Πολλοί είναι οι Ελληνοαυστραλοί που ύστερα από χρόνια σκληρής δουλειάς και αφού αποκατέστησαν τα παιδιά τους αποφάσισαν να επιστρέψουν στην πατρίδα για να απολαύσουν όσα τους στέρησε η ξενιτιά. Τις τελευταίες εβδομάδες, ωστόσο, όσοι από αυτούς διατηρούν ακόμη σπίτια εδώ, ενδεχομένως να κινδυνεύουν να κληθούν να καταβάλουν τεράστια ποσά στην Εφορία.
Ο λόγος για τις αλλαγές στις οποίες προχώρησε πρόσφατα η κυβέρνηση σχετικά με το φόρο υπεραξίας μεταβίβασης κύριας κατοικίας (CGT) αλλάζοντας τα δεδομένα για περίπου 100.000 Αυστραλούς που ζουν στο εξωτερικό, ανάμεσα στους οποίους συγκαταλέγονται και χιλιάδες ομογενείς που έχουν επιστρέψει στην Ελλάδα.
ΟΙ ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Για δεκαετίες, οι Αυστραλοί που ζούσαν στο εξωτερικό δικαιούνταν απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας μεταβίβασης επί της οικογενειακής κατοικίας υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία ήταν εκμισθωμένη για χρονικό διάστημα που δεν υπερέβαινε την εξαετία κάθε φορά. Στις αρχές Δεκεμβρίου, όμως, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση «πέρασε» τελικά μέσω της Γερουσίας ένα μεταρρυθμιστικό νομοσχέδιο που ανατρέπει το μέχρι τώρα ισχύον καθεστώς του CGT για όσους ζουν στο εξωτερικό προσδοκώντας να αυξήσει τα έσοδα του κράτους κατά 581 εκατομμύρια δολάρια.
Ο νέος νόμος καταργεί ουσιαστικά την απαλλαγή από τον φόρο CGT που ίσχυε για τους Αυστραλούς ομογενείς από τις 20 Σεπτεμβρίου 1985. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι χιλιάδες Αυστραλοί θα υποχρεωθούν να καταβάλουν φόρο υπεραξίας μεταβίβασης ακινήτου στην περίπτωση που προβούν σε πώληση του ακινήτου τους ενώ είναι κάτοικοι εξωτερικού.
ΚΡΙΣΙΜΟΣ ΧΡΟΝΟΣ
Κρίσιμος χρόνος για την ισχύ του νέου νόμου θεωρείται ο χρόνος αγοράς του ακινήτου και όχι ο χρόνος μετάβασης στο εξωτερικό.
Έτσι, κάποιος που αγόρασε ένα σπίτι στα τέλη της δεκαετίας του ’80, ενδεχομένως θα κληθεί να καταβάλει ένα μεγάλο ποσό ως φόρο CGT.
ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ
Ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο, οι κάτοικοι εξωτερικού που είχαν την κυριότητα ακινήτων μέχρι τις 7.30μ.μ. της 9ης Μαΐου 2017 θα μπορούν να διεκδικήσουν απαλλαγή από το φόρο CGT υπό την προϋπόθεση ότι θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους έως και τις 30 Ιουνίου 2020.
Εξαιρέσεις προβλέπονται και εάν συντρέχουν «ειδικοί λόγοι», όπως μια τερματική νόσος ή θάνατος του ιδιοκτήτη ή του συζύγου ή του ανήλικου τέκνου του καθώς και για την περίπτωση διαζυγίου.
Για ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά τις 7.30μμ. της 9ης Μαΐου 2017 καθώς και για τις μεταβιβάσεις που θα πραγματοποιηθούν μετά την 1η Ιουλίου 2020 προβλέπονται εξαιρέσεις μόνο εάν συντρέχουν οι παραπάνω «ειδικοί λόγοι».
Βασική προϋπόθεση για την απαλλαγή από τη φορολογία εξαιτίας ειδικών λόγων είναι τα γεγονότα αυτά να συνέβησαν εντός έξι συνεχόμενων ετών από τότε που ο ενδιαφερόμενος έγινε μόνιμος κάτοικος εξωτερικού.
Από την υποχρέωση καταβολής του φόρου απαλλάσσονται και όσοι από τους ιδιοκτήτες επιστρέψουν στην Αυστραλία πριν λήξει η εξαετία και χρησιμοποιήσουν ξανά το ακίνητο ως κύρια κατοικία. Αυτό, ωστόσο, θα συμβεί μόνο εάν και η φορολογική τους κατοικία επιστρέψει στην Αυστραλία.
Ο λόγος που ισχύει αυτός ο περιορισμός είναι για να μην γίνεται κατάχρηση των ευνοϊκών ρυθμίσεων των διατάξεων περί φοροαπαλλαγής από όσους επιστρέφουν στην Αυστραλία για ένα μήνα, πουλούν το ακίνητο, και στη συνέχεια φεύγουν και πάλι στο εξωτερικό.
