Όταν ο Αίσωπος έλεγε ότι «καιρός ανάγει και καιρός αύ κατάγει» (ο χρόνος ανεβάζει και ο χρόνος πάλι κατεβάζει), προφανώς δεν είχε κατά νου τις αξίες των σπιτιών, αλλά το γνωμικό του, φαίνεται να ταιριάζει… γάντι στην προκειμένη περίπτωση.
Μόλις την Τετάρτη, η CoreLogic, επικαλούμενη μακροπρόθεσμα στοιχεία της, ανακοίνωσε ότι οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη, το Σίδνεϊ και το Χόμπαρτ, σχεδόν πενταπλασιάστηκαν τα τελευταία 30 χρόνια.
Αναφερόταν ωστόσο ότι επί της παρούσης καταγράφεται υποχώρηση της αξίας, με τους οικονομολόγους να εκτιμούν ότι η πτώση θα είναι, κατά μέσο όρο 15% – 20% εντός διετίας.
Χθες, Πέμπτη, έγινε γνωστό μάλιστα ότι η «κατηφόρα» έχει επιταχύνει, με τα σπίτια να χάνουν 1,6% -κατά μέσο όρο ανά την Αυστραλία (1,2% στη Μελβούρνη)- τον Αύγουστο, σε σχέση με τον Ιούλιο, η τέταρτη διαδοχική υποχώρηση και η μεγαλύτερη σε ένα μήνα από το 1983.
Ένας άλλος δείκτης πάντως, που βασίζεται σε διαφορετική μεθοδολογία μέτρησης, της PropTrack έκανε λόγο για μικρότερη πτώση, 0,4%.
Σε κάθε περίπτωση η αγορά ακινήτων ανά τη χώρα «πέφτει» (εκτός από το Ντάργουιν, σύμφωνα με την CoreLogic, που είχε άνοδο 0,9%).
Τα παραπάνω στοιχεία έρχονται σε συνέχεια αυτών της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ABS) ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας «χάθηκαν» εν μέσω χειμώνα.
Σημαντικό ρόλο διαδραμάτισαν οι τιμές των σπιτιών, οι οποίες παρά την υποχώρησή τους, παραμένουν στα ύψη μετά τα διαδοχικά ρεκόρ εν μέσω πανδημίας, οι μεγάλες αυξήσεις του επιτοκίου της Αποθεματικής Τράπεζας (RBA), αλλά και το γενικευμένο κύμα ακρίβειας, με πολλά νοικοκυριά να είναι με την πλάτη στον τοίχο.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ABS, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας μειώθηκαν κατά 10,7% τον Ιούλιο, σε σχέση με τον Ιούνιο και 35,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ο αριθμός τους είναι πλέον στα επίπεδα που βρισκόταν στα μέσα του 2019.
Για την Βικτώρια και την Νέα Νότια Ουαλία μάλιστα βρίσκεται στα χαμηλότερα επίπεδα από τουλάχιστον το 2018.
Στο Κουίνσλαντ κατέγραψε μάλιστα μείωση 18,8% σε ένα μήνα, σε χαμηλά Μαΐου 2020.
Αντίστοιχα μειώθηκαν τα στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα πάντα με την ABS, είχαν πτώση 8,5% σε ένα μήνα, όντας πλέον 11,3% χαμηλότερα σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
«Είναι απλά ένα σημάδια του πόσο ασυνήθιστες ήταν οι αυξήσεις στα επιτόκια, καθώς και της αποθάρρυνσης των αγοραστών λόγω του υψηλότερου κόστους ζωής και της χαμηλότερης ψυχολογίας καταναλωτών», δήλωσε η Eliza Owen της CoreLogic στο ABC.
«Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ότι υπήρξε μία πολύ μεγάλη άνοδος στις αξίες ακινήτων, με αύξηση σχεδόν 28% τα τελευταία δύο χρόνια», πρόσθεσε.
Επίσης, στα τελευταία 30 χρόνια πάντως η μέση αξία ενός σπιτιού στην Αυστραλία, όπως επεσήμανε η CoreLogic, αυξήθηκε κατά 382%, ενώ για την 10ετία, έως τον Ιούλιο φέτος, η αύξηση ήταν 72%.
Η Μελβούρνη κατέχει το ρεκόρ, με μέση -πάντα- άνοδο 459% σε τρεις δεκαετίες, ή 5,9% ετησίως. Σε ορισμένα προάστια μάλιστα η αύξηση ξεπέρασε και το 700%.
Στο Yarra, όπως εντάσσονται, στατιστικά για τη συλλογή στοιχείων, Fitzroy, Carlton North και Richmond η άνοδος ήταν 779%. Στο Δήμο Μελβούρνης ήταν 760%, στο Boroondara 734% και στο Maribyrnong 710%.
Στο Σίδνεϊ, κατά μέσο όρο, η άνοδος ήταν 449% και στο Χόμπαρτ 399%. Οι τιμές διπλασιάστηκαν στις δύο αυτές πόλεις σε μία 10ετία, ξεπερνώντας τη Μελβούρνη (69% στο αντίστοιχο διάστημα).
