Η δημοσιοποίηση στοιχείων όσον αφορά την πτώση της τιμής των ακινήτων, αντικατέστησε με ερωτηματικό την μέχρι πρότινος βεβαιότητα για την επίσημη αύξηση των επιτοκίων 0,25% από την Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας, στη μηνιαία σύσκεψή της την ερχόμενη Τρίτη.
Οικονομολόγοι οι οποίοι ήταν βέβαιοι για αύξηση των επιτοκίων από την ΑΤΑ, φαίνεται τώρα να διχάζονται, ενόψει συσσώρευσης αποδεικτικών στοιχείων για την εξασθένιση της οικονομίας.
Ο οικονομολόγος της Macqarie Bank, Μπράϊαν Ρέντιγκαν, εκτιμά ότι η Αποθεματική Τράπεζα θα δει την πτώση των τιμών της κτηματαγοράς ως ένα θετικό στοιχείο για το λόγο ότι «αφαιρεί την κερδοσκοπία από την αγορά και συγχρόνως συγκρατεί τις δαπάνες των καταναλωτών».
Ο κορυφαίος οικονομολόγος και νέος διευθυντής της HSBC Bank, Πολ Μπλόξαμ, ο οποίος, να σημειωθεί, μέχρι πρότινος ήταν ένας από τους κύριους οικονομικούς αναλυτές της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας, προβλέπει ότι η Αποθεματική δεν θα προβεί σε άμεση αύξηση των επιτοκίων, αναμένοντας να έχει στην κατοχή της περισσότερα στοιχεία που να δικαιολογούν μια τέτοια αύξηση.
Ο ίδιος εκτιμά ότι μια από τις χειρότερες εκδοχές θα είναι να αυξήσει τώρα τα επιτόκια και μετά να αναγκαστεί, εκ των πραγμάτων, να ανατρέψει την απόφασή της. «Μια τέτοια κίνηση θα είναι επιζήμια τόσο για την οικονομία, όσο και για την χρηματαγορά».
Από την πλευρά του, ο οικονομολόγος, Στήβεν Ρόμπερτς, εκτιμά ότι αυτή τη χρονική στιγμή, η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας πιθανόν να αναβάλει την αύξηση των επιτοκίων, μέχρι τον Νοέμβριο, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι βέβαιη μια τέτοια εκδοχή. Δεν αποκλείεται, προσθέτει, να ανεβούν όντως τα επιτόκια την ερχόμενη Τρίτη.
ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΣΤΟ ΔΙΚΟ ΤΟΥΣ ΣΚΟΠΟ
Τα κακά νέα είναι ότι οι τράπεζες, ανεξάρτητα με το ποια θα είναι η απόφαση της ΑΤΑ την ερχόμενη Τρίτη, ετοιμάζονται να αυξήσουν τα επιτόκια κατά ο,15%, και πολύ σύντομα μάλιστα, ξεκινώντας από την ερχόμενη εβδομάδα και με το αιτιολογικό ότι τα κέρδη τους έχουν μειωθεί εξαιτίας της αύξησης των εξόδων τους στην εξεύρεση δανείων στην παγκόσμια αγορά.
Το επιχείρημα αυτό των τραπεζών απορρίφθηκε τόσο από την Αποθεματική Τράπεζα, όσο και από τον θησαυροφύλακα, Γουέϊν Σουάν, ο οποίος εξαπέλυσε δριμεία κριτική εναντίον τους.
Εντωμεταξύ, η ήδη εξασθενημένη κτηματαγορά, ενδέχεται να περιέλθει σε χειρότερη θέση, αν τα επιτόκια ακολουθήσουν την ανιούσα, τους επόμενους μήνες όπως προβλέπεται από τους οικονομικούς αναλυτές της χώρας.
Ως έχουν τα πράγματα σήμερα στην κτηματαγορά, ο μέσος όρος τιμής σπιτιών, σε παναυστραλιανή κλίμακα, μειώθηκε κατά $8.000, φθάνοντας στις $457.000 τον Αύγουστο, ενώ στη Μελβούρνη η πτώση ήταν της τάξης 1,5%, με τον μέσο όρο τιμής να πέφτει στις $470.000.
Να πούμε, εντούτοις, ότι παρά την πτώση της τιμής των σπιτιών στη Μελβούρνη τον Αύγουστο, η αξία των σπιτιών και διαμερισμάτων τους τελευταίους 12 μήνες έχει σημειώσει αύξηση 13.3%, υπερβαίνοντας κατά πολύ την παναυστραλιανή αύξηση του 8%.
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες δεν αναμένεται περαιτέρω αύξηση της αξίας των σπιτιών μέχρι τουλάχιστον το τέλος του 2010.
