Η Μελβούρνη έχει επανειλημμένα αναδειχθεί ως η καλύτερη πόλη να ζεις σε παγκόσμιες λίστες. Οι κάτοικοί της όμως έχουν μια εκ των έχω γνώση ότι η περίφημη κατάταξη βασίζεται εν πολλοίς – τουλάχιστον τα τελευταία χρόνια – σε δείκτες που αφορούν περιοχές του κέντρου.
Γι’αυτό όταν η συμβουλευτική εταιρεία PwC διεξήγαγε το 2018 την πρώτη ανάλυση CityPulse στην ευρύτερη Μελβούρνη, δεν ήταν έκπληξη ότι “η εγγύτητα στο CBD και η συναφής πρόσβαση σε δουλειές και υπηρεσίες ήταν καθοριστικός παράγοντας για την αξιολόγηση του επιπέδου βιωσιμότητας κάθε προαστίου”.
Όμως η νεότερη, πρόσφατα δημοσιευθείσα έκθεσή τους, καταγράφει μια σημαντική αλλαγή που έχει ξεκινήσει στην πρωτεύουσα της Βικτώριας και οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο νέο μοντέλο εργασίας μετά την έλευση της πανδημίας COVID-19.
Μιλώντας στον “Νέο Κόσμο”, ο διευθύνων εταίρος της PWC για τη Μελβούρνη, Πίτερ Κονιδάρης, αναφέρεται σε ένα από τα κυριότερα ευρήματά τους: “την αύξηση επιπέδου βιωσιμότητας στα εξώτερα προάστια και τον εξωαστικό χώρο”.
Remote working ✔️
Reduced commute ✔️
Two reasons liveability in Melbourne’s outer suburbs has soared. Our new CityPulse analysis has all the details:https://t.co/ijI3LDNO1f pic.twitter.com/0wqVa9rNKt
— PwC Australia (@PwC_AU) June 29, 2020
Όπως εξηγεί, τα νέα δεδομένα αποδίδονται στη σταθερή άνοδο που σημειώνει η πρακτική εργασίας από το σπίτι και καθιστά την εγγύτητα στο CBD λιγότερο κρίσιμο παράγοντα.
“Η νόσος COVID-19 ανάγκασε τον κόσμο να αναλογιστεί τον τρόπο εργασίας τους. Και πιστεύω ότι υπάρχει αποδοχή στο κοινό ότι μπορούν να δουλέψουν με μεγάλο βαθμό παραγωγικότητας από το σπίτι”, λέει επισημαίνοντας τον καταλυτικό ρόλο της τεχνολογίας σε αυτή την κατεύθυνση, με τις διαδικτυακές συνεδρίες για παράδειγμα να έχουν γίνει ο κανόνας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ–> “Λουκέτο” σε όλη τη Μελβούρνη
Προάστια εκτός ‘αστικού πυρήνα’ κερδίζουν έδαφος
Για την αξιολόγηση, η ανάλυση CityPulse δεν επικεντρώθηκε μόνο στον παράγοντα εργασίας. Συνυπολογίστηκαν δείκτες όπως η οικονομική δυνατότητα αγοράς σπιτιού, η συχνότητα εγκληματικών ενεργειών, πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, εκπαίδευσης, αλλά και μετρήσεις σχετικά με διαθεσιμότητα επιλογών ψυχαγωγίας, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων μεταξύ άλλων.
Αυτό όμως που κατέστησε δυνατές τις “φρέσκες” παρατηρήσεις που λαμβάνουν υπόψη τον παράγοντα ‘πανδημία’, ήταν η χρήση ενός νέου δείκτη μέτρησης σχετικά με την εξοικονόμηση χρόνου από μετακινήσεις.
Τα νέα κριτήρια βέβαια αφορούν κυρίως, αν όχι αποκλειστικά, υπαλλήλους γραφείου που έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν τον χώρο εργασίας στο σπίτι.
Αποδεχόμενος αυτόν τον περιορισμό, ο κ. Κονιδάρης εξηγεί πως σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μεγάλη μερίδα κατοίκων εξώτερων προαστίων που περνούν πλέον λιγότερο καιρό κολλημένοι στην κίνηση και περισσότερο στις γειτονιές τους.
“Αυτό που βρήκαμε ήταν ότι τα προάστια όπου παρατηρήθηκε αύξηση στους δείκτες βιωσιμότητας είχαν υψηλό ποσοστό υπαλλήλων γραφείου (white collar workers), γιατί τους χωρίζει κάποια απόσταση από την πόλη και ως εκ τούτου η εξοικονόμηση χρόνου από μετακινήσεις ήταν μεγάλη. Αλλα πάλι προάστια ήταν πολύ κοντά σε καλές εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας. Σε προάστια δε που μπορείς να συνδυάσεις αυτά τα δύο ‘σκορ’, η βιωσιμότητα εκτοξεύεται”.
Παραδείγματα, αναφέρει, περιλαμβάνουν το βορειοανατολικό προάστιο Doncaster και το Carnegie στα νοτιοανατολικά.
“Και τα δύο παρουσιάζουν συνδυασμό πρόσβασης σε εμπορικά καταστήματα, πάρκα και υπαίθριους δημόσιους χώρους”.
Η περιοχή Surrey Hills είναι ανάμεσα σε αυτές που συγκεντρώνουν τα υψηλότερα σκορ σε ακτίνα 10-20 χλμ. από το CBD της Μελβούρνης.
