Θα σφίξουν και άλλο τα ζωνάρια…

Μετά από μία περίοδο σχετικής… εκεχειρίας εν μέσω των εορτών ηχούν και πάλι δυνατά οι καμπάνες για ένα νέο κύμα ακρίβειας, με υπέρογκες αυξήσεις ειδικά στο κόστος κατανάλωσης ενέργειας, με τους λογαριασμούς να «φουσκώνουν» και τα… ζωνάρια να σφίγγουν, καθώς τα περιθώρια στους προϋπολογισμούς νοικοκυριών και επιχειρήσεων «στενεύουν».

Ο πληθωρισμός έχει σκαρφαλώσει εκ νέου στο 7,3%. Για τον περασμένο Νοέμβριο οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στις κατηγορίες Στέγαση, η οποία ενσωματώνει το κόστος κατασκευής μιας νέας κατοικίας και τις τιμές ενοικίασης, (+9,6%), Τρόφιμα και Μη Αλκοολούχα (+9,4%), Μεταφορές (+9,0%, με τις τιμές καυσίμων στο 16,6%), Έπιπλα, Εξοπλισμό Νοικοκυριού και Υπηρεσίες (+8,4%) και Ψυχαγωγία και Πολιτισμό (+5,8%).

Οι μισθοί δεν ακολουθούν την άνοδο αυτή (+3,1% σε 12 μήνες σύμφωνα με την ABS) και ως συνέπεια το πραγματικό εισόδημα μειώνεται.

Παράλληλα, κυρίως όσοι εξοφλούν δάνεια έχουν βρεθεί με την πλάτη στον τοίχο, λόγω των αυξήσεων του επιτοκίου της RBA, οι οποίες αναμένεται να συνεχιστούν φέτος.

Δεν είναι όμως μόνο οι νέοι δανειολήπτες/ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν πρόβλημα. Οι παλαιοί ιδιοκτήτες παρακολουθούν την αξία των σπιτιών να μειώνεται, καθώς η ζήτηση μειώνεται.

Μόνο αυτοί που έχουν υψηλές αποταμιεύσεις και δε χρωστούν και οι επενδυτές -που διατηρούν και νοικιάζουν κατοικίες και έχουν προσέξει τα «ανοίγματά» τους στις τράπεζες- είναι ίσως σε πλεονεκτική θέση σε αυτήν τη συγκυρία.

Την ίδια ώρα, αυτοί που νοικιάζουν έχουν… γονατίσει, έχοντας να αντιμετωπίσουν αυξήσεις-ρεκόρ, +10,2% σε ένα χρόνο σε εθνικό επίπεδο κατά μέσο όρο και +33,3% στο CBD της Μελβούρνης, ενώ όλο και μεγαλύτερο πρόβλημα καθίσταται το να βρει κάποιος κατοικία, καθώς η διαθεσιμότητα είναι στο ναδίρ.

ΘΑ ΜΑΣ… ΚΑΨΕΙ ΤΟ ΡΕΥΜΑ

Τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις είναι απίθανο να δουν χαμηλότερους λογαριασμούς ρεύματος αμέσως χάρη στην παρέμβαση της ομοσπονδιακής κυβέρνησης στην αγορά ενέργειας.

Η επικεφαλής της Επιτροπής Προστασίας του Ανταγωνισμού και των Καταναλωτών (ACCC), Gina Cass-Gottlieb, δήλωσε ότι η παρέμβαση θα αποτρέψει απλά ακόμη υψηλότερες αυξήσεις από αυτές που προβλέπονται στον προϋπολογισμό, αλλά οι χρήστες μπορούν να αναμένουν αυξημένες τιμές για κάποιο διάστημα ακόμη.

Οι προβλέψεις στον προϋπολογισμό του Οκτωβρίου ανέφεραν ότι οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος πιθανόν να αυξηθούν κατά 56% σε διάστημα δύο ετών και οι τιμές του φυσικού αερίου κατά 20% ετησίως την ίδια περίοδο.

