Ο αντίκτυπος της πανδημίας στη λειτουργία της αγοράς μίσθωσης ακινήτων φαίνεται να είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα της λαϊκής διαπίστωσης ότι κάθε νόμισμα έχει δύο όψεις.

Ανάλογα με τον ρόλο που έχει κάποιος ή τα κοντινά του πρόσωπα σε αυτή την “εξίσωση” – αν δηλαδή πρόκειται για ενοικιαστή ή νοικάρη – αντίστοιχη θα είναι και η τοποθέτηση για το ποιος χρήζει περισσότερο προστασίας: αυτός που δεν καταφέρνει να ανταποκριθεί στην υποχρέωση πληρωμής εξαιτίας της κρίσης ή αυτός που δεν λαμβάνει πλέον το καθιερωμένο εισόδημα;

Τα πράγματα περιπλέκονται περισσότερο αν συνυπολογίσει κανείς ότι η ιδιότητα του νοικάρη είναι και η πιο “παρεξηγημένη” από τις δύο. Συχνά γίνεται αντιληπτή υπό το πρίσμα του στερεότυπου του εύπορου επενδυτή, όμως στην πραγματικότητα δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ενοικιαστές – πολλοί εξ αυτών και στην παροικία μας – που έχουν εργαστεί σκληρά για να επενδύσουν στη μίσθωση ακινήτου και μπορεί η επιβίωσή τους και της οικογένειάς τους μάλιστα να εξαρτάται από αυτό ακριβώς το μηνιαίο εισόδημα.

Στο πλαίσιο της στρατηγικής ανταπόκρισης της κυβέρνησης των κοινωνικοοικονομικών επιπτώσεων της έξαρσης του κορωνοϊού, ο πρωθυπουργός Σκοτ Μόρισον είχε ανακοινώσει στα τέλη Μαρτίου εξάμηνο «πάγωμα» στις εξώσεις ενοικιαστών που αδυνατούν να πληρώσουν καλώντας τους ιδιοκτήτες να έρθουν σε αμοιβαία συνεννόηση μαζί τους.

Οι ρυθμίσεις όμως για τους περαιτέρω διακανονισμούς και τους όποιους τρόπους στήριξης για τους μεν και τους δε, νομοθετήθηκαν ετεροχρονισμένα στις κατά τόπους πολιτείες και επικράτειες και δεν υπάρχει μία ενιαία εθνική προσέγγιση.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ: Σχεδόν 1 εκατομμύριο Αυστραλοί άνεργοι λόγω του κορονοϊού

Ας δούμε τα βασικά από όσα έχουν τεθεί σε ισχύ ανά πολιτεία/επικράτεια για μισθώσεις κατοικίας και εμπορικές.

Βικτώρια
Το σχετικό πρόγραμμα στήριξης – συνολικής αξίας $500 εκατ. – που ανακοινώθηκε στις 15 Απριλίου, έθεσε σε εφαρμογή την απαγόρευση εξώσεων (για έξι μήνες με ημερομηνία έναρξης τις 29 Μαρτίου) για μη πληρωμή ενοικίου από μικρές έως μεσαίες επιχειρήσεις με ετήσιο τζίρο κάτω από $50 εκατ. που μειώθηκε τουλάχιστον κατά 30 τοις εκατό εξαιτίας της κρίσης. Ισχύει ακόμη:

– “πάγωμα” στις αυξήσεις ενοικίου κατά τη διάρκεια του εξαμήνου

– πρόβλεψη διαπραγματεύσεων μεταξύ ενοικιαστή-νοικάρη με τη βοήθεια υπηρεσίας διαμεσολάβησης

– φοροελάφρυνση για ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων που παρέχουν βοήθεια στους ενοικιαστές τους – εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις – όπως και στους ιδιοκτήτες κατοικιών στέγασης που παρέχουν βοήθεια στους ενοικιαστές τους.

Νέα Νότια Ουαλία
Το πακέτο στήριξης της πολιτειακής κυβέρνησης ανέρχεται συνολικά σε $440 εκατ. που κατανέμονται ισομερώς σε εμπορικές μισθώσεις και μισθώσεις κατοικίας. Μεταξύ άλλων:

– Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να διεκδικήσουν φοροαπαλλαγή έως και 25% στον φόρο γης εφόσον “μεταβιβάσουν” την εξοικονόμηση στους ενοικιαστές, ενώ υπάρχει πρόβλεψη και για τρίμηνη αναβολή πληρωμής του υπόλοιπου ποσού.

