Οι τιμές των σπιτιών στην Αυστραλία ενδέχεται να μειωθούν μέχρι και 7% το επόμενο έτος, ως συνέπεια της αλλαγής του κλίματος της κτηματαγοράς στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Επενδυτικής Τράπεζας Citi, αν ο ελεγκτής του τραπεζικού συστήματος εξακολουθήσει να θέτει περιορισμούς στο χώρο δανειοδότησης, “θα σημειωθεί μία αναπροσαρμογή των τιμών των σπιτιών, τα επόμενα δύο χρόνια, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι θα συνεχιστεί η αύξηση του πληθυσμού”.
Ωστόσο, η εν λόγω τράπεζα δεν υποστηρίζει ότι η πτώση των τιμών των ακινήτων θα είναι τόσο δραστική ώστε να προκαλέσει ευρύτερη οικονομική ύφεση.
Εκπρόσωπος της Citi υποστηρίζει ότι η μεγαλύτερη πτώση των τιμων των ακινήτων θα σημειωθεί σε διαμερίσματα του κέντρου του Μπρίσμπαν και της Μελβούρνης εξαιτίας της υπερπληθώρας προσφοράς στα δύο αυτά συγκεκριμένα μέρη.
Την προειδοποίηση αυτή, να σημειωθεί, συνοδεύει το γεγονός ότι η μεγαλύτερη ασφαλιστική εταιρία υποθηκών, Genworth Mortgage Insurance, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, αποκαλύπτοντας ότι πολλοί από εκείνους που προσπαθούν να συγκεντρώσουν σήμερα την προκαταβολή για την αγορά στέγης, “φορτώνουν” τις πιστωτικές τους κάρτες, δανείζονται χρήματα από τους γονείς τους και διάφορες ανασφαλείς πηγές.
ΑΔΥΝΑΤΟΥΝ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ
Ο ίδιος οργανισμός αποκάλυψε την περασμένη Τετάρτη μία απότομη αύξηση αθέτησης των υποχρεώσεων αποπληρωμής των δανείων στο τρίμηνο Μαρτίου με τις απώλειές του να αυξάνονται από 27% σε 35%, σε ετήσια βάση, και την πρόβλεψη ότι η κατάσταση ενδέχεται να επιδεινωθεί.
Σύμφωνα με στοιχεία της Digital Finance Analytics, 767.000 νοικοκυριά, τον περασμένο Απρίλιο, είχαν πρόβλημα με τις δόσεις αποπληρωμής των δανείων τους, μία αισθητή αύξηση από τις 669.000 τον προηγούμενο μήνα.
Υπολογίζεται ότι 52.000 νοικοκυριά αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο αθέτησης των υποχρεώσεών τους, σ’ αυτόν τον τομέα, τον επόμενο χρόνο.
Εκείνο το οποίο προκαλεί εντύπωση είναι ότι δεν πλήττονται σε σχέση με αυτό το πρόβλημα, μόνο οι περιοχές των χαμηλόμισθων. Εύπορα προάστια, όπως το Hornsby στο Σίδνεϊ, το Brighton στη Μελβούρνη και το Mount Claremont στην Πέρθη, αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα.
Όσον αφορά τη Βικτώρια, ενώ η οικονομία γενικά είναι σχετικά καλή, το εισόδημα των εργαζομένων δεν είναι ακριβώς εκπληκτικό. Επιπλέον, το κόστος ζωής στη Βικτώρια είναι υψηλότερο σε σύγκριση με αυτό άλλων Πολιτειών.
Στη Δ. Αυστραλία οι τιμές των σπιτιών μειώνονται αισθητά ενώ η ανεργία αυξάνεται. To ίδιο παρατηρείται σε ορισμένες περιοχές του Κουίνσλαντ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Digital Finance Analytics, Martin North, τα χρέη των νοικοκυριών στην Αυστραλία είναι μεγαλύτερα από ποτέ, ενώ η ίδια τάση παρατηρείται και στο κόστος ζωής.
“Οι τιμές αναρριχώνται συνεχώς και οι καταναλωτές αναγκάζονται να παίρνουν όλο και μεγαλύτερα δάνεια προκειμένου να μπορέσουν να καλυφθούν, Εκείνο που παρατηρούμε είναι ότι το κόστος παιδικής φροντίδας, για παράδειγμα, έχει αυξηθεί, το ίδιο και τα σχολικά τέλη. Οι καταναλωτές παίρνουν μεγαλύτερα δάνεια και όταν τα επιτόκια αυξηθούν, έχουν πρόβλημα με την αποπληρωμή τους.
Η κορυφαία οικονομολόγος Nerida Conisbee, από την εταιρεία REA Group, δήλωσε ότι η κτηματαγορά του Σίδνεϊ σίγουρα δεν βρίσκεται στην ακμή της και η πτώση της ζήτησης θα επηρεάσει και τις τιμές των ακινήτων σε μελλοντική βάση.
“Η ζήτηση επί του παρόντος είναι πάνω από εκείνη του περασμένου χρόνου, μέχρι τον Νοέμβριο του 2016.
Τον Δεκέμβριο του 2016, η ζήτηση μειώθηκε σε μικρό βαθμό, όταν οι τράπεζες αύξησαν τα στεγαστικά επιτόκια, ανεξάρτητα από την Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας.Οι αγοραστές, εντούτοις, επέστρεψαν δεινότεροι τον Ιανουάριο και μέχρι τον Μάρτιο επιτύχαμε ένα νέο ρεκόρ. Είναι αδύνατο να προβλέψει κανείς ότι θα έχουμε μια επανάλειψη του ιδίου φαινομένου και να πούμε ότι οι αγοραστές απλώς αντιδρούν (προσωρινά) στις αλλαγές” εκτιμά η κ. Conisbee.
Σύμφωνα με την ίδια εταιρεία, η ζήτηση ακινήτων στη Ν.Ν. Ουαλία, μειώθηκε κατά 7,8% τον Απρίλιο, σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Σε παναυστραλιανό επίπεδο, η ζήτηση μειώθηκε κατά 4,3% τον ίδιο μήνα, εξακολουθεί εντούτοις να είναι κατά 9,8% υψηλότερη σε ετήσια βάση.
Στη Βικτώρια, η ζήτηση μειώθηκε κατά 1,6% κατά τον μήνα Απρίλιο, ενώ στη Δ. Αυστραλία σημειώθηκε αύξηση κατά 2,7%.
Το ενδιαφέρον για τις ενοικιάσεις ακινήτων σημείωσε πτώση στις περισσότερες Πολιτείες, γεγονός που σημαίνει ότι υπάρχει υπερπληθώρα προσφοράς και οι τιμές θα σταθεροποιηθούν.
Αξίζει να σημειωθεί, ότι τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με τελευταία στοιχεία, οι τιμές των σπιτιών στο Σίδνεϊ, παρουσίασαν κάποια πτώση.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Stockland, Mark Steinert, δήλωσε ότι η δυνατότητα απόκτησης στέγης στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη θα πάρει πέντε με έξι χρόνια το λιγότερο.