Οι περικοπές στον αριθμό των μεταναστών που δέχεται η χώρα, πολιτική που ο πρωθυπουργός της χώρας Scott Morrison εξετάζει τον τελευταίο καιρό, θα έχει ως άμεση συνέπεια την περαιτέρω πτώση των τιμών των κατοικιών, σύμφωνα με Έκθεση του υπουργείου Οικονομικών της Νέας Νότιας Ουαλίας.
Η Έκθεση που φέρει τον τίλο «Οι τιμές των κατοικιών και οι μεταναστευτικές ροές», προβλέπει ότι αν η κυβέρνηση της χώρας αποφασίσει να μειώσει τον αριθμό των μεταναστών που δέχεται η Αυστραλία κατά 64.000 για τα επόμενα πέντε χρόνια, οι τιμές των κατοικιών για τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο θα μειωθούν κατά μέσο όρο σε όλη την Αυστραλία κατά 7,8% και στην Πολιτεία της Νέας Νότιας Ουαλίας κατά 6,8%.
«Ακόμη και μια προσωρινή μείωση των καθαρών μεταναστευτικών ροών θα μπορούσε να ασκήσει σημαντικές πιέσεις στις τιμές» αναφέρεται χαρακτηριστικά στην Έκθεση.
O Morrison ανέφερε πρόσφατα ότι η κυβέρνησή του εξετάζει την πιθανότητα μείωσης του αριθμού των μεταναστών που δέχεται σε ετήσια βάση η Αυστραλία από τις 190.000 στις 160.000, ενώ την ίδια στιγμή η πρωθυπουργός της Νέας Νότιας Ουαλίας Gladys Berejiklian, έχει ήδη ζητήσει από την κεντρική κυβέρνηση, η ετήσια εισροή μεταναστών στην Πολιτεία της να μειωθεί από 90.000 μετανάστες στο ήμισυ.
Παρόμοιες είναι και οι προβλέψεις του Ινστιτούτου Grattan που εκτιμά ότι η ετήσια μείωση της καθαρής μετανάστευσης κατά 30.000 για μια δεκαετία θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών κατά περίπου 3%.
«Αν μειωθούν οι μετανάστες θα μειωθεί και η ζήτηση στην κτηματαγορά, συνεπώς και οι τιμές» δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος του Ινστιτούτου Grattan, John Daley.
Μάλιστα, το Ινστιτούτο αναφέρει ότι η συρρίκνωση των τιμών των σπιτιών εξαιτίας της μείωσης των μεταναστευτικών ροών θα είναι μεγαλύτερη από αυτή που θα υποστούν αν το Εργατικό Κόμμα αναλάβει την εξουσία και καταργήσει τις φοροαπαλλαγές εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing) για όσους επενδυτές αγοράζουν νεόκτιστα σπίτια.
Η κυβέρνηση του Συνασπισμού και θεσμικά όργανα του κλάδου των ακινήτων, έχουν επανειλημμένως προειδοποιήσει ότι η προτεινόμενη από το Εργατικό Κόμμα πολιτική θα προκαλέσει «καθίζηση» στις τιμές των κατοικιών.
Εν τω μεταξύ, επί του παρόντος, η εγχώρια κτηματαγορά βρίσκεται ήδη σε ύφεση με τις τιμές των κατοικιών να έχουν μειωθεί κατά τουλάχιστον 5% τον τελευταίο χρόνο εξαιτίας της θέσπισης αυστηρότερων κανόνων χορήγησης επενδυτικών στεγαστικών δανείων.
Εκπρόσωπος του υπουργείου Οικονομικών της Ν. Ν. Ουαλίας, αναφερόμενος στην Έκθεση που συνέταξε το υπουργείο, δήλωσε ότι με δεδομένο ότι η εν λόγω Έκθεση συντάχθηκε πριν από ένα χρόνο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι έχουν αλλάξει τα δεδομένα καθώς παρατηρείται ήδη επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας σε όλη τη χώρα, λόγω διαφόρων παραγόντων, όπως η αυστηροποίηση των όρων χορήγησης δανείων, η μείωση της ζήτησης, η αύξηση των επιτοκίων και η μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας από αλλοδαπούς επενδυτές.
Την ίδια στιγμή, εκτός από το υπουργείο Οικονομικών της Ν.Ν. Ουαλίας και το Ινστιτούτο Grattan, το γεγονός ότι η μείωση των μεταναστευτικών ροών θα έχει επιζήμιες συνέπειες όχι μόνο για την κτηματαγορά της χώρας αλλά και την οικονομία γενικότερα, έρχεται να επισημάνει μία ακόμα Έκθεση που υπογράφει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Citigroup, Paul Brennan.
O Brennan αναφέροντας ότι ο βασικός μοχλός αύξησης της ζήτησης στην κτηματαγορά ήταν η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού λόγω της μετανάστευσης, εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν από 10%-15% κατά μέσο όρο σε σχέση με την εποχή που βρίσκονταν στο απόγειό τους, με τις μειώσεις στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη να είναι μεγαλύτερες λόγω της υπερβολικής τους αύξησης στις αγορές αυτές τα τελευταία πέντε χρόνια.
Εάν η καθαρή μετανάστευση μειωθεί κατά περισσότερο από 30.000 άτομα σε ετήσια βάση, η πτώση των τιμών αναμένεται να είναι μεγαλύτερη.
Ο αριθμός των ατόμων που εγκαταστάθηκαν μόνιμα στην Αυστραλία με βίζα μόνιμης διαμονής κατά το τελευταίο οικονομικό έτος μειώθηκε κατά 21.000, φτάνοντας τις 162.400.
Εν τω μεταξύ, ο John Daley από το Ινστιτούτο Grattan, προειδοποίησε ότι η περικοπή του αριθμού των μεταναστών που εγκαθίστανται μόνιμα στην Αυστραλία, δεν θα μειώσει απαραιτήτως τη συνολική μετανάστευση και δεν θα μετριάσει τα προβλήματα συμφόρησης που ο πρωθυπουργός της χώρας προβάλλει ως τον βασικό λόγο για τη μείωση των μεταναστευτικών ροών στην Αυστραλία.
«Όλα εξαρτώνται από το τι κάνεις με τις βίζες προσωρινής διαμονής» είπε.
«Αυτό που έχει σημασία για την αγορά κατοικίας και τη συμφόρηση στους δρόμους και τα τρένα δεν είναι ο αριθμός των μόνιμων μεταναστών, αλλά η συνολική καθαρή μετανάστευση» δήλωσε ο ανώτερος οικονομολόγος της Capital Economics, Marcel Thieliant.