Οι πάροχοι λιανικής πώλησης φυσικού αερίου επισημαίνουν ότι αγωνίζονται να κλείσουν νέες συμβάσεις με τους παραγωγούς από τότε που τέθηκε σε ισχύ το ανώτατο όριο τιμών στο πλαίσιο της παρέμβασης της κυβέρνησης.

Σε «απάντηση», η ACCC παρείχε κατευθυντήριες γραμμές για να «βοηθήσει» τις εταιρίες παραγωγής φυσικού αερίου να κατανοήσουν καλύτερα τις υποχρεώσεις τους, ενώ επιβεβαίωσε ότι διενεργήσει έρευνα σε όσους προσπαθήσουν να αποφύγουν την προμήθεια φυσικού αερίου υπό το ανώτατο όριο τιμών επικαλούμενοι «σύγχυση».

Οι παραγωγοί θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν πρόστιμο ύψους 50 εκατ. δολαρίων για παραβίαση των κανόνων.

Από πλευράς των εταιριών, η Samantha McCulloch, διευθύνουσα σύμβουλος της Αυστραλιανής Ένωσης Παραγωγής και Εξερεύνησης Πετρελαίου (APPEA), δήλωσε ότι η παρέμβαση της κυβέρνησης είχε ως αποτέλεσμα το «πάγωμα της αγοράς» σε μια εποχή που ο τομέας χρειαζόταν περισσότερες επενδύσεις για την ενίσχυση της προσφοράς.

Στο μεταξύ, η Energy Australia ανακοίνωσε ότι οι οικιακοί πελάτες φυσικού αερίου της Βικτώριας με συμβόλαια μεταβλητής αγοράς θα δουν τους λογαριασμούς τους να αυξάνονται κατά μέσο όρο 26,7% από την 1η Φεβρουαρίου. Η Origin και η AGL ανακοίνωσαν ότι οι τιμές τους θα αυξηθούν κατά 22,1% και 21,4% αντίστοιχα από τον επόμενο μήνα.

Η αύξηση σημαίνει ότι οι λογαριασμοί φυσικού αερίου των νοικοκυριών είναι πιθανό να αυξηθούν σε περίπου 900 δολάρια ετησίως – σχεδόν 150 δολάρια περισσότερα από τον αναφερόμενο μέσο όρο των 744 δολαρίων, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Canstar Blue από τον Δεκέμβριο.

Η ανάλυση των τρεχουσών προσφορών της αγοράς από την Origin, την AGL και την Energy Australia – οι οποίες κατέχουν μεταξύ τους περισσότερο από το 75% της αγοράς ενέργειας στην ανατολική ακτή – δείχνει ότι οι τιμές στη Βικτώρια έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 19% το τελευταίο έτος.

ΑΥΞΗΣΕΙΣ-ΡΕΚΟΡ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

Κατά 10,2%, περισσότερο από ποτέ, αυξήθηκαν σε ένα χρόνο τα ενοίκια ανά την Αυστραλία πέρυσι. Ο ρυθμός… ανόδου δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, αλλά τα ενοίκια στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη μπορεί να αντισταθούν στην τάση, όπως αναφέρουν οι ειδικοί.

Μόνο το τρίμηνο Δεκεμβρίου, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2% -σε σύγκριση με την αύξηση 2,3% το τρίμηνο Σεπτεμβρίου- σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic.

«Αν και η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι η αγορά ενοικίων αρχίζει να μετατοπίζεται, δεν είναι ακόμη καλά νέα για τους ενοικιαστές», δήλωσε στο ABC η Eliza Owen, επικεφαλής του τομέα Έρευνας της CoreLogic.

«Τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται στις περισσότερες πρωτεύουσες και περιφερειακές περιοχές, ενώ τα ποσοστά κενών κατοικιών είναι χαμηλά».

