% (οι πελάτες των τραπεζών) αξιολογούνται για το αν μπορούν να πληρώσουν το δάνειο με 8%», ανέφερε ο κ. Coates, προσθέτοντας ότι το πρόβλημα θα επιδεινωθεί με την αξιολόγηση να είναι άνω του 9% μετά από πρόσθετες αυξήσεις φέτος.