Προς μεγάλη απογοήτευση των επίδοξων αγοραστών πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με νέα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία συνέχισαν να αυξάνονται τον τελευταίο μήνα.
Οι μέσες τιμές των κατοικιών «σκαρφάλωσαν» κατά 0,5% τον Αύγουστο, η 19η συνεχόμενη μηνιαία αύξηση των τιμών των κατοικιών που παρακολουθείται από τον δείκτη Home Value Index της CoreLogic.
Η μέση τιμή του σπιτιού είναι πλέον 802.357 δολάρια, σημειώνοντας άλμα από τα 798.207 δολάρια τον Ιούλιο, αλλά τα ευρήματα δείχνουν ότι ο ρυθμός ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης.
Οι πρωτεύουσες της Αυστραλίας ήταν ομοιόμορφα μοιρασμένες στις αυξήσεις και τις μειώσεις των τιμών των κατοικιών, ένα σύμπτωμα αυτού που η CoreLogic έχει περιγράψει ως «μια αγορά πολλών ταχυτήτων».
Τμήματα της χώρας συνέχισαν να βλέπουν τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται, με το Σίδνεϊ (+0,3%), το Μπρίσμπαν (+1,1%), την Αδελαΐδα (+1,4%) και το Περθ (+2%) να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του μήνα.
Από την άλλη πλευρά, σημειώθηκαν μειώσεις στη Μελβούρνη (-0,2%), το Χόμπαρτ (-0,1%), το Ντάργουιν (-0,2%) και την Καμπέρα (-0,4%) τον Αύγουστο.
Η Eliza Owen, επικεφαλής έρευνας της CoreLogic, δήλωσε ότι σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται διαδοχικά για περισσότερο από ένα χρόνο, γεγονός που «φαινομενικά αψηφά» το τρέχον οικονομικό κλίμα.
Τα νοικοκυριά παλεύουν με το υψηλό κόστος ζωής και τα υψηλότερα επιτόκια από τότε που η Κεντρική Τράπεζα άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια τον Μάιο του 2022.
«Αλλά τελικά αυτή η τάση [της αύξησης των τιμών] επιβραδύνεται, και μπορείτε να το δείτε αυτό όπου ο τριμηνιαίος ρυθμός αύξησης της αξίας των κατοικιών στο 1,3% είναι χαμηλότερος από την ίδια περίοδο πέρυσι, όπου είχαμε ρυθμό αύξησης 2,7%», δήλωσε η κ. Owen στο ABC.
Όσον αφορά το τι σημαίνει αυτό για τις μελλοντικές τιμές των κατοικιών, η κ. Owen δήλωσε ότι δεν είναι σαφές αν η χαλάρωση της ανάπτυξης θα μπορούσε να οδηγήσει σε «βουτιά» στην αγορά κατοικιών.
«Υπάρχουν κάποια πιθανά θετικά στοιχεία για τα οικονομικά των νοικοκυριών, όπως η έναρξη των φορολογικών περικοπών του τρίτου σταδίου, το πραγματικό εισόδημα αναμένεται να αυξηθεί, ο πληθωρισμός μειώνεται σταθερά και το ενδεχόμενο για μειώσεις των επιτοκίων το επόμενο έτος», είπε.
Ορισμένες από τις μεγαλύτερες τράπεζες της Αυστραλίας και οικονομολόγοι αναμένουν ότι οι μειώσεις του επιτοκίου ρευστότητας, το οποίο βρίσκεται σήμερα στο 4,35%, θα μπορούσαν να ξεκινήσουν αργότερα φέτος ή στις αρχές του επόμενου έτους.
«Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι αυτό θα ενισχύσει πραγματικά τη ζήτηση για κατοικίες, επειδή εξακολουθεί να υπάρχει τόσο μεγάλος περιορισμός στην προσιτή τιμή και μεγάλη διαφορά μεταξύ του πώς μοιάζει μια προσιτή τιμή αγοράς και των πραγματικών αξιών κατοικίας σε ολόκληρη την Αυστραλία», δήλωσε η κ. Owen.
Η ίδια δήλωσε ότι οι αγοραστές αναζητούν περιοχές με χαμηλότερες τιμές ή χαμηλότερες κοινωνικοοικονομικά περιοχές στις μεγάλες πόλεις, όπου η αγορά είναι πιο προσιτή.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΠΩΛΗΤΕΣ ΠΑΡΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΗΣ ΜΕΛΒΟΥΡΝΗΣ
Τον Αύγουστο, μεσίτες ακινήτων που πωλούν διαμερίσματα γύρω από τα εσωτερικά προάστια της Μελβούρνης δήλωσαν ότι είχαν παρατηρήσει ότι η ζήτηση των επενδυτών είχε μειωθεί.
