Η αξία των ακινήτων ανά την Αυστραλία κατέγραψε πτώση 5,3% -κατά μέσο όρο- πέρυσι, καθώς η αύξηση των επιτοκίων περιόρισε την αγοραστική δύναμη και τη διάθεση για… ανοίγματα.

Ήταν η πρώτη -ετήσια- υποχώρηση των τιμών σπιτιών και διαμερισμάτων στη χώρα από το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic.

Ωστόσο, όπως καλά γνωρίζουν και πολλοί συμπάροικοι που είναι ιδιοκτήτες, καταγράφηκε μία «έκρηξη» στην αγορά και κατά τη διάρκεια της πανδημίας, κόντρα στις αρχικές προβλέψεις όταν εμφανίστηκε ο κορονοϊός.

Γι’ αυτό, παρά τη μεγάλη πτώση του 2022, η αξία των ακινήτων παραμένει σε υψηλότερα επίπεδα από το 2020 και έπειτα.

Πιο αναλυτικά, κατά την CoreLogic υπάρχει μια μικτή «εικόνα» στις πρωτεύουσες, με τις τιμές να μειώνονται περισσότερο στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, ενώ καταγράφηκε αύξηση στην Αδελαΐδα, το Ντάργουιν και το Περθ.

Στην Καμπέρα, το Χόμπαρτ και το Μπρίσμπαν σημειώθηκε επίσης πτώση των αξιών.

Παρά τη μείωση σε πέντε μεγάλες πόλεις, οι αξίες παραμένουν 11,7% πάνω από το επίπεδο που βρίσκονταν πριν από την πανδημία COVID-19, ενώ σε συνδυασμό και με τις αγορές στην περιφέρεια, εξακολουθούν να είναι αυξημένες κατά 32,2%.

Ο Tim Lawless, διευθυντής Ερευνών της CoreLogic, επεσήμανε πάντως ότι η Μελβούρνη αποτελεί εξαίρεση.

«Είναι η μόνη πρωτεύουσα στην οποία η τρέχουσα πτωτική τάση πλησιάζει να εξαλείψει το σύνολο των κερδών της COVID, με τις αξίες κατοικιών να βρίσκονται μόλις 1,5% πάνω από τα επίπεδα του Μαρτίου 2020», είπε ο κ. Lawless.

Ειδικότερα, όπως επεσήμανε η CoreLogic, η πτώση των μέσων τιμών της Μελβούρνης κατά 8,1% πέρυσι ήταν η μεγαλύτερη σε ένα μόνο ημερολογιακό έτος σύμφωνα με τα στοιχεία που χρησιμοποιεί η CoreLogic, τα οποία χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1980.

Οι τιμές παραμένουν πάνω από τα επίπεδα του 2020, αλλά τα κέρδη αυτά «φαίνονται επισφαλή», με τις μέσες τιμές να είναι περίπου 1,5% πάνω από τα επίπεδα προ-πανδημίας, σε πάνω από 750.000 δολ.

Οι τιμές των κατοικιών – σπιτιών και διαμερισμάτων – στο Σίδνεϊ συρρικνώθηκαν κατά 12,1% πέρυσι, δηλαδή υπερδιπλάσιες από τη μέση εθνική πτώση κατά 5,3%.

Ωστόσο, παρέμειναν πάνω από 8% υψηλότερες από την εποχή προ-πανδημίας, με τη διάμεση τιμή να διατηρείται λίγο πάνω από το όριο του 1 εκατ. δολ.

Η μείωση των τιμών κατά 6,9% που καταγράφηκε στο Χόμπαρτ το 2022 ήταν επίσης ρεκόρ, αλλά ήταν μικρή σε σχέση με τα επίπεδα προ-πανδημίας, καθώς η αξία αυξήθηκε κατά σχεδόν 30% από τον Μάρτιο του 2020.

Οι τιμές στο Μπρίσμπαν συνέχισαν να αυξάνονται μέχρι τον Ιούνιο, αλλά έκτοτε μειώθηκαν κατά 9,4%. Αυτό είχε ως συνέπεια οι τιμές στην πρωτεύουσα του Κουίνσλαντ να αυξηθούν συνολικά κατά περίπου 1,1%.

