Νέες -σημαντικές- αυξήσεις κατέγραψαν τα ενοίκια ανά την Αυστραλία, με τους αναζητούντες μία κατοικία να καλούνται να καταβάλλουν πολύ μεγάλα ποσά κάθε μήνα ακόμα και για μικρότερα σπίτια ή διαμερίσματα/units.

Καθώς μάλιστα η διαθεσιμότητα μίας στέγης προς ενοικίαση παραμένει στα τάρταρα, και το κόστος ζωής στα ύψη, δεν είναι λίγοι αυτοί που… φλερτάρουν με το να μείνουν άστεγοι.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας ερευνών για ακίνητα, PropTrack, ο εθνικός μέσος όρος των ενοικίων για διαμερίσματα/units αυξήθηκε κατά 13,5% και κατά 9,1% για τα σπίτια, σε ετήσια βάση το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτιο.

Μάλιστα η αύξηση των ενοικίων -σε όλους τους τύπους κατοικιών- ήταν 3,4% μέσα σε μόλις τρεις μήνες (σε σχέση με το τρίμηνο Ιανουαρίου), μία από τις πιο απότομες «ανόδους» που έχουν καταγραφεί στην Αυστραλία.

Ως εκ τούτου, η εθνική διάμεση τιμή ενοικίασης μίας κατοικίας ήταν 600 δολάρια την εβδομάδα.

Αν μη τι άλλο θετική εξέλιξη για τους ιδιοκτήτες/επενδυτές ακινήτων.

Ειδικότερα, όσον αφορά στα διαμερίσματα έφτασε τα 590 δολάρια την εβδομάδα, σύμφωνα πάντα με την PropTrack.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σημειώθηκε στο Περθ (+19,2% στα 590 δολάρια, μέσο ενοίκιο), ενώ το Σίδνεϊ παραμένει η πιο ακριβή πόλη της Αυστραλίας για ενοικίαση (+12,9% στα 700 δολάρια, μέσο ενοίκιο).

Οι τιμές στο Μπρίσμπαν αυξήθηκαν κατά 16% σε διάμεση τιμή 580 δολάρια την εβδομάδα, ενώ στη Μελβούρνη κατά 14,6% σε 550 δολάρια την εβδομάδα.

Η διάμεση τιμή στην Αδελαΐδα ήταν 480 δολάρια την εβδομάδα μετά από αύξηση 11,6%.

Στο Ντάργουιν, η διάμεση τιμή αυξήθηκε κατά 1,8% και στην Καμπέρα κατά 1,8%, ανεβάζοντας το μέσο κόστος στα 550 και 570 δολάρια την εβδομάδα, αντίστοιχα.

Μόνο στο Χόμπαρτ το διάμεσο εβδομαδιαίο ενοίκιο μειώθηκε (-2,1% στα 470 δολάρια την εβδομάδα).

Όσον αφορά στα σπίτια, τα ενοίκια σε εθνικό επίπεδο, αυξήθηκαν με ελαφρώς πιο ήπιο ρυθμό ετησίως (όπως προαναφέρθηκε κατά 9,1%, στα 600 δολάρια την εβδομάδα).

Στο Σίδνεϊ ήταν στο +10,3% στα 750 δολάρια την εβδομάδα και παραμένει η πιο ακριβή πόλη για να νοικιάσει κανείς και σπίτι.

Ακολουθεί η Καμπέρα, όπου το διάμεσο ενοίκιο ήταν 700 δολάρια την εβδομάδα (+1,45%), το Ντάργουιν με 680 δολάρια (+4,62%), το Μπρίσμπαν με 640 δολάρια (+10,34%), η Αδελαΐδα με 590 δολάρια (+12,38%) και η Μελβούρνη με 575 δολάρια (+15%).

Το Χόμπαρτ ήταν η λιγότερο ακριβή πρωτεύουσα για την ενοικίαση ενός σπιτιού, με τη μέση τιμή να παραμένει σταθερή κατά τη διάρκεια του έτους στα 560 δολάρια την εβδομάδα.

Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε και πάλι στο Περθ, με τη μέση εβδομαδιαία τιμή στο +16% και τα 650 δολάρια.

Ο Paul Ryan, ανώτερος οικονομολόγος της PropTrack, δήλωσε ότι η μεγάλη αύξηση στα ενοίκιων των διαμερισμάτων και των units, θα μπορούσε να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες.

«Ο πρώτος είναι ότι όλες οι τοποθεσίες στις οποίες βρίσκονται οι κατοικίες αυτές έχουν επανακτήσει την ελκυστικότητά τους μετά την πανδημία, με το άνοιγμα των καταστημάτων εστίασης και φιλοξενίας και την επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία και τα πανεπιστήμια κ.ά.».

