Το όνειρο να αποκτήσει κάποιος δικό του σπίτι, με το οποίο μεγάλωσαν οι τελευταίες γενιές, μπορεί να καταλήξει σε εφιάλτη σε περίπτωση που η ετήσια αύξηση της αξίας των ακινήτων αρχίσει να υποχωρεί.
Η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας, που μεταξύ των άλλων αρμοδιοτήτων συγκαταλέγεται και ο καθορισμός του ύψους των επίσημων επιτοκίων, προειδοποιεί εδώ και μήνες τους αγοραστές ακινήτων να μην ξεχνούν ότι με την ίδια ευκολία που αυξάνεται η αξία των σπιτιών μπορεί να αρχίσει και η υποτίμηση.
Αρκετοί οικονομολόγοι, που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων πιστεύουν ότι η αξία των ακινήτων είναι κατά πολύ υπερτιμημένη και ως εκ τούτου μια μελλοντική μείωση των τιμών δεν μπορεί να αποκλεισθεί.
Πρόκειται δηλαδή για «φούσκα», που έτσι και σπάσει «θα κλάψουν μανούλες», αφού ένας μεγάλος αριθμός ατόμων που αγόρασαν σπίτια και ακίνητα, όταν οι τιμές βρίσκονταν υψηλά, θα βρεθούν να χρωστούν στις τράπεζες περισσότερα χρήματα απ’ όσα πραγματικά στοιχίζει το ακίνητο που αγόρασαν δανειζόμενοι.
Κάτι τέτοιο συνέβη στην αγορά ακινήτων στην Αμερική την χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 και, έως ένα βαθμό, στην Αυστραλία πριν 25 χρόνια, με την καθίζηση των τιμών κυρίως των εμπορικών ακινήτων.
Οι τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων στην Αυστραλία μπορούν ως ένα βαθμό να ειπωθεί ότι ανταποκρίνονται στην οικονομική πραγματικότητα της αγοράς μόνο αν η αξία τους συνεχίσει να αυξάνεται τουλάχιστον κατά 2,4% ετησίως, όπως κατά μέσο όρο συμβαίνει τα τελευταία 60 χρόνια.
Αν η ετήσια αύξηση υποχωρήσει κάτω από το 2,4%, όπως προβλέπουν αρκετοί οικονομολόγοι, τότε είναι προτιμότερο ενοικιάσει κανείς σπίτι για να μένει παρά να αγοράσει.
Σύμφωνα με μια πρόσφατη έρευνα την τελευταία δεκαετία η αξία των ακινήτων αυξάνονταν κατά μέσο όρο 1,7% γεγονός που ανάγκασε αρκετούς αξιωματούχους της Αποθεματικής Τράπεζας, μεταξύ των οποίων και τον γενικό κυβερνήτη, Γκλεν Στίβενς, να προειδοποιήσουν τους υποψήφιους αγοραστές να είναι προσεκτικοί και να μη συμπεραίνουν ότι οι τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων θα συνεχίζουν να αυξάνονται και στο μέλλον με το σημερινό ρυθμό.