Η εποχή του «πυρετού του χρυσού» μπορεί να έχει παρέλθει στην Αυστραλία, ωστόσο δεν ήταν λίγοι και οι συμπάροικοι που… χτύπησαν φλέβα ακόμα και στις αρχές της δεκαετίας του 2010, όχι σκάβοντας τη γη, αλλά αγοράζοντάς της.

Με την αξία των ακινήτων να συνεχίζει ανοδικά -αν και στη Βικτώρια όχι τόσο δυναμικά τα τελευταία χρόνια όπως σε άλλες Πολιτείες- καταγράφηκαν περιοχές όπου η αύξηση των τιμών τους ξεπέρασε και το 300% μέσα σε δέκα χρόνια.

Δεν ήταν όλοι οι αγοραστές το ίδιο τυχεροί, αλλά εντέλει σε βάθος χρόνου, όποιος δε χρειάστηκε να πουλήσει βρέθηκε -κατά πολύ- κερδισμένος και σε πολλές περιπτώσεις εκατομμυριούχος.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία από το Data Victoria, που ανέλυσε η Herald Sun, όποιος απέκτησε ή κατείχε ακίνητο στο Leitchville, στο βόρειο τμήμα της Βικτώριας, «είδε» την αξία του να ανεβαίνει κατά 351,02%.

Η κτηματομεσίτρια, Tanya Harvey, δήλωσε στην αυστραλιανή εφημερίδα ότι αυτή η «έκρηξη» δεν αποτελεί έκπληξη.

«Το εργοστάσιο Murray Goulburn που ήταν ο μεγαλύτερος εργοδότης στο Leitchville έκλεισε το 2010, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να μειωθούν».

«Έκτοτε, η COVID και το υψηλό κόστος ζωής έχει αφήσει περισσότερους ανθρώπους να αναζητούν ωραίες, προσιτές οικογενειακές κατοικίες και το Leitchville είναι μια εξαιρετική επιλογή».

Πολύ μεγάλες αυξήσεις κατέγραψαν επίσης τα σπίτια στο Marysville, που βρίσκεται στην Yarra Valley (με +333,33% τη δεκαετία 2013-2023 και την παραθαλάσσια πόλη Mallacoota (+292,98%).

Αλλά και σε πιο δημοφιλής για τους συμπάροικους περιοχές στην Περιφέρεια οι αξίες «εκτοξεύτηκαν».

Ενδεικτικά, Sorrento (+193,83%), Portsea (+192,89%), Rye (148,24%), Mount Eliza (137,67%), Mount Martha (130,82%), Macedon (125,51%), Apollo Bay (+122,22%), Dromana (+101,19%).

Και όσον αφορά στα προάστια πιο κοντά στη Μελβούρνη;

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το διάστημα 2013-2023 ήταν στο Kew East (+280,17%), το Ivanhoe East (+264,5%) και το St Kilda West (+250,11).

Ο συνεργάτης της Nelson Alexander Real Estate Kew, Cameron Ingram, δήλωσε στην Herald Sun ότι το Kew East είχε τεράστια αύξηση, καθώς παλαιότερα σπίτια ανακαινίστηκαν ή χτίστηκαν νέα.

«Το Kew East ήταν πάντα γνωστό ως ο ‘φτωχός ξάδελφος’ του Kew λόγω παραγόντων όπως ο θόρυβος του Eastern Fwy», είπε.

«Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν ένα καλά ‘συνδεδεμένο’ προάστιο με πολλές ανέσεις, το Kew (East) έχει γίνει πιο ελκυστικό».

Αλλά και στα πιο «ελληνικά» προάστια είχαμε: Thornbury (71,47%), Reservoir (+59,8%), Preston (70,59%), Oakleigh (102,39%), Oakleigh South (73,47%) και Oakleigh East (31,55%), Williamstown (51,09%), Newport (86,69%), Port Melbourne (74,37%), Albert Park (+54,19%), Middle Park (+56,54%), Hampton (+68,70%), Hampton East (+64,94%), Black Rock (+82,65%), Cheltenham (+97,48%), Cheltenham North (+154,79%), Mentone (+103,69%), Parkdale (+64,67%), Mordialloc (+99,26%), Dingley Village (+68,20%), Aspendale (+102,82%), Edithvale (+106,1%), Chelsea (87,45%), Carrum (88,24%), Huntingdale (+106,98%), Clarinda (+76,95%), Highett (+104,67%), Moorabbin (+92,45%), Murrumbeena (+111,49%), Templestowe Lower (+110,67%), Bentleigh (+109,44%), Keysborough (107,13%), Altona (105,24%), Essendon (+102,87%), Doncaster East (+90,11%), Doncaster (+55,29%).

