Οι εκπτώσεις στο stamp duty (φόρο χαρτοσήμου) θα παραταθούν για ένα ακόμη έτος στη Βικτώρια γι αυτούς που αγοράζουν κατοικίες που βρίσκονται στα… μπετά (off-the-plan), ενώ αλλάζουν και κάποιες από τις προϋποθέσεις.

Η κυβέρνηση Allan, επισήμανε ότι «επικεντρώνεται σε αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία: να εξασφαλίσει στέγη στους νεότερους (millennials)».

Το μέτρο, το κόστος του οποίου εκτιμάται στα 61 εκατομμύρια δολάρια, θα μειώσει το stamp duty για off-the-plan (που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει να χτίζονται ή δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη) διαμερίσματα, units και townhouses για επιπλέον 12 μήνες (έως τον Οκτώβριο του 2026).

Προβλέπεται ότι οι αγοραστές θα έχουν ένα όφελος, κατά μέσο όρο, 25.000 δολάρια.

Η έκπτωση (concession) αφορά όλους όσοι αγοράζουν κατοικία (όχι μόνο αυτούς που μπαίνουν στην αγορά για πρώτη φόρα ή αυτούς που θα ιδιοκατοικήσουν).

Σε σχέση με την αρχική πρόβλεψη του μέτρου, καταργήθηκαν και τα ανώτατα όρια ως προς την αξία του ακινήτου.

Κατά την κυβέρνηση, η έκπτωση στο stamp duty είχε στόχο να «καταστήσει ταχύτερη και φθηνότερη για τον κλάδο την κατασκευή νέων κατοικιών που μπορούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν οι νέοι, και το πέτυχε».

«Από την εισαγωγή της τον Οκτώβριο του 2024, οι αγοραστές … που διεκδίκησαν την έκπτωση εξοικονόμησαν κατά μέσο όρο 24.517 δολάρια.

Η έκπτωση, η οποία αρχικά προσφερόταν για 12 μήνες και επρόκειτο να λήξει τον Οκτώβριο του 2025, θα παραταθεί για 12 ακόμη μήνες.

Προβλέπεται concession του 100% των εκκρεμών δαπανών κατασκευής και εξοπλισμού κατά τον υπολογισμό του stamp duty που οφείλεται.

Ένας κάτοικος Βικτώριας που κάνει χρήση αυτής της έκπτωσης και αγοράζει ακίνητο off-the-plan μπορεί να πληρώσει περίπου 28.000 δολάρια λιγότερο stamp duty για ένα διαμέρισμα αξίας 620.000 δολαρίων, με τον φόρο να μειώνεται από περίπου 32.000 δολάρια σε περίπου 4.000 δολάρια.

Το ποσό που εξοικονομείτε εξαρτάται από το πόσο έχει προχωρήσει η κατασκευή. Γενικά, κάποιος που αγοράζει ένα διαμέρισμα off-the-plan είναι πιθανό να πληρώσει περίπου το ένα τέταρτο του stamp duty που θα πλήρωνε χωρίς την έκπτωση.

Διαμερίσματα, units και townhouses που πληρούν τις προϋποθέσεις είναι αυτά που βρίσκονται σε strata subdivision, δηλαδή διατηρεί κοινόχρηστη ιδιοκτησία, όπως driveway ή κοινόχρηστο hallway».

Το ανακοινωθέν υπενθύμιζε ότι η πολιτειακή κυβέρνηση των Εργατικών διευκολύνει επίσης την κατασκευή περισσότερων κατοικιών κοντά σε τοποθεσίες όπου επιθυμούν να ζήσουν οι νέοι, δηλαδή κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, τις θέσεις εργασίας και τις υπηρεσίες:

Ο προϋπολογισμός επενδύει 24 εκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή 50 Κέντρων Δραστηριοτήτων «Train and Tram Zone» σε προάστια της Μελβούρνης, βοηθώντας τον κλάδο να κατασκευάσει περισσότερα διαμερίσματα, apartments, units και townhouses σε πολυσύχναστες περιοχές κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς.

Επενδύει επίσης 12,1 εκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή περισσότερων σπιτιών με αυλές στα εξωτερικά προάστια.

«Οι νέοι δεν μπορούν να αγοράσουν κατοικίες σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης και εγώ είμαι στο πλευρό τους», δήλωσε σχετικά η πρωθυπουργός της Βικτώριας, Jacinta Allan

«Γι’ αυτό μειώνουμε το stamp duty για τα υπό κατασκευή units και townhouses, ώστε να χτιστούν περισσότερα σπίτια και να γίνουν πιο προσιτά».

Η υπουργός Οικονομικών, Jaclyn Symes, πρόσθεσε: «Ακούσαμε τον (κατασκευαστικό) κλάδο και αναλαμβάνουμε δράση. Αυτή δεν είναι μόνο μια εξαιρετική είδηση για τους αγοραστές που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά. Είναι επίσης μια τεράστια νίκη για τους κατασκευαστές».

Από την πλευρά της, η υπουργός Στέγασης και Οικοδομών, Harriet Shing, επισήμανε ότι «καθώς η πόλη μας (Μελβούρνη) μεγαλώνει, είμαστε αποφασισμένοι να βοηθήσουμε περισσότερους κατοίκους της Βικτώριας να αγοράσουν το δικό τους οικονομικά προσιτό, ενεργειακά αποδοτικό και καλοχτισμένο σπίτι, κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, τις θέσεις εργασίας και τις υπηρεσίες».

Τέλος, η υπουργός Χωροταξίας, Sonya Kilkenny, ανέφερε ότι «οι Φιλελεύθεροι και οι Πράσινοι συνεργάζονται για να εμποδίσουν την κατασκευή νέων κατοικιών και να στερήσουν από τους νέους τα όνειρά τους. Μόνο το Εργατικό Κόμμα είναι στο πλευρό των νέων και των οικογενειών που θέλουν ένα καλό, προσιτό σπίτι δικό τους».