Πτωτική τροχιά της τάξης του 10% αναμένεται να διαγράψει η αγορά ακινήτων στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ τους επόμενους 18 μήνες, σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομολόγων της ANZ.

Η δυσοίωνη για ιδιοκτήτες κατοικιών και πρόσφατους αγοραστές οικονομική έκθεση, με τον τίτλο… “Coming Back to Earth” δημοσιεύθηκε την περασμένη Τρίτη και τη συνυπογράφουν οι Daniel Gradwell και Joanne Masters.
Τα μεγαλοστελέχη του τραπεζικού κολοσσού κάνουν λόγο για πάγωμα της αγοράς “πέραν του αναμενόμενου”, προειδοποιώντας ότι η Μελβούρνη και το Σίδνεϊ θα εισέλθουν σε κύκλο ύφεσης.
“Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει εντονότερη ύφεση από αυτό που περιμέναμε” αναφέρουν χαρακτηριστικά εξηγώντας ότι ανάλογα ακολουθεί και η πρόβλεψη τιμών.
“Περιμένουμε να δούμε την πορεία υποχώρησης τιμών να βαίνει δραματικά μειούμενη, σε επίπεδο πτώσης περίπου 10% για το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, με μικρότερες μειώσεις σε άλλες περιοχές”.

Ειδικότερα για την πόλη της Μελβούρνης, η μέση τιμή κατοικίας ανερχόταν στις αρχές του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τις μετρήσεις της εταιρίας ανάλυσης δεδομένων ακινήτων CoreLogic, σε $834.000 , ενώ ήδη μέχρι το τέλος Μαΐου παρουσιάστηκε πτώση της τάξης του 1.6%.
Εάν οι εκτιμήσεις των Gradwell και Masters επιβεβαιωθούν, η μέση αξία κατοικίας στη Μελβούρνη θα μειωθεί ακόμη περισσότερο μέχρι το τέλος του 2019, φτάνοντας τα $750.600.
Και αν το νούμερο αυτό προσφέρει, ενδεχομένως, μια μικρή ανακούφιση στους επίδοξους αγοραστές, το ίδιο δεν ισχύει για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, που, αν οι προβλέψεις είναι σωστές, θα δουν την αξία του ακινήτου τους κατά τη διάρκεια του 18μηνου να μειώνεται κατά περίπου $970 την εβδομάδα!

Σύμφωνα με την ανάλυση, η αναμενόμενη δραματική πτώση των τιμών στις δύο μεγαλουπόλεις έρχεται ως αποτέλεσμα αυστηρότερων προϋποθέσεων δανεισμού από τις τράπεζες.
Το συμπέρασμα αυτό επιβεβαιώνουν και τα σχόλια που ακούστηκαν στην πρόσφατη συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας.
Τα πρακτικά της συνεδρίασης του Ιουνίου, που δημοσιοποιήθηκαν, επίσης, την Τρίτη, επισημαίνουν ότι οι πωλήσεις σπιτιών μέσω δημοπρασίας έχουν φτάσει στο κατώτατο σημείο τους εδώ και χρόνια και κάνουν λόγο μεταξύ άλλων για μείωση ζήτησης δανείων και αυστηρότερους όρους δανεισμού.

Αυτό έρχεται σε αντίθεση με προηγούμενους κύκλους ύφεσης, που κινητοποιούνταν πρωτίστως από υψηλότερα επιτόκια.
Για την ακρίβεια, οι οικονομολόγοι της ANZ αναφέρονται σε έξι συνολικά “επεισόδια” όπου η αγορά άγγιξε το κατώτερο σημείο της από το 1980, με πτώση κλίμακας μεταξύ 2.5 και 8 τοις εκατό.
Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, επισημαίνουν, η πτωτική πορεία ακολούθησε την αύξηση επιτοκίων, “πτώση η οποία δεν είναι πιθανό να επαναληφθεί σε τέτοιο βαθμό σύντομα”.
Διευκρίνισαν, ωστόσο, ότι για το 2019 προβλέπονται όντως υψηλότερα επιτόκια και δεν αποκλείεται αυτά να ασκήσουν περαιτέρω πιέσεις στη μείωση των τιμών των ακινήτων.

Για ορισμένους αναλυτές, πάντως, η πρόβλεψη πτώσης των τιμών των ακινήτων δεν ήρθε ως κεραυνός εν αιθρία, δεδομένου μάλιστα ότι τα τελευταία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας κατέδειξαν μείωση της τάξης του 0.7% για το πρώτο τρίμηνο του έτους συνολικά στη χώρα, με τη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ να παίρνουν την κατιούσα για πρώτη φορά εδώ και πεντέμισι και έξι χρόνια αντίστοιχα.

Σύμφωνα, μάλιστα, με τους οικονολόγους της Macquarie Bank, διανύουμε περίοδο διόρθωσης της αγοράς ακινήτων, ενώ εκτιμούν ότι δεν διακρίνονται κίνητρα εκ μέρους των τραπεζικών ιδρυμάτων για περαιτέρω αυστηροποίηση του καθεστώτος δανεισμού.
Εντοπίζουν, ωστόσο, έναν σημαντικό παράγοντα που θα μπορούσε να μετατρέψει μια μετριοπαθή διόρθωση της αγοράς σε δραματική πτώση τιμών.
“Ο μεγαλύτερος κίνδυνος που πρέπει να φοβάται κανείς στην αυστραλιανή αγορά ακινήτων είναι ο ίδιος ο φόβος. Εάν τα νοικοκυριά χάσουν την εμπιστοσύνη τους απέναντι στις αγορές ακινήτων, δεδομένων των αυξημένων τιμών ιδιαίτερα στο Σίδνεϊ, η ζήτηση ειδικά από πλευράς επενδυτών θα μπορούσε να πέσει περισσότερο από αυτό που υπολογίζουμε επί του παρόντος” προειδοποιούν οι αναλυτές της Macquarie.