Οι επενδυτές ακινήτων εγκαταλείπουν τη Βικτώρια λόγω της αύξησης των φόρων γης, επιλέγοντας άλλες Πολιτείες με χαμηλότερους φόρους.
Η μαζική αυτή έξοδος εγείρει ανησυχίες για τη μελλοντική προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων στη Βικτώρια, με τους ειδικούς να προειδοποιούν για περαιτέρω συμπίεση της αγοράς και αύξηση των ενοικίων.
Ήδη τα ενοίκια είναι σε υψηλά επίπεδα και πολλά νοικοκυριά δυσκολεύουν να τα βγάλουν πέρα.
Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Αυστραλίας που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα, μόλις το 30,6% των στεγαστικών δανείων τον Απρίλιο αφορούσε επενδυτές ακινήτων στη Βικτώρια, έναντι 40,5% στη Νέα Νότια Ουαλία (NSW), 37,6% στο Κουίνσλαντ, 35,8% στη Νότια Αυστραλία και 37% στη Δυτική Αυστραλία.
Αυτή η αποχώρηση επενδυτών από τη Βικτώρια έχει επιδεινώσει την ήδη δύσκολη κατάσταση στην αγορά ενοικίων, με τα ενοίκια να αυξάνονται και την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων να μειώνεται. Ωστόσο, υπάρχει μια αχτίδα ελπίδας, καθώς οι αγοραστές πρώτης κατοικίας επιστρέφουν στην αγορά της Μελβούρνης, εν μέρει λόγω των πιο προσιτών τιμών σε σύγκριση με άλλες πρωτεύουσες.
Από το σύνολο των στεγαστικών δανείων τον Απρίλιο, το 24,9% αφορούσε αγοραστές πρώτης κατοικίας στη Βικτώρια, το υψηλότερο ποσοστό στη χώρα. Στη Νέα Νότια Ουαλία το ποσοστό ήταν μόλις 18,2%, στο Κουίνσλαντ 17,5%, στη Νότια Αυστραλία 16,6% και στη Δυτική Αυστραλία 20,9%.
Τα στοιχεία της επιχείρησης παρακολούθησης ακινήτων CoreLogic δείχνουν ότι η Μελβούρνη παραχώρησε τον τίτλο της ως η δεύτερη πιο ακριβή πόλη για σπίτια στην Αυστραλία στο Μπρίσμπαν, όπου το μέσο σπίτι κοστίζει πλέον 937.479 δολάρια, δηλαδή 190 δολάρια περισσότερα από τη Μελβούρνη.
Κατά τη διάρκεια του έτους έως τον Μάιο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15,9% στο Μπρίσμπαν, 10,3% στο Σίδνεϊ, 25,3% στο Περθ και 15,3% στην Αδελαΐδα. Στη Μελβούρνη, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν άνοδο μόλις κατά 2,4%.
ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΥΡΓΟΥΣ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗΣ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΚΟΒΟΥΝ ΤΗ ΘΕΑ
Στο μεταξύ, οι κάτοικοι της Βικτώριας που ζουν κοντά σε νέες γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορούν να διεκδικήσουν εφάπαξ πληρωμές έως και 40.000 δολάρια, εάν οι πύργοι χαλάσουν τη θέα τους. Η κυβέρνηση Allan αναλαμβάνει αυτή την πρωτοβουλία σε μια προσπάθεια να ενισχύσει την υποστήριξη της κοινότητας για τα κατά καιρούς αμφιλεγόμενα έργα.
Ο νέος οργανισμός σχεδιασμού μεταφοράς ενέργειας της πολιτειακής κυβέρνησης με την επωνυμία VicGrid, έχει ξεκινήσει διαβούλευση σχετικά με ένα πρόγραμμα κοινοτικών παροχών. Το πρόγραμμα αυτό αποσκοπεί στη συλλογή κεφαλαίων από τις εταιρείες ενέργειας για την απαλλοτρίωση γειτονικών ιδιοκτησιών και την υλοποίηση νέων έργων στις περιοχές που επηρεάζονται.
Στη δυτική Βικτώρια, έργα όπως η Western Renewables Link και η VNI West έχουν αντιμετωπίσει έντονες αντιδράσεις από κατοίκους που επιθυμούν την κατασκευή των γραμμών υπόγεια ή κατά μήκος διαφορετικών διαδρομών.
Αυτές οι γραμμές αποτελούν το πρώτο βήμα στη δημιουργία μιας «ραχοκοκαλιάς» νέων γραμμών μεταφοράς, οι οποίες, σύμφωνα με τον διαχειριστή της αυστραλιανής αγοράς ενέργειας (AEMO) και τις κυβερνήσεις, είναι απαραίτητες για να συνδέσουν τις πρωτεύουσες και τις ζώνες ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στις επαρχιακές περιοχές.
Ο διαχειριστής εκτιμά ότι θα χρειαστούν 10.000 χιλιόμετρα νέων γραμμών μέχρι το 2050. Μερικοί από τους πύργους αυτούς έχουν ύψος έως και 85 μέτρα, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στους κατοίκους για την αισθητική των περιοχών τους.
Για να διαχειριστεί την οργή της κοινότητας και να υλοποιήσει αυτά τα έργα, η κυβέρνηση της Βικτώριας ίδρυσε το VicGrid. Ο οργανισμός αυτός έχει ως στόχο να βελτιώσει τις διαβουλεύσεις, να σχεδιάσει τις διαδρομές των γραμμών και να αναπτύξει ένα σχέδιο που θα δείχνει πώς οι περιφερειακές περιοχές – και όχι μόνο η Μελβούρνη – θα επωφεληθούν από τα έργα αυτά.
Το σχέδιο περιλαμβάνει μια πρόταση για την παροχή αποζημιώσεων ύψους έως και 40.000 δολαρίων σε γειτονικές ιδιοκτησίες που «επηρεάζονται σημαντικά» από τις αναβαθμίσεις ή τις νέες γραμμές. Οι ιδιοκτησίες αυτές θα περιλαμβάνουν αγροτικά οικοδομικά τετράγωνα σε απόσταση 400 μέτρων από τα έργα και αστικές ιδιοκτησίες σε απόσταση 200 μέτρων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να διεκδικήσουν την αποζημίωση εάν μπορούν να αποδείξουν «σημαντική απώλεια στη θέα», αλλά το ποσό θα μειώνεται όσο πιο μακριά βρίσκονται οι ιδιοκτησίες τους από τις γραμμές.
