Στην Αυστραλία ιδρύθηκαν 50.000 νέες κατασκευαστικές εταιρείες μέσα σε δύο χρόνια έως τον περασμένο Ιούνιο, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δημοσίευσε την Πέμπτη η Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία.
Κανένας άλλος κλάδος δεν πλησίασε αυτόν τον αριθμό, που είναι υπερδιπλάσιος των νέων επιχειρήσεων που ιδρύθηκαν σε αυτό το διάστημα στους άλλους τομείς.
Τα τελευταία στοιχεία δημοσιεύθηκαν μία ημέρα αφότου η Oracle Building Corporation Pty Ltd – επίσης γνωστή ως Oracle Hunter Homes και Oracle Platinum Homes – τέθηκε υπό εκκαθάριση, αφήνοντας έως και 300 ημιτελείς κατοικίες στο Queensland και τη ΝΝΟ.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της KPMG, Brendan Rynne, δήλωσε στην Daily Mail, ότι τα νέα στοιχεία της ABS, κάθε άλλο παρά καλά νέα είναι, και ανέδειξαν ότι πολλές κατασκευαστικές εταιρείες είχαν ιδρυθεί για να επωφεληθούν από τις επιχορηγήσεις ύψους $25.000 HomeBuilder της προηγούμενης Ομοσπονδιακής Κυβέρνησης στην αρχή της πανδημίας.
“Ο κίνδυνος είναι ότι αυτές οι νέες επιχειρήσεις μπορεί να μην γνωρίζουν πώς να διαχειριστούν την οικονομική πίεση που προκαλείται από τη υπογραφή συμβάσεων κατασκευής κτιρίων με σταθερές τιμές”, είπε.
Ο Δρ Rynne δήλωσε ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες που είχαν συνάψει συμβάσεις σταθερής τιμής πριν από την εκτίναξη του πληθωρισμού διατρέχουν τώρα ιδιαίτερο κίνδυνο.
“Ο πληθωρισμός των προμηθειών οικοδομών είναι υψηλότερος και η προσφορά εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό τομέα είναι μικρότερη από ό,τι αναμενόταν όταν οι επιχειρήσεις σύναψαν αυτές τις συμβάσεις κατασκευής”, είπε.
Ο συνιδρυτής του Association of Professional Builders, Russ Stephens, δήλωσε ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν έχουν ρήτρα που να τους επιτρέπει να ανεβάζουν τις τιμές καθώς το κόστος των οικοδομικών υλικών εκτοξεύεται στα ύψη.
“Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες χρεοκοπούν εξαιτίας των συμβάσεων σταθερής τιμής που υπογράφηκαν στο τέλος του 2020”, δήλωσε στην Daily Mail Australia.
“Στην Αυστραλία σπάνια οι συμβάσεις περιλαμβάνουν ρήτρα στην περίπτωση κλιμάκωσης του κόστους. Η αύξηση του κόστους πρέπει να εισαχθεί ως ειδικός όρος, κάτι που όμως θα εγείρει κινδύνους τόσο στους πελάτες όσο και στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.”
“Ως εκ τούτου, πολλοί κατασκευαστές επιλέγουν να προχωρήσουν σε σύμβαση χωρίς ρήτρα – γεγονός που τους φέρνει σε εξαιρετικά ευάλωτη θέση”.
Ορισμένοι κατασκευαστές προσλαμβάνουν τώρα δικηγόρους για να καταρτίσουν συμβάσεις με ρήτρες ειδικών όρων για την κάλυψη απροσδόκητων αυξήσεων στο κόστος κατασκευής, ώστε να μην βρεθούν σε οικονομικό αδιέξοδο.
Ο κ. Stephens δήλωσε ότι τα τρία τέταρτα των κατασκευαστών λειτουργούν με καθαρά περιθώρια κέρδους μικρότερα του 3%, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχουν ούτε καν το πλεόνασμα ρευστότητας για να καλύψουν το ένα τέταρτο του ετήσιου κόστους κατασκευής τους.
“Αντιθέτως, αρχίζουν να χάνουν χρήματα και τα έργα καθυστερούν”, είπε.
Το πρόβλημα έγινε πιο έντονο όταν η Αποθεματική Τράπεζα της Αυστραλίας αύξησε τα επιτόκια τον Μάιο, τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο κατά 1,75 ποσοστιαίες μονάδες – ο πιο απότομος ρυθμός από το 1994.
Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες που αναζητούν ένα κατασκευαστικό δάνειο έχουν λιγότερη αγοραστική δύναμη, καθώς οι τράπεζες μειώνουν τα δάνεια που χορηγούν.
Ο κ. Stephens εξηγεί ότι μόνο το 20% περίπου των νέων κατασκευαστικών εταιρειών θα επιβιώσουν μετά την πενταετία, επειδή πάρα πολλές μικρότερες επιχειρήσεις δεν έχουν τις οικονομικές δεξιότητες να αντεπεξέλθουν.
“Πολλοί νέοι κατασκευαστές μπαίνουν με τα δύο πόδια στη νέα τους επιχείρηση, αλλά δεν είναι εξοικειωμένοι με την πολυπλοκότητα της λειτουργίας μιας εταιρείας κατασκευής κατοικιών”.
Κατά τη διάρκεια αυτής της διετούς περιόδου, σε καθαρή βάση, ιδρύθηκαν 48.233 νέες κατασκευαστικές εταιρείες με 445.203 επιχειρήσεις να λειτουργούν στις 30 Ιουνίου 2022, έναντι 397.020 στις 30 Ιουνίου 2020.
