Ένα μεγάλο ρετιρέ (super-sized penthouse) στην «καρδιά» του Fitzroy, πουλήθηκε «κοντά» στα 10 εκατομμύρια δολάρια, καταρρίπτοντας κατά σχεδόν 4 εκατομμύρια δολάρια το προηγούμενο ρεκόρ τιμής για διαμέρισμα στην περιοχή (residential apartment price record), σύμφωνα με την εξειδικευμένη στην αγορά ακινήτων ιστοσελίδα domain.com.

Το ακίνητο είναι επί της Smith Street σε ένα κτήριο που ονομάζεται «Fitzroy Fitzroy» και αποτελεί «συγχώνευση» τριών διαμερισμάτων στον ίδιο όροφο. Ο/η αγοραστής αναφέρεται μόνο ότι είναι Αυστραλός/η πολίτης, στα 30 του/της που ζει στο εξωτερικό και ταξιδεύει συχνά πίσω στη χώρα.

Το ακριβές ποσό πώλησης δεν έχει αποκαλυφθεί, αλλά η κατασκευάστρια εταιρεία Chapter Group, ιδρυτής και διευθυντής της οποίας είναι ο Dean Lefkos, αποκάλυψε ότι ήταν της τάξης των 10 εκατομμυρίων δολαρίων.

Το προηγούμενο ρεκόρ για apartment στο Fitzroy ήταν 6,45 εκατομμύρια δολάρια για μια ανακαινισμένη και επεκταθείσα πρώην αποθήκη, ενώ από το 2014 μέχρι σήμερα έχουν γίνει στο προάστιο μόνο 15 πωλήσεις για όλους τους τύπους κατοικιών άνω των 10 εκατ. δολαρίων (κατά το news.com).

Το ρετιρέ των 400 τετραγωνικών μέτρων εξωτερικούς χώρους (outdoor zone) 120 τετραγωνικών μέτρων. Σε ανακοίνωσή της σχετικά με την πώληση, η Chapter Group ανέφερε ότι το ρετιρέ (sky home) θα έχει θέα 360 μοιρών, πέντε μπάνια, αίθουσα βιβλιοθήκης, αίθουσα παιχνιδιών, ένα επίσημο σαλόνι, ένα καθιστικό, μια τραπεζαρία κ.ά. Ο αγοραστής θα έχει επίσης πρόσβαση στις ανέσεις που προσφέρει το κτήριο (residential amenities), 9 ορόφων συνολικά, το οποίο σχεδίασε η DKO Architecture.

Ο κ. Lefkos δήλωσε ότι η αρχικός σχεδιασμός ήταν για 56 διαμερίσματα και έξι townhomes, αλλά μερικά έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί ένα συγκρότημα 52 διαμερισμάτων, με πέντε townhomes, το οποίο κατέστη δημοφιλές σε ένα εύρος αγοραστών, από τα 20 έως τα 60 τους χρόνια. Οι περισσότεροι είναι ιδιοκτήτες που μένουν στα διαμερίσματα.

«Στους αγοραστές άρεσε σε μεγάλο βαθμό η πρόσοψη (heritage facade) και ο μοναδικός σχεδιασμός του ‘Fitzroy Fitzroy’, ιδιαίτερα ο τρόπο με τον οποίο συνδυάζει το παλιό με το νέο».

Το Fitzroy, σύμφωνα με ιστορικές αναφορές, έγινε το πρώτο χρονικά προάστιο της Μελβούρνης όταν δημιουργήθηκε το 1839, αφού η «γειτονιά» μεταξύ Melbourne και Alexandra Parade (που αρχικά ονομαζόταν Newtown) χωρίστηκε σε οικόπεδα (vacant lots) και προσφέρθηκε προς πώληση.

Τις επόμενες δεκαετίες, κατέστη ένα ακόμα από τα εργατικά προάστια όπου έζησαν και χιλιάδες Έλληνες μετανάστες, αγοράζοντας λίγα χρόνια μετά την άφιξή τους και σπίτια εκεί. Εκείνες τις εποχές βέβαια η αξία των ακινήτων ανερχόταν σε κάποιες χιλιάδες λίρες (ή μερικές δεκάδες χιλιάδες δολάρια κάποια χρόνια αργότερα).

Το Fitzroy έχει «μεταμορφωθεί» πλέον και είναι… περιζήτητο. Το 2022 κατατάχθηκε ως μίας από τις πιο «cool» (χαλαρές, ενδιαφέρουσες, ζωντανές) γειτονιές σε όλο τον Κόσμο από το περιοδικό «Time Out».

Οι τιμές ακινήτων στην περιοχή ανεβαίνουν συνεχώς. Η αξία ενός σπιτιού αυξήθηκε κατά 16,4% πέρυσι (το μεγαλύτερο ποσοστό σε όλη τη μητροπολιτική Μελβούρνη), με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1,63 εκατ. δολάρια.

Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell ανέφερε μάλιστα σχετικά ότι μία τόσο μεγάλη αύξηση ήταν ασυνήθιστη για τη Μελβούρνη, καθώς η αγορά ακινήτων κινήθηκε, σε γενικές γραμμές πιο ήπια πέρυσι.

«Υπάρχουν λίγα προάστια που είχαν διψήφιες αυξήσεις και μειώσεις…», ανέφερε.

Tο Fitzroy και το Fitzroy North, πρόσθεσε, είχαν «υπεραπόδοση», ιδίως σε σύγκριση με τα ακριβά προάστια, τα οποία συνήθως «ηγούνται» των κινήσεων της αγοράς.

«Δεν είναι (από) τα προάστια της (αποκαλούμενης) ελίτ της Μελβούρνης και είναι ενδιαφέρον ότι Toorak και Brighton εξακολουθούν να είναι ‘πεσμένα’» σχολίασε η Δρ Powell.

Οι απότομες αυξήσεις των τιμών εκτιμάται ότι ήταν αποτέλεσμα του σκληρού ανταγωνισμού για τα σχετικά λίγα διαθέσιμα σπίτια στην περιοχή, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για υποψήφιους αγοραστές, αλλά και ενοικιαστές.