«Και ο δεύτερος παράγοντας που νομίζω ότι ασκεί μεγάλη πίεση στα ενοίκια διαμερισμάτων … είναι ότι οι άνθρωποι αναζητούν ό,τι μπορούν να πληρώσουν, ακόμη και αν αυτό είναι ένα μικρότερο unit».

Στα θετικά για τους ενοικιαστές είναι ότι υπάρχουν κάποια σημάδια επιβράδυνσης της αγοράς.

Οι τιμές των ενοικίων για κατοικίες που είναι διαθέσιμες αυξήθηκαν μεν κατά 9,1% πέρυσι, αλλά ήταν η χαμηλότερη ετήσια αύξηση από τον Δεκέμβριο του 2021 και έπειτα, εξήγησε ο κ. Ryan.

«Οι συνθήκες … εξακολουθούν να είναι πραγματικά δύσκολες για τους ενοικιαστές- η διαθεσιμότητα των ενοικίων βρίσκεται σε πραγματικά χαμηλά επίπεδα, κοντά στο 1% στις περισσότερες περιοχές για τα ποσοστά κενών ενοικίων».

«Αλλά η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνεται και αυτό είναι θετικό- ελπίζουμε να δούμε αυτή την τάση να συνεχίζεται και το υπόλοιπο του 2024».

Μελέτη της εταιρείας οικονομικών προβλέψεων Oxford Economics Australia’s, διαπίστωσε επίσης ότι η αύξηση των ενοικίων αναμένεται να «φρενάρει» κατά την τριετία έως το 2027, κυρίως λόγω της ικανότητας των ενοικιαστών να… πληρώσουν.

«Η πίεση στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών έχει φθάσει σε επίπεδο που θα περιορίσει σημαντικά την ικανότητα για περαιτέρω αύξηση των ενοικίων, ενώ η ‘επιστροφή’ των μειώσεων των επιτοκίων από τα τέλη του 2024 θα διευκολύνει τις δαπάνες για ακίνητα (επενδυτικά)», δήλωσε η Maree Kilroy, ανώτερη οικονομολόγος της Oxford Economics.

Η ίδια εκτιμά  ότι τα ποσοστά διαθέσιμων κατοικιών θα αυξηθούν «ελαφρώς» ενώ ο ρυθμός μετανάστευσης από το εξωτερικό «φαίνεται να έχει κορυφωθεί» και προβλέπεται ότι θα μειωθεί τα επόμενα δύο χρόνια, τουλάχιστον.

ΜΕΛΒΟΥΡΝΗ

Η στεγαστική κρίση της Μελβούρνης έχει βαθύνει επισήμανε η The Age, επικαλούμενη στοιχεία της έκθεσης Domain Rent Report, που διαπίστωνε επίσης ότι ενοίκια τόσο για σπίτια όσο και για units σημείωσαν άλλο ένα υψηλό ρεκόρ.

Κατά την Domain, η Μελβούρνη έως το τρίμηνο Μαρτίου κατέγραψε ετήσια αύξηση +14% (+3,6% σε τρεις μήνες) με την μέση τιμή ενοικίου για ένα σπίτι στα 570 δολάρια την εβδομάδα (παρόμοια στοιχεία με της PropTrack: +15% και 575 δολάρια).

Για τα units η τιμή ενοικίου ήταν πλέον στα 550 δολάρια, μία αύξηση κατά 5,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 14,6% σε ετήσια βάση (ίδια με την PropTrack).

Το ποσοστό των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών στην πόλη ήταν εξαιρετικά χαμηλό, στο 0,8%, ίσο με πέρυσι τέτοια εποχή, αλλά μειωμένο από το ποσοστό 1,2% του τριμήνου Δεκεμβρίου.

Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell επισήμανε ότι η αύξηση των ενοικίων φαινόταν να επιβραδύνεται, αλλά εντέλει επιτάχυνε κατά τη διάρκεια της τυπικής «περιόδου αλλαγής» που βιώνει η αγορά ενοικίασης το καλοκαίρι.

«Είναι ένα εποχικά ισχυρό τρίμηνο, γνωρίζαμε ότι θα ήταν το πιο ανταγωνιστικό που έχουν δει οι ενοικιαστές της Μελβούρνης … αλλά η πεποίθηση είναι ότι η δυναμική εξακολουθεί να χάνεται, όσον αφορά αυτή την ετήσια αύξηση».

«Το ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλό, οπότε δε θα περάσουμε σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια θα μειωθούν, αλλά (αναμένεται ότι) θα απομακρυνθούμε από την ‘τρελή’ αύξηση τους».

Η κρίση στέγασης παραμένει ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που έχουν να αντιμετωπίσουν οι κυβερνήσεις (ομοσπονδιακή και πολιτειακές), με τα έως τώρα μέτρα/σχέδια που έχουν ανακοινωθεί, να μην προχωρούν με τον αναγκαίο ρυθμό, σύμφωνα με τους ειδικούς.