Η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας διέψευσε -για ακόμα μία φορά τα τελευταία χρόνια- τους αναλυτές και κατέγραψε άνοδο πέρυσι, αντίθετα με τις προβλέψεις για σημαντική πτώση εξαιτίας της ανόδου των επιτοκίων.

Οι τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων αυξήθηκαν, καθώς η ζήτηση παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, κυρίως λόγω της μετανάστευσης ρεκόρ προς τη χώρα, την κρίση στα ενοίκια, αλλά και αυτούς που είχαν χρήματα στην άκρη να διαθέσουν.

Στο Σίδνεϊ οι αξίες κατοικιών «είδαν» αύξηση 11,1%, ξεπερνώντας τον εθνικό μέσο όρο (+8,1%), ενώ στη Μελβούρνη η αγορά κινήθηκε πιο ήπια, στο +3,5%, σύμφωνα με την CoreLogic.

Το +8,1% αποτελεί σημαντική αντιστροφή της πτώσης (κατά 4,9%) το 2022, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την «απογείωση» της εποχής της πανδημίας, κατά 24,5% το 2021.

Σε μία σειρά από γειτονιές της Μελβούρνης, 70 τον αριθμό, καταγράφηκε μάλιστα και πτώση.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα πάντα με την CoreLogic -έως τα τέλη Νοεμβρίου- η Jacana στα βόρεια κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση στη μέση αξία ενός σπιτιού, κατά 6,6% στα 556.703 δολάρια.

Ακολούθησε το Albert Park με -6,3% στα 2.275.200 δολάρια, αλλά και το Alphington με -5,7% στα 1.938.181 δολάρια.

Πιο κάτω ήταν τα:

Fairfield με -5,5% (στα $1.779.385), New Gisborne  -4,3% ($872.170), Carlton North -4,2% ($1.549.990), Gisborne -3,9% ($990.385), Melton -3,6% ($468.925), Broadmeadows -3,6% ($569.063), Fitzroy -3,6% ($1.622.213), Altona -3,1% ($1.061.939), Fitzroy North -3,1% ($1.606.425).

Όσον αφορά στα units η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε σε:

Black Rock -9% (στα $1.030.505), Kingsville -7,7% ($500.241), Carlton -5,4% ($353.375), Bulleen -5,3% ($864.699), Seddon -5,2% ($595.664), North Melbourne – 5,2% ($489.107), St Albans – 4,5% ($466.650), Deer Park -4,5% ($480.004), Clayton South -4,4% ($581.075).

Σε κάθε περίπτωση, στη Μελβούρνη, σχεδόν το 80% της αξίας των σπιτιών αυξήθηκε το 2023 και αντίστοιχα το 75% των units.

Σύμφωνα με το Domain η μέση τιμή σπιτιού βρίσκεται περίπου στα 1.050.000 δολάρια, ενώ η μέση τιμή unit είναι κοντά στα 570.000 δολάρια.

Τα στοιχεία αυτά είναι αντίστοιχα 4,1% και 5,5% χαμηλότερα από την προηγούμενη κορύφωση των τιμών, αλλά αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το νέο έτος, μεταξύ 2% και 3% για τα σπίτια 3% έως 4% για τα units.

Αν και θετικές, οι προβλέψεις αυτές απέχουν πολύ από το 7% έως 9% της αύξησης που προβλέπει η Domain για το Σίδνεϊ το επόμενο έτος.