Οι αξίες των κατοικιών στην Αυστραλία μετά από την εκρηκτική άνοδο εν μέσω πανδημίας, υποχώρησαν αρκετά πέρυσι -ειδικά το δεύτερο εξάμηνο αφότου η RBA άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια- ωστόσο η αγορά παραμένει από τις λιγότερο προσιτές σε όλο τον Κόσμο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Demographia International Housing Affordability.

Για το 3ο τρίμηνο του 2022 η Αυστραλία ήταν τρίτη με επίδοση 8,2 στην αγορά κατοικίας για τις 5 πόλεις που εξετάστηκαν (Σίδνεϊ, Μελβούρνη, Αδελαΐδα, Μπρίσμπαν, Περθ) να είναι φωτιά.

Η έκθεση Demographia, των Urban Reform Institute και Frontier Centre for Public Policy, παρέχει αξιολογήσεις ως προς την οικονομική δυνατότητα στέγασης, χρησιμοποιώντας τον «διάμεσο πολλαπλάσιο» (median multiple), μια μέτρηση του εισοδήματος σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών, για 94 μεγάλες αγορές (μητροπολιτικές περιοχές) σε 8 χώρες (Αυστραλία, Καναδάς, Κίνα, Ιρλανδία, Νέα Ζηλανδία, Σιγκαπούρη, Ηνωμένο Βασίλειο και Ηνωμένες Πολιτείες).

Ο median multiple είναι ο λόγος τιμής προς το εισόδημα, δηλαδή η διάμεση τιμή κατοικίας διαιρούμενη με το διάμεσο ακαθάριστο εισόδημα των νοικοκυριών μίας χώρας (προ φόρων).

Δηλαδή, στην περίπτωση της Αυστραλίας, η τιμή μίας μέσης κατοικίας ήταν 8,2 φορές πάνω από το τυπικό εισόδημα.

Η έκθεση χρησιμοποιεί τέσσερις κατηγορίες: Ως προσιτή (affordable) ορίζεται μία αγορά στο 3 και κάτω. Ως μετρίως απρόσιτη (moderately unaffordable) στο 3,1 έ ως 4,0. Ως σοβαρά απρόσιτη (seriously unaffordable) από 4,1 έως 5). Ως… απλησίαστη (severely unaffordable) από 5,1 και πάνω.

Σε επίπεδο πόλεων, το Σίδνεϊ ήταν στην δεύτερη θέση με 13,3 πίσω μόνο από το Χονγκ Κονγκ (18,8), με τη Μελβούρνη στην 8η θέση (9,9). Στην πρώτη δεκάδα επίσης: Βανκούβερ – Κανάδα (12,0), Χονολουλού (11,8), San Jose (11,5), Los Angeles (11,3), Auckland (Νέα Ζηλανδία) 10,7, Τορόντο (9,5), San Diego (9,4).

Στην 13η θέση η Αδελαΐδα (8,2), στην 16η το Μπρίσμπαν (7,4) και στην 44η το Περθ (5,4).

Συγκριτικά, το Λονδίνο ήταν στην 17η θέση (7,3) και τη Νέα Υόρκη να έπεται, στην 18η (7,1).

Αντίθετα, οι προσιτές αγορές μεταξύ των 94 μεγάλες πόλεις που εξετάστηκαν σε 8 χώρες ήταν: Στις ΗΠΑ, το Pittsburgh (3,1) το Rochester (3,2), το Cleveland και το St. Louis (3,5).

Η έκθεση δεν ανέφερε λεπτομερώς το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών ή τις τιμές των ακινήτων στις οποίες βασίστηκαν τα συμπεράσματά της, ωστόσο, χρησιμοποίησε για τους υπολογισμούς τα στοιχεία της Απογραφής του 2021 για την Αυστραλία και του Ινστιτούτου Ακινήτων (Real Estate Institute of Australia).

Ενδεικτικά, η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ABS), το τυπικό ετήσιο εισόδημα ενός νοικοκυριού της Βικτώριας ήταν 91.468 δολάρια το 2021, ενώ το PropTrack τοποθετεί τη διάμεση τιμή κατοικίας της Μελβούρνης στα 903.000 δολάρια τον Ιανουάριο.

Η Demographia International Housing Affordability επεσήμανε ότι η τιμή κατοικίας γενικά σταθεροποιήθηκε το 2022, αν και σε υψηλότερες τιμές από ό,τι πριν από την πανδημία.

Σε ορισμένες αγορές υπήρξε βελτίωση. Μεταξύ αυτών και της Αυστραλίας, λόγω της πρώτης των αξιών μετά τις αυξήσεις του επιτοκίου της RBA. Συγκριτικά, η Μελβούρνη ήταν στο 12,1 το 2021, 5η λιγότερο προσιτή αγορά στον Κόσμο.

Το 2022, ωστόσο, καμία από τις 94 μεγάλες αγορές δεν ήταν οικονομικά προσιτή, για πρώτη φορά στα 19 χρόνια της σειράς Demographia.

Αντίθετα, το 2019 υπήρχαν 10 οικονομικά προσιτές αγορές, δηλαδή το 11%. Το 2011, το 25% ήταν οικονομικά προσιτές.