Η Καμπέρα, με 681 δολ. την εβδομάδα κατά μέσο όρο παραμένει η πιο ακριβή -μεγάλη- πόλη της Αυστραλίας για να νοικιάσει κάποιος σπίτι, ενώ η Μελβούρνη (με 507 δολ.) παραμένει η φθηνότερη. Μετά την Καμπέρα ο κατάλογος έχει ως εξής: Σίδνεϊ (679 δολ. την εβδομάδα), Ντάργουιν (594 δολ.), Μπρίσμπαν (588 δολ.), Περθ (553 δολ.), Χόμπαρτ (552 δολ.), Αδελαΐδα (518 δολ.).

Όσον αφορά στα πιο ακριβά προάστια της Μελβούρνης για να νοικιάσει κάποιος κατοικία, σύμφωνα με την CoreLogic, είναι:

1. Brighton, $1.303 την εβδομάδα κατά μέσο όρο, με αύξηση 1,1% σε σχέση με πέρυσι και τη μέση αξία ενός σπιτιού στα  $3.247.108.

2. Black Rock, $1.187, +8,8%, $2.362.327.

3. Sandringham, $1.119, +5,0%, $2.129.136.

4. Middle Park, $1.098, +11,2%, $2.691.974.

5. Malvern, $1.076, +6,2%, $2.846.574.

Τα πιο προσιτά προάστια στη Μελβούρνη για ενοικιαστές είναι:

1. Albion, $334, +7,5%, $379.267 (μέση αξία διαμερίσματος).

2. Melton South, $334, +6,0%, $351.577.

3. Melton, $336, +7,3%, $368.779.

4. Werribee, $349, +5,5%, $410.893.

5. Hoppers Crossing, $349, +6,6%, $423.473.

+33,3% ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΜΕΛΒΟΥΡΝΗΣ

Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι τα ενοίκια για διαμερίσματα στο CBD της Μελβούρνης έχουν αυξηθεί κατά 33,3% μέσα σε ένα χρόνο, καθώς οι ιδιοκτήτες «παίρνουν πίσω» τις εκπτώσεις που έκαναν εν μέσω πανδημίας και διώχνουν ορισμένους ενοικιαστές.

Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης έφτασε τα 480 δολ. την εβδομάδα, όπως έδειξε η έκθεση Domain Rent Report για το τρίμηνο Δεκεμβρίου.

Λίγο πιο πίσω τα διαμερίσματα στο West Melbourne σημειώνοντας αύξηση 25,3% τους τελευταίους 12 μήνες, στα 470 δολ.την εβδομάδα.

«Ακολούθησαν»: Aspendale $500 +25%, Southbank $500 +23,5%, Docklands $500 22%, Carlton $380 +16,9%, Travancore $385 +16,7%, Burnley $400 +15,9%, South Melbourne $485 +15,5%, Aberfeldie $383 +15%, Box Hill South $430 +14,7%, Parkville $400 +14,3%, Collingwood $490 +14%, Albert Park $450 +13,9%, Caulfield North $450 +13,9%, Melbourne $500 +13,6%, Oakleigh South $420 +13,5%, Seddon $363 +13,3%, Kew East $457 +12,8%, Glen Waverley $490 +12,6%.

Τα προάστια της Μελβούρνης τα οποία είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις όσον αφορά στην ενοικίαση σπιτιών κατά την Domain Rent Report ήταν: Blairgowrie $640 +20, 8%, Southbank $480 20,0%, Canterbury $900 18,4%, Balaclava $678 17,8%, Botanic Ridge $520 16,9%, Werribee South $425 16,4%, Capel Sound $480 14,3%, Black Rock $1.000 14,0%, Carnegie $625 13,6%, Seaholme $568 13,5%, Highett $670 13,1%, Mentone $588 13,0%, Lyndhurst $508 12,8%, Keysborough $530 12,8%, Springvale South $450 12,5%, Wollert $450 12,5%, St Kilda $550 12,5%, Upwey $550 12,2%, Malvern $873 12,2%, Ormond $695 12,1%.