Το ένα ρεκόρ μετά το άλλο συνεχίζουν να «σπάνε» τα ενοίκια ανά την Αυστραλία.

Οι ιδιοκτήτες που έχουν να λαμβάνουν τρίβουν τα χέρια τους, αλλά οι ενοικιαστές βλέπουν εφιάλτες, καθώς το κόστος στέγασης έχει καταστεί δυσβάσταχτο -σε μία περίοδο μάλιστα γενικευμένης ακρίβειας- ενώ η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει στα «τάρταρα».

Τα ενοίκια σπιτιών και units στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη, το Μπρίσμπαν, την Αδελαΐδα και το Περθ βρίσκονται πλέον σε νέα υψηλά επίπεδα ρεκόρ, καθώς και τα ενοίκια σπιτιών στο Ντάργουιν, σύμφωνα με την Domain Rent Report.

Ενδεικτικά, το τρίμηνο Ιουνίου, στη Μελβούρνη το ενοίκιο για ένα unit αυξήθηκε κατά 90 δολάρια την εβδομάδα -σε νέο υψηλό επίπεδο 500 δολ.- κατά 4,2% σε τρεις μήνες και +22% σε σχέση με πέρυσι.

Για τα σπίτια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 13% μέσα σε ένα χρόνο στα 520 δολάρια την εβδομάδα, άλλο ένα ρεκόρ.

Την ίδια ώρα, το ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών αυξήθηκε μόλις στο 1%, από 0,8% τον Μάρτιο.

Στο Σίδνεϊ, για να νοικιάσει κάποιος πλέον ένα μέσο διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώσει περισσότερα από ό,τι κάποιος που νοικιάζει ένα μέσο σπίτι από οποιαδήποτε άλλη πρωτεύουσα στην Αυστραλία.

Το μέσο ενοίκιο -για σπίτι ή διαμέρισμα- έφτασε, σύμφωνα πάντα με την Domain, τα 670 δολ. την εβδομάδα, καθώς αυξήθηκε κατά 8,1% σε τρεις μήνες, το υψηλότερο ποσοστό εδώ και 20 χρόνια σύμφωνα με τα στοιχεία.

Το επίπεδο αυτό ήταν επίσης αυξημένο κατά 27,6% ή 145 δολάρια την εβδομάδα σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell επεσήμανε ότι τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται της υψηλής μετανάστευσης, της χαμηλής προσφοράς κατοικιών και της τάσης που τροφοδοτήθηκε από την πανδημία να μένουν λιγότερα άτομα ανά νοικοκυριό.

Για τη Μελβούρνη, είπε, «είναι το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα που τα ενοίκια των κατοικιών και των διαμερισμάτων αυξάνονται διαδοχικά. Πρόκειται για επτά τρίμηνα».

Υπογράμμισε ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ανακτήσει κάθε απώλεια στα ενοίκια κατά τις περιόδους των lockdowns και τώρα ζητούν περισσότερα χρήματα ανά εβδομάδα από ποτέ άλλοτε.

Οι αυξήσεις ήταν ιδιαίτερα απότομες κεντρικά στη Μελβούρνη, όπου τα ενοίκια των units αυξήθηκαν κατά 25,8% μέσα σε ένα χρόνο κατά μέσο όρο στα 560 δολ. την εβδομάδα.

Δεν είναι λίγοι αυτοί που δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στο κόστος και ωθούνται όλο και πιο μακριά από τις δουλειές τους, αλλά και τις οικογένειες ή τις κοινότητές τους.

Κάποιοι αναγκάζονται και σε σημαντικές περικοπές, όπως να μειώσουν τις επισκέψεις σε γιατρούς ή τα γεύματα.

Πολλοί ενοικιαστές πλησιάζουν «ένα ανώτατο όριο οικονομικής προσιτότητας», προειδοποίησε η Δρ Powell, σημειώνοντας ότι «δεν έχουμε ξαναζήσει ποτέ μια τέτοια αγορά ενοικίων στην Αυστραλία».

«Είναι η μεγαλύτερη περίοδος συνεχούς αύξησης των ενοικίων. Οι περισσότερες από τις πρωτεύουσές μας έχουν δει τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές των ενοικίων που έχουν δει ποτέ», ενώ η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει πολύ χαμηλά.

Παράλληλα, οι αυξήσεις ενοικίων αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους συντελεστές του πληθωρισμού, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολο το έργο της RBA να συγκρατήσει τις τιμές.

Σύμφωνα δε με τα στοιχεία της CoreLogic, οι τιμές των ενοικίων ανά τη χώρα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,5% σε τρεις μήνες, καθώς η αγορά ενοικίων μάχεται με την αυξανόμενη ζήτηση.

Η αύξηση του Ιουνίου ήταν ελαφρώς μικρότερη από την αύξηση 2,8% που καταγράφηκε τους τρεις μήνες έως τον Μάιο, αλλά παρέμεινε πολύ πάνω από τον μέσο όρο.

Η προσφορά ενοικιαζομένων κατοικιών, κατά την CoreLogic, παρέμεινε αρκετά κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας.

Από την πλευρά της, η PropTrack, ανέφερε ότι οι μέσες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 2% σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίμηνο του Ιουνίου, σε 520 δολάρια την εβδομάδα.

Σύμφωνα με την PropTrack τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 11,8% από τις 22 Ιουνίου του περασμένου έτους, όταν η μέση εθνική τιμή ήταν 465 δολάρια. Οι τιμές για τα διαμερίσματα στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη αυξήθηκαν κατά πολύ περισσότερο, κατά 19% και 17,5% αντίστοιχα.