– Η κυβέρνηση εισήγαγε ενδιάμεση περίοδο 60 ημερών απαγόρευσης έξωσης για νοικοκυριά το εισόδημα των οποίων μειώθηκε τουλάχιστον κατά 25 % λόγω κορωνοϊού, μετά την πάροδο της οποίας μπορεί να αναγκαστεί σε έξωση ο ενοικιαστής εάν δεν ανταποκριθεί καλή πίστη στην πρόσκληση διαπραγμάτευσης από τον νοικάρη. Τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να λάβουν βοήθεια από την υπηρεσία Fair Trading της πολιτείας προκειμένου να φτάσουν σε συμφωνία.

– Στην περίπτωση εμπορικών μισθώσεων ισχύσει ενδιάμεση περίοδος “παγώματος” 90 ημερών στον τερματισμό συμφωνητικών μίσθωσης για λόγους πέραν της αδυναμίας πληρωμής.

– Τα χρωστούμενα σε απλήρωτο νοίκι συγκεντρώνονται κανονικά, αλλά οι ενοικιαστές που έχουν βρεθεί σε αδυναμία πληρωμής λόγω Covid-19 δε θα μπουν στη λίστα κακοπληρωτών.

Κουίνσλαντ
– Το πρόγραμμα φοροαπαλλαγής, συνολικής αξίας $400 εκατ. στον φόρο γης αφορά τόσο μισθώσεις κατοικίας όσο και εμπορικές και αποσκοπεί να στηρίξει ιδιοκτήτες προσφέροντας επιλογές απαλλαγής ή αναβολής φόρου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν παράσχει – τουλάχιστον αντίστοιχης αξίας με τη φοροαπαλλαγή – μείωση ενοικίου στους ενοικιαστές.

– Εξάμηνο πάγωμα εξώσεων και αυξήσεων ενοικίου

– Έκτακτο επίδομα ενοικίου $500 την εβδομάδα (έως και $2,000 ανώτατο ποσό συνολικά) για ενοικιαστές που έχουν πληγεί από τον Covid-19 και πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.

Τασμανία
– Στοπ σε εξώσεις εμπορικών μισθώσεων λόγω αδυναμίας πληρωμών, όπως και σε αυξήσεις ενοικίου, για ενοικιαστές που πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις τουλάχιστον μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.

– Για μισθώσεις κατοικίας, στοπ σε εξώσεις και αυξήσεις ενοικίου τουλάχιστον μέχρι τις 30 Ιουνίου.

Επικράτεια Αυστραλιανής Πρωτευούσης
– Τρίμηνο (έως και τις 30 Ιουνίου τουλάχιστον) “πάγωμα” σε εξώσεις και αυξήσεις ενοικίου

– Η πολιτειακή κυβέρνηση έχει ανακοινώσει πακέτο επιχορήγησης για εκπτώσεις σε τέλη για το έτος 2020-2021, όπως επίσης πακέτο επιχορήγησης για έκπτωση στον φόρο γης για νοικάρηδες που έχουν μειώσει το ενοίκιο σε ενοικιαστές τουλάχιστον κατά 25 τοις εκατό για περίοδο εξαμήνου από την 1η Απριλίου.

Προβλέπεται μέγιστο ποσό φοροαπαλλαγής $2,600 για το εξάμηνο ή $100 ανά εβδομάδα.

Νότια Αυστραλία
– Έχει νομοθετηθεί “πάγωμα” εξώσεων και αυξήσεων ενοικίου για ενοικιαστές που έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία λόγω Covid-19, ωστόσο δεν προσδιορίζεται σχετικά το τί συνιστά οικονομική δυσπραγία, ενώ η δρομολογημένη περίοδος για την ισχύ των μέτρων δεν έχει καταληκτική ημερομηνία παρά αναφέρεται ως ανώτατο το διάστημα εξαμήνου.

Βόρεια Επικράτεια
– Πρόβλεψη διαπραγματεύσεων μεταξύ ενοικιαστή – νοικάρη για αδυναμία πληρωμής ενοικίου

– Πρόβλεψη φοροαπαλλαγών για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εμπορικών μισθώσεων

Δυτική Αυστραλία
– Έχει νομοθετηθεί εξάμηνο “πάγωμα” σε εξώσεις, και απαγορευτικό αυξήσεων ενοικίου κατά την έκτακτη περίοδο (εξάμηνο από τις 30 Μαρτίου με δυνατότητα επέκτασης).

– Για ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων που έχουν μισθωτές μικρές επιχειρήσεις που επηρεάστηκαν αρνητικά από την πανδημία, η πολιτειακή κυβέρνηση έχει ανακοινώσει πρόγραμμα φοροελαφρύνσεων συνολικής αξίας $100 εκατ. Αιτήσεις γίνονται δεκτές από την 1η Μαίου.

* Τα στοιχεία που παρατίθενται δεν είναι εξαντλητικά. Για περισσότερες πληροφορίες απευθυνθείτε στις αντίστοιχες ιστοσελίδες της κάθε πολιτείας/επικράτειας.