Χίλιες περίπου κατοικίες είναι προγραμματισμένες να βγουν “στο σφυρί” μέσα στον Αύγουστο στη Μελβούρνη. Το καλό κλίμα είναι ενδεικτικό του τι πρόκειται να ακολουθήσει την Άνοιξη και μέχρι τα Χριστούγεννα, την περίοδο δηλαδή που η αγορά ακινήτων ζει συνήθως τις καλύτερες στιγμές της. Από τις 774 κατοικίες που βγήκαν σε πλειστηριασμό τον περυσινό Αύγουστο, φέτος αναμένεται να ξεπεράσουν τις 920.
Η έκρηξη αυτή είναι αποτέλεσμα ενός σχετικά ήπιου χειμώνα στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ ο μήνας Αύγουστος θεωρείται καλός οιωνός για τους Κινέζους επενδυτές.
Αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι οι δύο πρώτες εβδομάδες του Αυγούστου θα αποτελέσουν έναν καλό τεστ για το τι θα επακολουθήσει την ανοιξιάτικη περίοδο. Το πρώτο Σαββατοκύριακο του τρέχοντος μηνός το 79.3% των κατοικιών που μπήκαν κάτω από το σφυρί, πουλήθηκαν και το ίδιο πιθανολογείται να συνέβη και στο περασμένο Σαββατοκύριακο.
Την ίδια ώρα, μεγάλες αναμένονται και οι αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών ειδικά στα απομακρυσμένα προάστια της Μελβούρνης, καθώς ήδη ο ρυθμός αύξησης είναι έντονα ανοδικός. Τα χαμηλά επιτόκια, η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό, το κύμα μετανάστευσης προς τη Μελβούρνη και η επενδυτική εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων είναι οι κύριοι λόγοι του καλού κλίματος.
“EΠΙΣΤΡΟΦΗ” ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΏΝ ΠΡΏΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Κατά 13% αυξήθηκαν οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια από αγοραστές πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που εξέδωσε η Στατιστική Υπηρεσία της Αυστραλίας. Τα νοικοκυριά προχώρησαν στην απόφαση αυτή έπειτα και από τη νέα μείωση του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας τον περασμένο Μάιο (στο 2%), αλλά και στην εμπιστοσύνη που επιδεικνύουν στην κτηματομεσιτική αγορά.
Παράλληλα, οι τράπεζες έθεσαν σε εφαρμογή νέους αυστηρότερους όρους χορήγησης δανείων για αγορά κατοικιών από επενδυτές προκειμένου να περιορίσουν την ιδιαίτερη αυξημένη ζήτηση. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων από τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες κυμαίνονται μεταξύ 0.27% – 0.29%. Αυτό οφείλεται και στο γεγονός ότι οι επενδυτές έχουν πλέον τη μερίδα του λέοντος στις αγορές νέων κατοικιών και καθορίζουν τις αυξομειώσεις των τιμών με “θύματα” συνήθως τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Από αυτές τις αλλαγές ενδέχεται να ωφεληθούν τα νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία, αφού οι τράπεζες θα αφήσουν τα επιτόκια δανεισμού ως έχουν για αυτή την κατηγορία των αγοραστών.