Για μία δίχως προηγούμενο αύξηση στις τιμές των σπιτιών τις τελευταίες τρεις δεκαετίες στις χώρες-μέλη του, έκανε λόγο σε νέα έρευνά του ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξη (ΟΟΣΑ), σημειώνοντας ότι η τάση αυτή επιτάχυνε εν μέσω της πανδημίας.

Ο ΟΟΣΑ «βάζει στο μάτι» εξαιρέσεις και εκπτώσεις στην φορολογία ακινήτων, σημειώνοντας ότι ευνοεί συχνά τα πλούσια νοικοκυριά, ενώ οι νεότεροι, λιγότερο προνομιούχοι εγκλωβίζονται εκτός της αγοράς.

Για την Αυστραλία μάλιστα, αναφέρεται ότι, οι φτωχότεροι νέοι, έχουν υποστεί μία «καταστροφική κατάρρευση» ως προς το ποσοστό ιδιοκτησίας σε σχέση με τέσσερις δεκαετίες πριν και χτυπάει καμπανάκι ότι η κατάσταση μόνο θα χειροτερέψει αν δεν υπάρξει παρέμβαση.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα, από το 1981 έως το 2016, το ποσοστό ιδιοκτησίας στην Αυστραλία για τις ηλικίες 25-34 ετών, μειώθηκε κατά 40% μεταξύ των χαμηλοεισοδηματιών, μία από τις μεγαλύτερες πτώσεις μεταξύ των χωρών-μελών του ΟΟΣΑ.

Η μείωση του ποσοστού, το ίδιο διάστημα, στην ανώτερη κλίμακα του 20% των εισοδηματιών, ήταν 7%.

Η τάση είναι διεθνής, με τον ΟΟΣΑ, να επισημαίνει ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας μειώνεται στις νέες γενιές εξαιτίας μίας σειρά παραγόντων που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, όπως χαμηλά επιτόκια, μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στις μεγάλες πόλεις και φορολογικές ρυθμίσεις.

Στην Αυστραλία, έγραψε η The Age, τα πολιτικά κόμματα υποστήριξαν ή εφαρμόζουν μέτρα ώστε περισσότεροι νέοι να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, αν δεν υπάρξει μία πραγματική αύξηση στα διαθέσιμα σπίτια και μεταρρύθμιση στη φορολογία, η κατάσταση δε θα αλλάξει.

Το ποσοστό ιδιοκτησίας μειώθηκε και για τους 55-64 ετών, κατά 16% από τις αρχές του ’80 για τους χαμηλοεισοδηματίες και μόλις 1% για όσους κερδίζουν περισσότερα.

«Καθώς αντιμετωπίζουμε πρωτοφανείς προκλήσεις στην αγορά κατοικίας, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να διασφαλίσουμε ότι η φορολογία είναι δίκαιη και αποτελεσματική», δήλωσε ο διευθυντής του ΟΟΣΑ για την φορολογική πολιτική, Pascal Saint-Amans.

Τα στοιχεία της τελευταίας απογραφής στην Αυστραλία ανέφεραν επίσης ότι υπήρξε μία σημαντική αύξηση των ιδιοκτητών που ακόμη ξεπληρώνουν δάνεια, σε όλες τις ηλικίες.

Πιο συγκεκριμένα, το 2001, πάνω από 1 στους 5, ηλικίας 35-44 είχε τα πλήρη δικαιώματα του σπιτιού του. Το 2021, το ποσοστό αυτό ήταν λιγότερο από 1 στους 10.

Στις ηλικίες 45-54 το ποσοστό ήταν 41,4% το 2001, αλλά μειώθηκε σε 18,5% 20 χρόνια έπειτα.

Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, οι εξαιρέσεις στον φόρο υπεραξίας (capital gains tax exemptions) μπορεί, δυσανάλογα να ωφελήσουν τους πλουσιότερους, εις βάρος των κυβερνητικών προϋπολογισμών.

Στην Αυστραλία δεν επιβάλλεται capital gains tax για την κύρια κατοικία και ο φόρος για κάποιον που πουλάει ένα ακίνητο-επένδυση έχει σημαντική έκπτωση.

Ο ΟΟΣΑ συστήνει -και στην Αυστραλία- να εξετάσει να επιβληθούν όρια στις εξαιρέσεις αυτές (capital gains tax exemption) ώστε να διασφαλιστεί ότι φορολογούνται τα πολύ μεγάλα κέρδη.

Αυτό, σημειώνεται, μπορεί να μειώσει ορισμένη από την πίεση προς τα πάνω στις τιμές σπιτιών.