Η κορύφωση στην αύξηση των τιμών κατοικιών στην Αδελαΐδα ήταν τον Ιούλιο. Η μείωση κατά 1,3% από τότε δεν… φτούρησε καθώς υπήρξε αύξηση 44,7% την προηγούμενη περίοδο.

Μόνο τον Δεκέμβριο, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,1% σε εθνικό επίπεδο, με τη μηνιαία πτώση να επιταχύνεται σε πέντε από τις οκτώ πρωτεύουσες.

Παρά το αποτέλεσμα αυτό, ο κ. Lawless, δήλωσε ότι υπάρχουν ενδείξεις ότι η πτώση των τιμών μπορεί να φτάνει στο τέλος της.

«Πιθανότατα θα διαπιστώσουμε ότι οι αγορές κατοικιών σε γενικές γραμμές (θα φτάσουν) σε ένα κατώτατο σημείο είτε μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους, ή αν όχι, τότε μέσα στο πρώτο εξάμηνο», δήλωσε.

Η PropTrack, ανακοίνωσε επίσης ετήσια πτώση των αξιών των κατοικιών το 2022, αν και μικρότερη, στο 2,3% ή 4,75% κάτω από το ανώτατο επίπεδό τους.

Η εταιρία, που ανήκει στον όμιλο REA, παρατήρησε και κάποια συγκράτηση το τελευταίο διάστημα στον ρυθμό πτώσης των τιμών.

Ενδεικτικά, η αξία μιας μέσης κατοικίας στη Μελβούρνη έχασε σχεδόν 6% από το ανώτατο επίπεδο του Μαρτίου πέρυσι.

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της PropTrack για τον Δεκέμβριο αποκαλύπτει ότι η μέση τιμή για όλες τις κατοικίες σε ολόκληρη την πόλη βρίσκεται τώρα στα 802.000 δολάρια μετά από άλλη μια ολίσθηση 0,34% τον περασμένο μήνα.

Η διάμεση τιμή σπιτιού ξεκινά το 2023 στα 908.000 δολάρια μετά από απώλειες 0,35% τον περασμένο μήνα και 5,27% σε ετήσια βάση, ενώ η μέση τιμή διαμερίσματος είναι 611.000 δολάρια μετά από αντίστοιχες μειώσεις 0,27% τον Δεκέμβριο και 4,5% σε ετήσια βάση.

Η κα Anne Flaherty, οικονομολόγος της PropTrack, δήλωσε ότι οι μεγαλύτερες μειώσεις ήρθαν μετά τον Ιούνιο, όταν η RBA αύξησε το επιτόκιο μετρητών για τέσσερις διαδοχικές εξάρσεις των 50 μονάδων βάσης.

Η υποχώρηση στις μηνιαίες αυξήσεις των 25 μονάδων βάσης από τον Οκτώβριο βοήθησε να εξηγηθεί ένα μέρος του περιορισμού της πτώσης των τιμών, δήλωσε η ίδια.

ΣΤΑ ΥΨΗ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

Παράλληλα, σύμφωνα με την CoreLogic, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10,2% κατά μέσο όρο ανά την Αυστραλία, μια αύξηση ρεκόρ που ήταν «σχεδόν εκτός των διαγραμμάτων» (μία «συνηθισμένη ετήσια αύξηση είναι 2%-5%), συμπεριλαμβανομένης μιας ανόδου 0,6% τον Δεκέμβριο.

Ο εθνικός ρυθμός αύξησης των αυξήσεων των ενοικίων κορυφώθηκε στο 3% το πρώτο εξάμηνο του έτους και είχε επιβραδυνθεί στο 2% μέχρι το τελευταίο τρίμηνο του 2022, επεσήμανε η CoreLogic.

Ο κ. Lawless δήλωσε ότι η επιβράδυνση αυτή δεν αντανακλά ούτε πτώση της ζήτησης ούτε αύξηση της προσφοράς.

Αντίθετα, είπε ότι ήταν πιο πιθανό να αποτελεί ένδειξη ότι «οι ενοικιαστές φτάνουν σε ένα όριο οικονομικής αντοχής και αναζητούν απεγνωσμένα τρόπους για να ελαχιστοποιήσουν τα ενοίκιά τους», είτε μετατοπίζοντας από σπίτια σε μονάδες, είτε συγκατοικώντας όλο και περισσότεροι.