Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του Domain Group για τα ενοίκια, οι τιμές σε διάφορες περιοχές της Μελβούρνης έχουν παραμείνει σταθερές, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις παρουσιάζουν ακόμα και μείωση.
Η μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων στο τελευταίο τρίμηνο παρατηρούνται στα εσωτερικά ανατολικά προάστια με -$15 ανά εβδομάδα, στο κέντρο και τα εξωτερικά ανατολικά προάστια με -$10 ανά εβδομάδα.
Οι μέσες τιμές των ενοικίων παραμένουν αυξημένες σε σχέση με πέρυσι, παρουσιάζουν όμως μειωμένο ρυθμό αύξησης, αντίστοιχα με την κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Όπως ανέφερε η αναλύτρια του Domain Group, Nicola Powell, η τριμηνιαία αύξηση στη μέση τιμή των ενοικίων ήταν 2,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι που κυμάνθηκε στο 5%. Αντίστοιχα, όσον αφορά τα διαμερίσματα, η μέση τιμή ενοικίων αυξήθηκε το περασμένο τρίμηνο κατά 2,5% ενώ πέρυσι η αύξηση ήταν 5,3%. Συνολικά, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση παρουσιάζει μείωση τα τελευταία τέσσερα χρόνια.
Σε σύγκριση με πέρυσι, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στα εσωτερικά νότια προάστια (Brighton, Hampton, Sandrigham και Malvern) με +8,6% για τα σπίτια και +3,7% για τα διαμερίσματα. Η Nicola Powell απέδωσε αυτές τις αυξήσεις στο γεγονός ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές, επιλέγουν αρχικά να νοικιάσουν ένα σπίτι στην περιοχή που τους ενδιαφέρει ώστε να την δοκιμάσουν προτού προβούν σε αγορά. Στον αντίποδα, στο κέντρο της πόλης, η αύξηση σε σχέση με πέρυσι είναι μόλις 1,7% για σπίτια και 1,1% για διαμερίσματα.
Όπως αναφέρει ο John Bongiorno, διευθυντής του Marshall White, αυτή την περίοδο, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να νοικιάζουν τις κατοικίες τους αντί να τις πουλήσουν, λόγω του κλίματος που επικρατεί στην αγορά.
Η Leah Calnan, μεσίτρια του Metro Property Management και αντιπρόεδρος του Real Estate Institute of Victoria, δήλωσε πως τα αποτελέσματα της έκθεσης ήταν αναμενόμενα μετά από μια περίοδο αβεβαιότητας για το μέλλον των νόμων μίσθωσης και πιο αυστηρά κριτήρια δανεισμού. Παρ’ όλα αυτά, ανέφερε πως είναι μια καλή περίοδος για επενδύσεις σε ακίνητα, με τα ποσοστά κενών σπιτιών προς ενοικίαση να σημειώνουν χαμηλό ρεκόρ 1,8% στις 30 Αυγούστου, και την ζήτηση να αναμένεται να αυξηθεί στο μέλλον λόγω της αλματώδους αύξησης του πληθυσμού.
