«Άνω-κάτω» έχει κάνει η πανδημία του κορονοϊού την κτηματομεσιτική αγορά με επενδυτές, ιδιοκτήτες, μεσίτες και ενοικιαστές να επηρεάζονται άμεσα.
Τα κλειστά διεθνή σύνορα, που έχουν κρατήσει εκτός χώρας εκατοντάδες χιλιάδες διεθνείς φοιτητές και μετανάστες και τα lockdowns που δημιούργησαν ανησυχία στους Αυστραλούς, ειδικά για τη Βικτώρια πέρυσι, έχουν -μεταξύ άλλων παραγόντων- προκαλέσει σημαντικές αναταράξεις.
Από τη μία η αξία των σπιτιών συνεχίζει την ανοδική της πορεία σε επίπεδα ρεκόρ 30 και πλέον ετών και όσοι προχωρούν σε αγορές πρέπει πλέον να καταβάλουν υπέρογκες προκαταβολές.
Από την άλλη, ωστόσο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Domain, στη Μελβούρνη, σε αντίθεση με την τάση ανά την Αυστραλία, τα ενοίκια οικιών μειώνονται, καθιστώντας την πόλη, για πρώτη φορά, την 2η πιο φθηνή στη χώρα, κοντά στο Περθ και την Αδελαΐδα.
Μάλιστα, η πρωτεύουσα της Βικτώριας μπορεί να γίνει και η πιο προσιτή στην Αυστραλία για ενοικιαστές ακόμη και φέτος, αν συνεχιστεί η τρέχουσα τάση.
Ειδικότερα, όπως δήλωσε ο έμπειρος αναλυτής του Domain, Nicola Powell, τα διαμερίσματα στο κέντρο της Μελβούρνης έχουν πληγεί ιδιαίτερα, με τα ενοίκια να είναι στα επίπεδα του 2010, μειωμένα κατά 110 δολ. την εβδομάδα, κατά μέσο όρο σε σχέση με πέρυσι.
Το μέσο ενοίκιο για σπίτι στην πόλη είναι στα 430 δολ. την εβδομάδα, μειωμένο κατά 2,3% εδώ και 12 μήνες και είναι ίσο με αυτό του Περθ και μόλις 5 δολ. πάνω από αυτό της Αδελαΐδας.
Για τα διαμερίσματα, πέρα από το CBD η πτώση ήταν 12,8% σε ένα χρόνο και 2,6% το τελευταίο τρίμηνο με το μέσο ενοίκιο στα 375 δολ. την εβδομάδα, στα επίπεδα που ήταν έξι χρόνια πριν.
Στο CBD, σε Carlton και Brunswick, η πτώση στα ενοίκια για διαμερίσματα ήταν 22,4% από πέρυσι και κυμαίνονται πλέον στα 380 δολ. την εβδομάδα.
Υπάρχουν διαμερίσματα στο κέντρο που νοικιάζονταν για 660 δολ. την εβδομάδα και είναι στην αγορά πλέον για 395 δολ. με αρκετούς ιδιοκτήτες να σκέφτονται την πώληση.
ΑΝΑ ΤΗΝ ΑΥΣΤΡΑΛΙΑ
Οι αναταράξεις στην αγορά εκτιμάται πως θα συνεχιστούν καθώς στα τέλη Μαρτίου έληξε το moratorium στις αυξήσεις ενοικίων που είχε εφαρμοστεί εν μέσω της κλιμάκωσης της πανδημίας, την ίδια περίοδο που τερματίστηκε το Jobkeeper.
Οι Αυστραλοί, επεσήμανε το Domain ακόμη προσαρμόζονται… γεωγραφικά σε σχέση με τις συνέπειες του κορονοϊού.
Πέρα από τις μετακομίσεις ανά Πολιτείες, καταγράφεται μία σημαντική προτίμηση για σπίτια έναντι διαμερισμάτων, προάστια εκτός κέντρου και περιοχές στην περιφέρεια αντί της πόλης.
Για πρώτη φορά εδώ και 5 χρόνια, η ενοικίαση σπιτιού ή διαμερίσματος είναι πιο ακριβή στο Μπρίσμαν από ό,τι στη Μελβούρνη.
Η άνοδος των ενοικίων σε περιοχές του Κουίνσλαντ ήταν η μεγαλύτερη από το 2008, με τη μέση τιμή για ένα σπίτι να κυμαίνεται στα 440 δολ. την εβδομάδα, αυξημένη κατά 30 δολ. από πέρυσι. Το ενοίκιο για διαμέρισμα στα 400 δολ. την εβδομάδα (+15 δολ.).
Η Καμπέρα διατηρεί τα πρωτεία, με 600 δολ. την εβδομάδα και το Σίδνεϊ ακολουθεί με 50 δολ. λιγότερα για ένα σπίτι και 30 δολ. ακόμη πιο χαμηλά για ένα διαμέρισμα.
Τα σπίτια ενοικιάζονται πλέον προς 430 δολ. την εβδομάδα στη Μελβούρνη κατά μέσο όρο, χαμηλότερα κατά 10 δολ. από το προηγούμενο τρίμηνο.
Τα ενοίκια πάντως είχαν μεγάλη αύξηση προς την περιφέρεια ανατολικά, νοτιοανατολικά και στο Mornington Peninsula.
Μέχρι τα μέσα Μαρτίου 2020 η Μελβούρνη ήταν η 3η πιο ακριβή για ενοικίαση διαμερίσματος, πίσω από το Σίδνεϊ και την Καμπέρα. Πλέον είναι στην 3η θέση από το… τέλος, μετά την Αδελαΐδα και το Περθ.
Αλλά τα σπίτια στο Περθ συνεχίζουν ανοδικά, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο μεταξύ των μεγάλων πόλεων (+14,7%, στα 430 δολ.) και +14,1% για διαμερίσματα, στα 365 δολ.
Στην Αδελαΐδα η μέση τιμή είναι στα 425 δολ. την εβδομάδα για τα σπίτια (+15 δολ.) και 350 δολ. για διαμερίσματα (+10 δολ.).
Έτσι αν συνεχιστεί η τάση αυτή, η Μελβούρνη θα καταστεί η πιο προσιτή πόλη της Αυστραλίας για ενοικιαστές.