Η μέση τιμή στην πρωτεύουσα της Βικτώριας είναι πλέον η τρίτη χαμηλότερη μεταξύ των αγορών των πρωτευουσών, υποχωρώντας κάτω από το Περθ και την Αδελαΐδα.
Είναι η πρώτη φορά που η μέση τιμή κατοικίας του Περθ είναι υψηλότερη από τη Μελβούρνη από τον Φεβρουάριο του 2015 και η πρώτη φορά που η Αδελαΐδα είχε υψηλότερη μέση τιμή από τη Μελβούρνη, σύμφωνα με την CoreLogic.
Η κ. Owen περιέγραψε την κατάσταση ως «συνεχιζόμενη, ή πιο εδραιωμένη ύφεση» στην αγορά της Μελβούρνης.
«Ο όγκος των καταχωρίσεων στη Μελβούρνη είναι επί του παρόντος κατά 25 % υψηλότερος από το σημείο που συνήθως θα τον βλέπαμε αυτή την εποχή του έτους», δήλωσε.
«Και αυτό επιδεινώνεται τώρα από την ανοιξιάτικη περίοδο πωλήσεων. Περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να πουλήσουν, ο συνολικός όγκος των καταχωρίσεων συσσωρεύεται και, στο τέλος της ημέρας, υπάρχουν απλώς πολύ περισσότεροι πωλητές από ό,τι αγοραστές στην αγορά της Μελβούρνης».
Το Σίδνεϊ εξακολουθεί να έχει τα πιο ακριβά ακίνητα, με μέση αξία κατοικίας – συμπεριλαμβανομένων τόσο των αυτόνομων σπιτιών όσο και των διαμερισμάτων – 1.180.463 δολάρια, αυξημένη κατά 0,3% από τον Ιούλιο.
Το Μπρίσμπαν βρίσκεται στη δεύτερη θέση, με τη μέση τιμή κατοικίας να αποτιμάται πλέον στα 875.040 δολάρια και η Καμπέρα συμπληρώνει την πρώτη τριάδα με 845.875 δολάρια.
Η αγορά της πρωτεύουσας του Κουίνσλαντ απέκτησε κάποια δυναμική νωρίτερα φέτος, κατακτώντας τη δεύτερη θέση στη λίστα τον Μάιο.
Ωστόσο, η CoreLogic σημείωσε μια πιο έντονη επιβράδυνση του τριμηνιαίου ρυθμού αύξησης μεταξύ Μαΐου (4,1%) και Αυγούστου (2,9%), γεγονός που υποδηλώνει μια χαλάρωση της ζήτησης, καθώς τα σπίτια έγιναν λιγότερο προσιτά για τους αγοραστές.
«Το Μπρίσμπαν είχε μία από τις πιο αξιοσημείωτες επιβραδύνσεις στην τριμηνιαία ανάπτυξη», δήλωσε η κ. Owen.
ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΜΕ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ;
Υπάρχουν, όμως και κάποια καλά νέα στα πρόσφατα μηνιαία στοιχεία της CoreLogic για τους ενοικιαστές, με την αύξηση των ενοικίων να «επιβραδύνεται έως και να σταματά».
Ο εθνικός δείκτης ενοικίου της CoreLogic παρέμεινε αμετάβλητος για δεύτερο συνεχή μήνα τον Αύγουστο.
«Σε μηνιαία βάση, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν αμετάβλητες τους τελευταίους δύο συνεχόμενους μήνες», δήλωσε η κ. Owen.
«Οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν στο Σίδνεϊ τους τελευταίους δύο μήνες και ο ετήσιος ρυθμός αύξησης εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλός (7,2% το τελευταίο έτος), αλλά η τάση ετήσιας αύξησης επιβραδύνεται».
Η CoreLogic πιστεύει ότι πίσω από αυτή την επιβράδυνση κρύβονται ορισμένοι παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης της καθαρής μετανάστευσης προς την Αυστραλία από τον Μάρτιο έως τον Δεκέμβριο του 2023.
Η τελευταία αναφορά της Κεντρικής Τράπεζας της Αυστραλίας έδειξε επίσης μια ελαφρά αύξηση του μεγέθους των νοικοκυριών, γεγονός που υποδηλώνει ότι η κοινή στέγαση και η συγκατοίκηση πολλών γενεών μπορεί να είναι σε άνοδο.