Οι παραπάνω αυξήσεις, όπως προαναφέρθηκε ήταν μόνο τα τελευταία δέκα χρόνια, γιατί όσοι μπήκαν στην αγορά ακινήτων ακόμα πιο νωρίς, σύμφωνα με στοιχεία της CoreLogic οι αξίες των σπιτιών στη Μελβούρνη (το Σίδνεϊ και το Χόμπαρτ) σχεδόν πενταπλασιάστηκαν τα τελευταία 30 χρόνια.

Μέσα σε τρεις δεκαετίες καταγράφηκαν και πτώσεις στην αγορά, αλλά σε γενικές γραμμές ήταν βραχείες, ενώ στη συνέχεια ακολούθησε σταθεροποίηση και μετά άνοδο στις τιμές.

Ειδικότερα, εδώ και 30 χρόνια η μέση αξία ενός σπιτιού στην Αυστραλία αυξήθηκε κατά 382%.

Η Μελβούρνη κατέχει το ρεκόρ, με μέση -πάντα- άνοδο 459% (από το 1992 και έπειτα), ή 5,9% ετησίως.

Σε ορισμένα προάστια μάλιστα η αύξηση ξεπέρασε και το 700%.

Στο Yarra, όπως εντάσσονται, στατιστικά για τη συλλογή στοιχείων, Fitzroy, Carlton North και Richmond η άνοδος ήταν 779%.

Στο Δήμο Μελβούρνης ήταν 760%, στο Boroondara 734% και στο Maribyrnong 710%.

Στο Σίδνεϊ, κατά μέσο όρο, η άνοδος ήταν 449% και στο Χόμπαρτ 399%. Οι τιμές διπλασιάστηκαν στις δύο αυτές πόλεις σε μία 10ετία, ξεπερνώντας τη Μελβούρνη (69% στο αντίστοιχο διάστημα).

Η επαρχία της Τασμανίας ήταν η μόνη αγορά όπου οι τιμές αυξήθηκαν περισσότερο από το διπλάσιο τα τελευταία 10 χρόνια (+104%). Περθ και Ντάργουιν, είχαν αντίστοιχες αυξήσεις, αλλά την προηγούμενη 10ετία.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ABS), η συνολική αξία των κατοικιών (residential dwellings) στην Αυστραλία έφτασε σε νέο επίπεδο ρεκόρ.

Εκτιμάται ότι ανέρχεται πλέον στα 10,4 τρισεκατομμύρια δολάρια (10.397,1 δισεκατομμύρια δολάρια).

Αυξήθηκε κατά 196,8 δισεκατομμύρια δολάρια μόνο στο τελευταίο τρίμηνο του 2023 (από 10.200, δισ. το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου), ενώ ο αριθμός των κατοικιών έφτασε τις 11.134.600 (+52.500 σε τρεις μήνες), με τη μέση τιμής τους -ανά τη χώρα- να ενισχύεται κατά 13.400 δολάρια το ίδιο διάστημα (στα 933.800 δολάρια).

Από τα 10.397,1 δισεκατομμύρια της εκτιμώμενης συνολικής αξίας των κατοικιών, τα 9.988,4 δισεκατομμύρια δολάρια αφορούσαν ιδιοκτησίες νοικοκυριών (owned by households).

Η συνολική αξία αυξήθηκε στο σύνολό της το τρίμηνο του Δεκεμβρίου, αλλά με σημαντικές διακυμάνσεις ανάμεσα στις Πολιτείες και τις Περιοχές (με τη Βικτώρια και τη Βόρεια Περιοχή να καταγράφουν μικρή πτώση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα τουλάχιστον με την ABS).

Πιο συγκεκριμένα, κατά τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας η μέση τιμή για τις κατοικίες στη Νέα Νότια Ουαλία παραμένει η υψηλότερη στη χώρα (1.184.500 δολάρια από 1.174.400 δολάρια το τρίμηνο Σεπτεμβρίου 2023), ακολουθούμενη από την Περιοχή της Πρωτεύουσας (948.500 δολάρια από 943.300 δολάρια) και τη Βικτώρια (895.000 δολάρια από 895.900).

Στο Κουίνσλαντ η μέση τιμή ανήλθε στα 828.300 δολάρια (από 803.900 δολάρια), στη Νότια Αυστραλία στα 731.800 δολάρια (από 707.800 δολάρια), στη Δυτική Αυστραλία 727.900 δολάρια (από 693.700 δολάρια), στην Τασμανία 653.800 δολάρια (651.600 δολάρια), ενώ στη Βόρεια Περιοχή μειώθηκε στα 489.200 δολάρια από 490.000 δολάρια.