Πρόσφατη έρευνα της CoreLogic* αποκαλύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 32 ετών, καθώς οι αγορές ακινήτων του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης βρίσκονται σε πλήρη ανάκαμψη ύστερα από τη βραχυπρόθεσμη πτώση που σημείωσαν λόγω του COVID.
Οι τιμές στο Σίδνεϊ σημείωσαν την ταχύτερη άνοδο, με ποσοστό 3,7% το μήνα και 6,7% το πρώτο τρίμηνο του έτους, που αποτελεί την μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση από τα μέσα του 2015.
«Ήταν μια εποχή που η αγορά ακινήτων ανέβαινε πολύ γρήγορα λόγω της έκρηξης του επενδυτικού δανεισμού», δήλωσε στο ABC η επικεφαλής της CoreLogic για τις έρευνες στην Αυστραλία, Eliza Owen.
Οι τιμές σε Σίδνεϊ, Μελβούρνη, Χόμπαρτ, Καμπέρα και Μπρίσμπαν έχουν φτάσει σε ύψη ρεκόρ.
Για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια του έτους, η αύξηση στις αγορές της πρωτεύουσας ξεπέρασε τις περιοχές της περιφέρειας, οι οποίες παρουσίασαν έντονη απόδοση καθώς μεγάλο μέρος του πληθυσμού μετακινήθηκε εκτός των μεγάλων πόλεων κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
«Οι τιμές στέγασης στην περιφέρεια αυξήθηκαν κατά 11,4% την προηγούμενη χρονιά, δείχνοντας την προηγούμενη αυξητική τάση», δήλωσε ο διευθυντής ερευνών της CoreLogic, Tim Lawless.
Η ΖΗΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενθάρρυναν τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να μπουν στην αγορά, προκαλώντας αντίστοιχη αύξηση στη ζήτηση.
Την ίδια στιγμή, οι νέες καταχωρήσεις προς πώληση κατοικιών κινήθηκαν σε χαμηλά επίπεδα, κάτι που εκδηλώνεται στις σχετικές διαφημίσεις όπου το μηνιαίο στοκ των προς πώληση κατοικιών εμφανίζεται χαμηλότερο από το 25% του μέσου όρου της τελευταίας πενταετίας.
Η υψηλή ζήτηση και η έλλειψη προσφοράς έχει ως αποτέλεσμα οι νέες καταχωρίσεις να εξαντλούνται γρήγορα με αντιστοιχία 1:1,1, ήτοι για κάθε νέα κατοικία που βγαίνει στην αγορά, πωλείται 1,1 κατοικία.
Η κ. Owen είπε στο ABC ότι οι νέες καταχωρίσεις ήταν ιδιαίτερα χαμηλές στις περιοχές της περιφέρειας, καθώς λιγότερα άτομα μετακινήθηκαν προς τις πρωτεύουσες κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ;
Τους τελευταίους μήνες, η προσοχή στράφηκε σε ποια μέτρα μπορούν να λάβουν οι ρυθμιστικές αρχές για να επαναφέρουν την ψυχραιμία στην αγορά κατοικιών και να επιβραδύνουν την άνθηση του δανεισμού.
Τον Μάρτιο, ο κυβερνήτης της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας, Philip Lowe, είπε στο ABC ότι παρόλο που τα χαμηλά επιτόκια συνέβαλαν κατά πολύ στην αύξηση των τιμών των κατοικιών, η κεντρική τράπεζα δεν πρόκειται να προβεί σε αύξησή τους για να αντιστρέψει το φαινόμενο.
«Υπάρχουν διάφοροι τρόποι, εκτός από τα υψηλότερα επιτόκια, για την αντιμετώπιση αυτού του φαινομένου, χωρίς να επηρεαστεί η νομισματική πολιτική που αυτήν την περίοδο στοχεύει στην ανάκαμψη της οικονομίας, των θέσεων εργασίας και των μισθών», δήλωσε ο Δρ Lowe.
Ένας από αυτούς τους τρόπους θα ήταν να επιβληθούν όρια στο δανεισμό από τον δημοσιονομικό ρυθμιστή APRA, κάτι που ορισμένοι οικονομολόγοι βλέπουν πολύ πιθανό να συμβεί εντός του έτους.
Ο πρόεδρος του APRA, Wayne Byres, με δηλώσεις του αυτή την εβδομάδα είπε ότι παρακολουθεί προσεκτικά τις εξελίξεις, ωστόσο δεν υπάρχει «αιτία άμεσου συναγερμού».
«Σε αυτό το στάδιο, νομίζω ότι είναι απίθανο να δούμε κάποια παρέμβαση της ρυθμιστικής Αρχής, κάτι που δεν αποκλείεται να συμβεί μακροπρόθεσμα, εάν επιδεινωθούν οι συνθήκες δανεισμού», δήλωσε η Eliza Owen της CoreLogic.
*Η CoreLogic είναι εταιρεία παροχής χρηματοοικονομικών πληροφοριών, στοιχείων ιδιοκτησίας και καταναλωτών, αναλυτικών στοιχείων και επιχειρηματικών πληροφοριών.