Όταν το 1982 η Μαρία Ντάικος και σύζυγός της Μάλκολμ, αγόρασαν τα 80 στρέμματα γης στο Wollert της Μελβούρνης έναντι $40.000 σίγουρα δεν φανταζόντουσαν πως το λιβάδι για τις αγελάδες και τα προβατάκια τους, 35 χρόνια μετά θα θεωρούνταν οικοδομήσιμη γη και όλα τα συνεπακόλουθα που ο αποχαρακτηρισμός ενός αγροτεμαχίου σημαίνει.
Στις παρυφές του Epping Road βρίσκεται η γη της Μαρίας και όταν αυτή και η σύζυγός της την αγόρασε μόνο πουλιά πετούμενα και νωχελικές αγελάδες έβλεπε κανείς σε εκείνο το μέρος, τα πράγματα όμως άλλαξαν και σήμερα αν κάποιος επισκεφθεί την περιοχή θα διαπιστώσει και τον οικιστικό οργασμό που λαμβάνει χώρα εκεί.
Αυτός είναι εξάλλου και ο λόγος που σύμφωνα με την εκτίμηση του Δήμου Whittlesea το αγρόκτημα τώρα κοστίζει περίπου $4,8 εκατ. όσο δηλαδή και άλλα αγροτεμάχια (μία φορά και έναν καιρό) στην περιοχή.
Ο αποχαρακτηρισμός της γης από αγροτική σε βιομηχανική με δικαίωμα ανέγερσης κτιρίου σ’ αυτή, από το Δήμο, είχε ως άμεση συνέπεια και την αύξηση των δημοτικών τελών που η κ. Μαρία καλείται τώρα να πληρώσει τα οποία από $3.000 περίπου που ήταν πέρσι εκτοξεύθηκαν στις $12.000 και κάτι φέτος.
Εκείνο που ο Δήμος δεν έλαβε υπόψη του κατά την εκτίμηση του οικοπέδου ήταν ότι λόγω των περιορισμών που υπάρχουν σε αυτό η πραγματική του αξία σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες της περιοχής είναι πολύ μικρότερη.
Η κ. Μαρία θέλει να το πουλήσει αλλά ούτε αυτό είναι εύκολο γιατί λόγω των χωροταξικών κανονισμών, αυτός που θα το αγοράσει απαγορεύεται να αναγείρει κτίριο στο πίσω μέρος της γης επειδή το οικόπεδο βρίσκεται δίπλα στο μεγάλο λατομείο Hanson, ενώ και στην φάτσα του οικοπέδου στο Epping Road, απαγορεύεται το κτίσιμο κτιρίων για κάμποσα μέτρα καθώς αυτό είναι δεσμευμένο από τον Δήμο για επέκταση του δρόμου.
Συν τοις άλλοις νέοι χωροταξικοί κανονισμοί που τέθηκαν σε ισχύ πέρσι απαγορεύουν το κτίσιμο, μίας και το οικόπεδο βρίσκεται δίπλα στη χωματερή του Wollert και η υπηρεσία Προστασίας του Περιβάλλοντος το έχει χαρακτηρίσει ζώνη προστασίας των κατοικιών από τις οσμές της χωματερής.
Κτηματομεσίτες της περιοχής εκτιμούν ότι το οικόπεδο της κ. Μαρίας δεν είναι οικοδομήσιμο και παραμένει αγροτεμάχιο.
Ήδη η κ. Μαρία προσπαθεί να δώσει στο Δήμο να καταλάβει τι συμβαίνει και κατάφερε τουλάχιστον σε πρώτη φάση την επανεξέταση της εκτίμησης του Δήμου.
Στο πλευρό της έχει όχι μόνο τις νωχελικές αγελάδες που σίγουρα θα χαρούν αν ο τόπος βοσκής τους δεν μετατραπεί σε τσιμεντούπολη και την βουλευτή της περιοχής Bronwyn Halfpenny που δήλωσε ότι ο Δήμος πρέπει να λάβει υπόψη του τους περιορισμούς στους οποίους υπόκειται το οικόπεδο και να το εκτιμήσει ανάλογα.
