Η Αποθεματική Τράπεζα ζητά από την κυβέρνηση να εξετάσει σοβαρά το ενδεχόμενο μείωσης του ποσοστού φοροαπαλλαγής εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing) ή ακόμα και να το καταργήσει ολοσχερώς, προκειμένου να συγκρατηθούν οι τιμές των σπιτιών που, λόγω της ραγδαίας αύξησής τους τον τελευταίο καιρό, έχουν δημιουργήσει έναν ακόμα πονοκέφαλο στη Κεντρική Τράπεζα της χώρας.
Σύμφωνα με αξιωματούχους της Τράπεζας, η «ιερή αγελάδα» των επενδυτών στην κτηματαγορά αλλά και διαδοχικών κυβερνήσεων της χώρας -δες negative gearing- πρέπει μαζί με τον φόρο υπεραξίας ακινήτου (capital gains tax) να αλλάξει, προκειμένου να αποφευχθεί η υπερθέρμανση της κτηματαγοράς έστω και αν αυτό σημαίνει την αύξηση των ενοικίων.
Η Αποθεματική Τράπεζα θεωρεί ότι το μέτρο της φοροαπαλλαγής εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing), εντείνει τις κερδοσκοπικές τάσεις στην κτηματαγορά οδηγώντας έτσι στην αύξηση των τιμών αλλά και στον υπερδανεισμό εκ μέρους των επενδυτών.
Η πρόταση της Αποθεματικής για μία πιο ολιστική θεώρηση της φορολόγησης ακινήτων, που θα μπορούσε να συμπεριλαμβάνει αλλαγές στους υπάρχοντες φόρους και φοροαπαλλαγές αλλά και την εισαγωγή νέων φόρων,
κατατέθηκε σε ειδική κοινοβουλευτική επιτροπή που εξετάζει τρόπους για την συγκράτηση των τιμών στην κτηματαγορά, τιμές τις οποίες ακόμα και ο επικεφαλής της τράπεζας κ. Glenn Stevens, αποκάλεσε πριν από λίγες μέρες, «τρελές».
Μόνο κατά το παρελθόν οικονομικό έτος το ποσό με το οποίο επωφελήθηκαν οι περίπου 1,3 εκατ. αγοραστές ακινήτων και παράλληλα επενδυτές μέσω της φοροαπαλλαγής negative gearing, πλησίασε τα $12 δις, γεγονός που επεξηγεί και με τον πλέον δραματικό τρόπο το γιατί η παρούσα κυβέρνηση αλλά και οι προηγούμενες αρνούνται να «αγγίξουν» το συγκεκριμένο μέτρο.
Παρά το γεγονός ότι η πρόταση της Αποθεματικής έγινε την ίδια μέρα που ο Θησαυροφύλακας της χώρας Joe Hockey, μιλούσε για άλλη μία φορά για το θέμα της μεταρρύθμισης του φορολογικού μας συστήματος, η αντίδραση του ιδίου αλλά και του πρωθυπουργού Tony Abbott στα όσα αναφέρθηκαν στην κοινοβουλευτική επιτροπή για το negative gearing ήταν καθόλα αρνητική.
Και οι δύο περιέγραψαν μία τέτοια αλλαγή ως καταστροφική για τους ενοικιαστές και ξεκαθάρισαν ότι δεν έχουν καμία διάθεση να αλλάξουν το παρόν καθεστώς στην φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
Και ενώ το κυβερνών κόμμα ξεκαθάρισε ότι δεν πρόκειται να αγγίξει την «ιερή αγελάδα» των επενδυτών, εκτιμάται ότι η Αντιπολίτευση που μέχρι στιγμής δεν έχει δημοσιοποιήσει την πολιτική της στο συγκεκριμένο τομέα δημόσιας διοίκησης, μελετά την πιθανή κατάργηση της έκπτωσης φόρου υπεραξίας κατά 50% σε όλους όσους επενδύουν στη κτηματαγορά και κάνουν χρήση του negative gearing.