Με γνώμονα τη συνεχή κρίση που επικρατεί σχετικά με το κόστος στέγασης, η πολιτειακή κυβέρνηση της Νότιας Αυστραλίας εισήγαγε νέα μέτρα με σκοπό την απαγόρευση των επιδιωκόμενων αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων.
Τα μέτρα που εγκρίθηκαν από το Κοινοβούλιο, αποσκοπούν στην καταπολέμηση ενός φαινομένου κατά το οποίο έχει παρατηρηθεί αύξηση τιμών στα ενοίκια στην Πολιτεία.
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί και το γεγονός ότι η μέση τιμή ενοικίου στην Αδελαΐδα έχει φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με το εβδομαδιαίο κόστος ενοικίου για σπίτια και διαμερίσματα να ανέρχεται στα 450 δολάρια.
Επιπλέον, ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι το ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών διαμορφώνεται στο 0,6%, κάτι που καθιστά σημαντικά δυσκολότερη την πρόσβαση σε προσιτή στέγη για τους κατοίκους.
Ως αποτέλεσμα, παρατηρείται μία πρακτική «προσφοράς ενοικίων», όπου οι ενοικιαστές ενθαρρύνονται να προσφέρουν ποσά υψηλότερα της αναγραφόμενης τιμής με σκοπό να εξασφαλίσουν την ενοικίαση.
«Έχουμε επιβάλει απαγόρευση στις πρακτικές των ‘προσφορών ενοικίων’ στη Νότια Αυστραλία, οι οποίες οδηγούν σε αδικαιολόγητες αυξήσεις των τιμών και συμβάλλουν στην τρέχουσα κρίση που αφορά τις αυξήσεις του κόστους των ενοικιάσεων. Αυτό καθιστά ολοένα και πιο δύσκολο για τους κατοίκους της Νότιας Αυστραλίας να βρουν προσιτή κατοικία προς ενοικίαση», δήλωσε η ομογενής Andrea Michaels, υπουργός Καταναλωτών και Επιχειρηματικών Υποθέσεων.
Η Michaels, πρόσθεσε ότι «η κυβέρνηση Malinauskas αναγνωρίζει την πρόκληση που αντιμετωπίζει η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στη Νότια Αυστραλία, καθώς η περιοχή διαθέτει μία από τις χαμηλότερες ποσοστώσεις διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση στη χώρα».
Επίσης, τόνισε ότι η κυβέρνηση συνεχίζει να λαμβάνει αποφάσεις με στόχο τη δημιουργία ενός πιο δίκαιου και προσιτού συστήματος για τους κατοίκους της Νότιας Αυστραλίας που αναζητούν κατοικία.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, ιδιοκτήτες και εμπορικοί πράκτορες μίσθωσης, απαγορεύεται να προβαίνουν σε διαφημίσεις ακινήτων με εύρος ενοικίου, να διενεργούν δημοπρασίες ενοικίου ή να ζητούν προσφορές που υπερβαίνουν την αναγραφόμενη τιμή ενοικίου.
Η Νότια Αυστραλία ευθυγραμμίζεται και με τις άλλες περιοχές της Αυστραλίας, που έχουν ήδη επιβάλει περιορισμούς στις «προσφορές των ενοικίων».
Προηγουμένως, η κυβέρνηση είχε αυξήσει το όριο της εγγυητικής κατάθεσης από 250 δολάρια σε 800 δολάρια, επιτρέποντας έτσι στους περισσότερους ενοικιαστές να καταβάλλουν εγγυητική κατάθεση για τέσσερις εβδομάδες αντί για έξι, με αποτέλεσμα να εξοικονομηθούν 1,3 εκατομμύρια δολάρια μόνο τον πρώτο μήνα.
Οι προοπτικές για περαιτέρω μεταρρυθμίσεις είναι υπό εξέλιξη, καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να τροποποιήσει τον Νόμο Κατοικιών (Residential Tenancies Act) με σκοπό να διασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές δεν μπορούν αυθαίρετα να αρνούνται το αίτημα για την παραμονή κατοικίδιου ζώου, ενώ παράλληλα επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να θέτουν λογικούς όρους.
Επιπλέον, η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρατείνει την ελάχιστη προθεσμία προειδοποίησης για λήξη σύμβασης ενοικίασης από 28 ημέρες σε 60 ημέρες.
Αυτό θα παράσχει στους ενοικιαστές περισσότερο χρόνο για να αναζητήσουν νέους ενοικιαζόμενους χώρους και να προετοιμαστούν για τη μετάβαση με μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια, πραγματοποιώντας τις απαραίτητες διευθετήσεις.
Μάλιστα, στο μέλλον αναμένεται να υπάρξουν μεταρρυθμίσεις που θα απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να παρέχουν στους ενοικιαστές συγκεκριμένο λόγο για τη λήξη μιας περιοδικής σύμβασης ενοικίασης ή την απόρριψη ανανέωσης μιας συμφωνίας με σταθερή διάρκεια, αποκαλύπτοντας για παράδειγμα την πρόθεση του ιδιοκτήτη να μετακομίσει ή να πωλήσει την ιδιοκτησία.
Με αυτό τον τρόπο επιδιώκεται η διασφάλιση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών και η προώθηση μιας πιο ισορροπημένης σχέσης μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη διαφάνεια και προστασία από αυθαίρετους τερματισμούς συμβάσεων ενοικίασης.
