H πτώση στις τιμές των σπιτιών θα συνεχιστεί μέσα στο 2019 και για το μεγαλύτερο διάστημα του 2020 και, σύμφωνα με την εταιρία οικονομικών μελετών Moody’s Analytics, το ποσοστό της περαιτέρω συρρίκνωσής τους θα κυμανθεί στο 10%.
Αυτή η, θλιβερή για κάποιους ιδιοκτήτες αλλά ευχάριστη για όσους ευελπιστούν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, πρόβλεψη αφορά όλα τα είδη σπιτιών, είτε δηλαδή πρόκειται για μονοκατοικίες, είτε για διαμερίσματα.
Σε εθνικό επίπεδο, η Moody’s προβλέπει ότι οι τιμές των σπιτιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της πόλης θα σημειώσουν κατακόρυφη πτώση της τάξης του 7,7% έως το τέλος του 2019, ενώ η μείωση των τιμών στα διαμερίσματα και τα σπίτια που βρίσκονται σε οικιστικές μονάδες (units) θα κυμανθεί γύρω στο 4,3%.
Παρά το γεγονός ότι μέχρι τώρα η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές είχε παρατηρηθεί στην κτηματαγορά του Σίδνεϊ, η Moody’s προβλέπει ότι από εδώ και μπρος το ανάλογο φαινόμενο θα είναι πιο έντονο στην Μελβούρνη με τις τιμές των μονοκατοικιών να μειώνονται περαιτέρω έως και 11,4% και των διαμερισμάτων έως 5%.
Επίσης, σημειώνεται ότι οι τιμές των μονοκατοικιών στα εσωτερικά ανατολικά προάστια της Μελβούρνης θα σημειώσουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση που τοποθετείται στο 16,3% ενώ την ίδια τύχη θα έχουν και οι τιμές των εσωτερικών νοτίων προαστίων που προβλέπεται ότι θα σημειώσουν περαιτέρω πτώση της τάξης του 14,2%. Η Moody’s αναφέρει, επίσης, ότι οι τιμές στα εξωτερικά προάστια της πόλης θα πέσουν λιγότερο απ’ ό,τι αυτές των κατοικιών που βρίσκονται σε πλησιέστερα του κέντρου της πόλης, προάστια.
Εν τω μεταξύ, προβλέπεται ότι η κτηματαγορά της Μελβούρνης δεν θα ανακάμψει με τους ίδιους ρυθμούς που θα συμβεί στο Σίδνεϊ.
Η Moody’s στη μελέτη της τοποθετεί την οριακή, μεν, ανάκαμψη της κτηματαγοράς του Σίδνεϊ στα μέσα του 2020, ενώ της Μελβούρνης ένα χρόνο αργότερα.
Σε πτωτική πορεία θα συνεχίσει να βρίσκεται και η κτηματαγορά του Περθ, όπου μονοκατοικίες και διαμερίσματα θα χάσουν ένα ακόμα 8% από τη την παρούσα αξία τους.
Ακόμα και το Χόμπαρτ στο οποίο οι τιμές σπιτιών αυξάνονταν μέχρι τώρα, σύμφωνα με τη μελέτη, θα μπει στον κατάλογο των αστικών κέντρων των οποίων η κτηματαγορά βρίσκεται σε ύφεση κατά την επόμενη χρονιά.
Οι αναλυτές από την Moody’s αναφέρουν ότι οι συνθήκες δανεισμού αποτελούν βασικό παράγοντα στην «διόρθωση» όπως αποκαλούν χαρακτηριστικά την πτώση των τιμών στην κτηματαγορά, ειδικά στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη.
«Πίσω από την ύφεση της κτηματαγοράς κρύβεται η επιβολή αυστηρότερων κριτηρίων δανεισμού, γεγονός που καθιστά σχετικά δυσκολότερη την αγορά ακινήτου, ιδίως για τους επενδυτές» γράφουν στα πορίσματα της μελέτης.
Επίσης εκείνο που παρατηρείται είναι πολλοί εργολάβοι να δυσκολεύονται να πουλήσουν τα διαμερίσματα που έκτισαν με κάποιους από αυτούς να κηρύσσουν πτώχευση.
«Η πρόσφατη Βασιλική Έρευνα στον τραπεζικό κλάδο μπορεί δώσει έναυσμα για την θέσπιση ακόμα αυστηρότερων όρων δανεισμού, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω επιβράδυνση στην αγορά στεγαστικών δανείων, ιδιαίτερα στον επενδυτικό τομέα της κτηματαγοράς.
«Εάν συμβεί αυτό, θα μπορούσε να επιδεινώσει την προβλεπόμενη διόρθωση στην αγορά ακινήτων και αυτή να καθυστερήσει» αναφέρουν.
Ένα άλλο πιθανό χειρόφρενο για μια βραχυπρόθεσμη ανάκαμψη της κτηματαγοράς είναι η πολιτική του Εργατικού Κόμματος να καταργήσει την φοροαπαλλαγή εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing) σε υπάρχοντα ακίνητα για νέους όμως επενδυτές.
«Οι επενδυτές έχουν επηρεαστεί σχετικά περισσότερο από τους ιδιοκτήτες τα τελευταία τρία χρόνια λόγω της σύσφιγξης των όρων δανεισμού που συνέβαλαν στην επιβράδυνση της αξίας των κατοικιών».
ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΤΟΣΟ ΑΣΧΗΜΑ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ
Εν τω μεταξύ, τα στοιχεία που δημοσίευσε το η Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία (Australian Bureau of Statistics) υποδηλώνουν ότι η ύφεση στην κτηματαγορά της Αυστραλίας μπορεί να μην είναι τόσο βαθιά και να δείχνει ήδη σημεία ανάκαμψης.
Ο συνολικός αριθμός των στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας για ιδιοχρησία που λήφθηκαν το Φεβρουάριο αυξήθηκε κατά 0,8%, ενώ η αξία των δανείων σε αυτόν τον τομέα τον προηγούμενο μήνα, αυξήθηκε κατά 3,4%.
Βέβαια οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων ιδιοκτήτη-κατόχου εξακολουθούν να μειώνονται κατά 12,5% σε ετήσια βάση.
Ομοίως, τα δάνεια σε επενδυτές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 0,9% τον Φεβρουάριο όπως και τον προηγούμενο μήνα, αλλά είναι συνολικά μειωμένα κατά 29,1% από το περασμένο έτος.
Σε όρους ετήσιων ποσοστιαίων μεταβολών, τα ποσοστά έγκρισης στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να μειώνονται, αλλά ο ρυθμός μείωσης μπορεί να έχει κορυφωθεί» ανέφερε ο οικονομολόγος της Citi, Josh Williamson.