Στη λίστα προαστίων με απόσταση μεγαλύτερη των 20 χλμ. από το κέντρο, το Cranbourne East βρίσκεται στην κορυφή, ενώ το ευρύτερο Point Cook ξεχωρίζει από τις δυτικές περιοχές για τη μεγαλύτερη βελτίωση που σημειώθηκε στις βαθμολογίες κατάταξης συγκριτικά με την προηγούμενη ανάλυση.
Στον πίνακα που αφορά ειδικά προάστια κοντά στον αστικό κλοιό – και τα οποία φιγουράρουν στην κορυφή των βαθμολογιών συνολικά – βρίσκει κανείς τους ‘συνήθεις ύποπτους’, προάστια όπως Richmond και Southbank ή λίγο πιο μακριά το Hawthorn και το Northcote ενδεικτικά.
Τα νούμερα ‘μεταφρασμένα’ στην πραγματικότητα
Ποια λοιπόν η σημασία αυτών των τελευταία ενημερωμένων δεικτών για τους ιθύνοντες χάραξης στρατηγικής πόλεων αλλά και για τους ίδιους τους κατοίκους Βικτώριας;
Σύμφωνα με τον κ. Κονιδάρη, το μεγάλο ερώτημα που ανακύπτει σχετίζεται με την ανάγκη στροφής της προσοχής “σε υποδομές που καθορίζονται από τον παράγοντα αναψυχής σε προάστια όπου συνήθως δεν έχει δοθεί έμφαση, γιατί ο κόσμος θα περνά περισσότερο χρόνο εκεί από ότι πριν, δουλεύοντας από το σπίτι”.
“Εδώ είναι που παρουσιάζεται μια εξαιρετική ευκαιρία για χάραξη στρατηγικής και για την κυβέρνηση να αναλογιστεί”.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ–> Δίκοπο μαχαίρι η “κληρονομιά” του κορωνοϊού για νοικάρηδες και ενοικιαστές
Τα συμπεράσματα που πηγάζουν από τις διάφορες πηγές δεδομένων, σημειώνει, έχουν μεν χρησιμότητα σε επίπεδο πολιτείας αλλά και στον μη κυβερνητικό τομέα, όμως στόχος της ανάλυσης είναι να βοηθήσει άτομα και οικογένειες να έχουν καλύτερη πληροφόρηση όταν επιλέγουν τον τόπο διαμονής τους σε ένα διαρκώς εναλλασσόμενο αστικό περιβάλλον.
“Ο λόγος που το κάναμε είναι επειδή πιστεύουμε ότι είναι πιο πιθανό για κάποιον να σκεφτεί να μετακομίσει σε διαφορετικό προάστιο στην πόλη τους, παρά σε άλλη πολιτεία ή χώρα.
“Όταν το κοινό κατανοεί τα θετικά που προσφέρουν τα προάστια όπου κατοικούν […] ως πολίτες αυτό τους ενδυναμώνει και αισθάνονται καλά ενημερωμένοι, γιατί γνωρίζουν την περιοχή τους και τις γύρω περιοχές. Και αυτό ουσιαστικά επιχειρούμε, να μοιραστούμε δεδομένα και οπτικές σε αυτά που καθορίζουν τη βιωσιμότητα στις πόλεις μας, δεδομένων των προκλήσεων που παρουσιάζονται όσο οι πόλεις συνεχίζουν να μεγαλώνουν πληθυσμιακά και να επεκτείνονται”.
Ο επιχειρηματικός κόσμος στην υπηρεσία της κοινωνίας
Προσωπική πεποίθηση και ελπίδα του κ. Κονιδάρη είναι για αυτή τη μετάβαση να δημιουργήσει μικρά προαστικά κέντρα ανά τη Μελβούρνη και άνοδο βιωσιμότητας πιο ισομερώς κατανεμημένη στις περιοχές της περιφέρειας της πόλης αντίστοιχα με το αστικό κέντρο.
Ουσιαστικά, λέει, αυτό θα μπορούσε να σμικρύνει το γεωγραφικό χάσμα ανισότητας στη Μελβούρνη.
Αποδέκτης του Professional Excellence Award του θεσμού επιχειρηματικής αριστείας του Ελληνοαυστραλιανού Εμπορικού Επιμελητηρίου (HACCI) για το 2019, ο κ. Κονιδάρης είναι γνωστός στην ευρύτερη κοινότητα αλλά και την παροικία ειδικότερα ως υπέρμαχος του σκεπτικού της επιχειρηματικής ευθύνης απέναντι στο κοινωνικό σύνολο.
Σε σχετική ερώτηση, υποστηρίζει ότι προσφέρονται πολλές ευκαιρίες για την επιχειρηματική κοινότητα γενικότερα, και τους ομογενείς εκπροσώπους της ειδικότερα να συμβάλλουν.
“Πιστεύω ότι η ελληνοαυστραλιανή επιχειρηματική κοινότητα έχει ευθύνη να αναμειχθεί στις προσπάθειες αντιμετώπισης κοινωνικών ζητημάτων.
“Από τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι Αυτόχθονες κάτοικοι της χώρας, μέχρι τη μετανάστευση και το φαινόμενο αστεγίας, υπάρχει πληθώρα ζητημάτων όπου πιστεύω θα μπορούσαμε να αναλάβουμε ηγετικό ρόλο στις προσπάθειες[…] Έχουμε σημαντικό πληθυσμό ιδιαίτερα στη Μελβούρνη. Και μια ιδιαίτερα δυνατή φωνή. Ας προτάξουμε τα ζητήματα και ας προσπαθήσουμε να τα βελτιώσουμε, όχι μόνο για τους Ελληνες αλλά για την ευρύτερη κοινότητα”.
