Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν ανοδικά τον μήνα που πέρασε, ωστόσο η αγορά είναι πλέον σαφώς διαιρεμένη, καθώς ουκ ολίγες πρωτεύουσες -μεταξύ των οποίων η Μελβούρνη- κατέγραψαν πτώση.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της CoreLogic, η μέση αξία σπιτιών και διαμερισμάτων, αυξήθηκε -στο σύνολο της χώρας- κατά κατά 0,5% τον Ιούλιο.

Επρόκειτο για την 18η συνεχόμενη μηνιαία αύξηση, με τη μέση «εθνική» τιμή κατοικιών (dwellings) να ανέρχεται πλέον σε 798.207 δολάρια.

Όμως τρεις πρωτεύουσες είχαν διαφορετική… πορεία:

Η Μελβούρνη βρέθηκε στο -0,4% τον περασμένο μήνα και -0,9% στο τρίμηνο έως τον Ιούνιο (και παραμένει οριακά σε θετικό έδαφος στο έτος με +0,2%).

Το Χόμπαρτ στο -0,5% και στο -0,8% (-1,2% στο έτος), αντίστοιχα και, επίσης, το Ντάργουιν -0,2% και -0,3% (+2,3% στο έτος).

Ο διευθυντής ερευνών της CoreLogic, Tim Lawless, επισήμανε τη διαθέσιμη προσφορά σε ορισμένες πρωτεύουσες ως βασικό παράγοντα πίσω από τις διαφορετικές τάσεις.

«Εξακολουθούμε να βλέπουμε αυτή την υποκείμενη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», δήλωσε στο ABC.

Το Σίδνεϊ εξακολουθεί να διαθέτει τα πιο ακριβά ακίνητα της χώρας, με μέση αξία κατοικίας -συμπεριλαμβανομένων τόσο των σπιτιών όσο και των διαμερισμάτων- τα 1.174.867 δολάρια, αυξημένη κατά 0,3% από τον Ιούνιο (+1,1% στο τρίμηνο και +5,6% στο έτος).

Η CoreLogic ανέφερε πάντως ότι ο τριμηνιαίος ρυθμός αύξησης στην πρωτεύουσα της Νέας Νότιας Ουαλίας είχε επιβραδυνθεί αισθητά σε σχέση με πέρυσι, καθώς αυξήθηκε 1,1% σε σύγκριση με 5% την ίδια περίοδο το 2023.

Το Σίδνεϊ ακολουθεί το Μπρίσμπαν, με τη διάμεση τιμή κατοικίας να αποτιμάται πλέον στα 873.987 δολάρια, αφού με «άλμα» +1,1% τον περασμένο μήνα (+3,8 στο τρίμηνο και +16% ετησίως).

Η Καμπέρα έχει τις τρίτες πιο ακριβές κατοικίες στην Αυστραλία, με 870.910 δολάρια, με μηδενική άνοδο στον μήνα, +0,5% στο τρίμηνο και 1,7% στο έτος.

Η Μελβούρνη είναι στην τέταρτη θέση πλέον με 781.949 δολάρια (μέση τιμή για σπίτια και διαμερίσματα), μετά τη νέα υποχώρηση, με την Αδελαΐδα να έπεται (776.597 δολάρια) καταγράφοντας αύξηση 1,8% τον Ιούλιο, 5% στο τρίμηνο Ιουνίου και 15,5% στο έτος.

Από κοντά το Περθ πλέον με τη μέση τιμή να έχει ανέλθει στα 773.335 δολάρια, μετά την άνοδο 2% στον μήνα, 6,2% στο τρίμηνο και 24,7% σε έναν χρόνο.

Στις τελευταίες θέσεις ως προς τη μέση τιμή κατοικίας το Χόμπαρτ (646.863 δολάρια) και το Ντάργουιν (507.097 δολάρια).

Ο κ. Lawless επισήμανε επίσης ότι ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο, ο ρυθμός αύξησης «χαλαρώνει».

«Βλέπουμε σίγουρα κάποια δυναμική να χάνεται από την αγορά και πολύ μεγαλύτερη διαφοροποίηση από πόλη σε πόλη».

Η αγορά κατοικίας της Μελβούρνης, είπε, κινείται προς μια «ύφεση», ενώ προέβλεψε ότι το Σίδνεϊ θα μπορούσε να κατευθυνθεί προς την ίδια κατεύθυνση «τους επόμενους τρεις ή τέσσερις μήνες».

«Ωστόσο, σε άλλες αγορές, όπως το Περθ, δε φαίνεται να υπάρχουν πραγματικά πολλά εμπόδια που να εμποδίζουν την αγορά αυτή να συνεχίσει σε έναν σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, δεδομένου ότι εξακολουθεί να είναι σχετικά προσιτή και η προσφορά παραμένει πολύ χαμηλή», πρόσθεσε.

Τα στοιχεία της CoreLogic διαπιστώνουν επίσης ότι ο αριθμός των διαθέσιμων προς αγορά κατοικιών και η προσφορά νεόδμητων δε συμβαδίζει με την αύξηση του πληθυσμού.

Αυτό έχει οδηγήσει σε μια «ανισότητα» μεταξύ των Πολιτειών. Για παράδειγμα, ο αριθμός των σπιτιών και διαμερισμάτων προς πώληση στο Μπρίσμπαν, την Αδελαΐδα και το Περθ βρίσκεται χαμηλότερα έως και πάνω από 40% από τον μέσο όρο γι’ αυτή την εποχή του έτους.

Σύμφωνα με τον κ. Lawless, συγκριτικά, σε Μελβούρνη και Χόμπαρτ διαφημίζεται αριθμός κατοικιών προς πώληση πάνω από τον σύνηθη για την εποχή μέσο όρο.

Την ίδια ώρα, οι οικονομολόγοι αποκλείουν πλέον -ως επί το πλείστον- τις πιθανότητες νέας αύξησης των επιτοκίων από την Αποθεματική Τράπεζα της Αυστραλίας (RBA), μετά τα στοιχεία για τον πληθωρισμό (μικρή αύξηση στο 3,8%), που παραμένουν εντός του εύρους των προβλέψεων.

Ενώ μία μείωση του επιτοκίου της RBA το επόμενο διάστημα, το οποίο βρίσκεται σήμερα στο 4,35%, θα μπορούσε να δώσει ώθηση εν γένει στην αγορά κατοικιών.

Στο μεταξύ, μεσίτες που πωλούν διαμερίσματα γύρω από τα εσωτερικά προάστια της Μελβούρνης δήλωσαν ότι έχουν παρατηρήσει μία μείωση στη ζήτηση, τουλάχιστον από τους επενδυτές.

Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας που προσπαθούν να «ξεφύγουν» από τα όλο και πιο ακριβά ενοίκια είναι οι κύριοι πελάτες τους αυτήν τη στιγμή.