Για ακόμη μία φορά οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία φαίνεται ότι θα διαψεύσουν τις αρνητικές προβλέψεις καθώς εκτιμάται ότι τους επόμενους μήνες θα καταγράψουν όχι σημαντική πτώση, όπως ήταν η αρχική εκτίμηση, αλλά νέες αυξήσεις, με τους ιδιοκτήτες, ειδικά αυτούς που δε χρωστούν στις τράπεζες, να… τρίβουν τα χέρια τους.

Πριν από λίγα χρόνια, με τον κορονοϊό να «χτυπά την πόρτα» και της Αυστραλίας, πολλοί οικονομολόγοι εκτιμούσαν ότι τα σπίτια και τα διαμερίσματα θα χάσουν σε αξία. Αντίθετα, βρέθηκαν στα υψηλότερα επίπεδα από ποτέ εντός του 2021.

Πέρυσι, με την RBA να αυξάνει τα επιτόκια και τον κατασκευαστικό κλάδο, αλλά και τους υποψήφιους αγοραστές να πλήττονται από την ακρίβεια, υπήρξε η πρόβλεψη για υποχώρηση των τιμών ακινήτων 15%-20% εντός διετίας.

Η πτώση ήταν η πιο απότομη που έχει καταγραφεί για αρκετούς μήνες, αλλά πλέον οι τιμές δείχνουν να αλλάζουν ρότα, καθώς ο πληθυσμός της χώρας αυξάνεται ταχύτατα χάρη στη μετανάστευση μετά το άνοιγμα των συνόρων ενώ ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών είναι στα… τάρταρα.

Η νέα εκτίμηση είναι μάλιστα πως αν δεν υπάρξουν απρόοπτα οι αξίες σπιτιών και διαμερισμάτων θα μπορούσαν να ανακάμψουν πλήρως από την πρόσφατη υποχώρηση και να φτάσουν ακόμη και σε νέα ρεκόρ εντός των επόμενων 12 μηνών.

Ειδικότερα, η έκθεση της Domain (Forecast Report), αναφέρει ότι στις πρωτεύουσες, κατά μέσο όρο, θα μπορούσε να καταγραφεί αύξηση 2% έως 4% για τα σπίτια μέχρι το τέλος του οικονομικού έτους 2024, ενώ για τα διαμερίσματα 1% έως 3%.

Το Σίδνεϊ προβλέπεται να έχει την ισχυρότερη άνοδο, 6% έως 9% για τα σπίτια, ανεβάζοντας τη μέση τιμή σε νέο ρεκόρ λίγο πάνω από τα 1,6 εκατ. δολάρια, και 2% έως 5% για τα διαμερίσματα.

Η Μελβούρνη εξακολουθεί να «υποφέρει» από την παρατεταμένη περίοδο εγκλεισμού, σύμφωνα με την επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell, και αναμένεται να έχει ανάπτυξη μεταξύ 0% και 2% για τα σπίτια -η μέση τιμή θα πλησιάσει προς τα 1,05 εκατ. δολάρια απέχοντας κατιτίς από το ρεκόρ των 1,094 εκατ. δολαρίων που επιτεύχθηκε τον Δεκέμβριο του 2021- ενώ μεικτά είναι στοιχεία για τα διαμερίσματα, καθώς προβλέπεται από πτώση 2% έως αύξηση 1%.

Οι προβλέψεις για τις άλλες πρωτεύουσες είναι αντίστοιχα: Μπρίσμπαν 1%-4% και 0%-1%, Περθ 1%-3% και 1%-3%, Αδελαΐδα 2%-5% και 0%-2%, Χόμπαρτ 3%-5% και 1%-3%, Καμπέρα 2%-4% και 1%-2%.

«Είδαμε να αναπτύσσεται δυναμική φέτος, ιδίως στο Σίδνεϊ», είπε η Δρ Powell. «Πρόκειται για μια σταθερή ανάκαμψη. Δεν πρόκειται για μια ξαφνική επιστροφή σε μια φάση ‘άνθησης’».

Η άνοδος των τιμών, ενώ τα επιτόκια αυξάνονται από την RBA είναι αντιφατική, δήλωσε η ίδια, αλλά πρόσθεσε ότι άλλοι οικονομικοί παράγοντες θα αντισταθμίσουν την καθοδική πίεση από τη μείωση της ικανότητας δανεισμού, τις πιθανές προβληματικές πωλήσεις, την αύξηση της ανεργίας και την υποτονική αύξηση των πραγματικών μισθών.

«Το έχουμε δει αυτό να συμβαίνει και στο παρελθόν. Αυτό που έχει στηρίξει την άνοδο (των τιμών) ήταν η έλλειψη προσφοράς», εξήγησε, ενώ παράλληλα θα έχουμε αύξηση της ζήτησης λόγω αύξησης του πληθυσμού.

Η πρόβλεψη της Domain είναι περίπου σύμφωνη με αυτές των μεγάλων τραπεζών, αλλά έχει υπολογιστεί για το οικονομικό έτος.

Η Commonwealth Bank εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 3% αυτό το ημερολογιακό έτος και κατά 5% το επόμενο.

Η Westpac προβλέπει ότι οι τιμές θα είναι στάσιμες φέτος και θα αυξηθούν κατά 5% το 2024.

Η ANZ ήταν πιο επιφυλακτική, προβλέποντας μια σταθερή χρονιά το 2023 και 2% αύξηση το 2024.

Η NAB «είδε» πτώση από 3% έως 4% φέτος και σταθεροποίηση το επόμενο έτος.

Υπάρχει πάντα η απειλή της ύφεσης, της αύξησης της ανεργίας και τυχόν χειρότερες από τις αναμενόμενες επιπτώσεις των αυξήσεων των επιτοκίων θα μπορούσαν να προκαλέσουν καθοδική πορεία στις αξίες, σύμφωνα με τους οικονομολόγους.

Αλλά, εκτιμάται ότι όσο ο διογκούμενος πληθυσμός υπερκαλύπτει τους «αντίθετους ανέμους» η άνοδος στις τιμές θα συνεχιστεί, ειδικά στο Σίδνεϊ.

«Οι πληθυσμιακές πιέσεις θα ηγηθούν των παραγόντων που θα οδηγήσουν τη ζήτηση κατοικιών και τις τιμές τους σε υψηλότερα επίπεδα τους επόμενους 12 μήνες», δήλωσε η Δρ Powell.

«Η Αυστραλία έχει δει μια εκθετική αύξηση της προσωρινής και μόνιμης μετανάστευσης από τότε που άνοιξαν ξανά τα διεθνή σύνορα στα τέλη του 2021…».

«Σε αντίθεση με τη φυσική αύξηση του πληθυσμού, όσοι φθάνουν από το εξωτερικό δεν έχουν ήδη στεγαστεί».

«Αυτό μας φέρνει σε μια θέση όπου μόνο κατά το επόμενο οικονομικό έτος θα χρειαστούν σχεδόν 130.000 επιπλέον κατοικίες, με την ανατολική ακτή να δέχεται το μεγαλύτερο μερίδιο των μεταναστών».

ΔΙΠΛΑΣΙΑΣΜΟΣ ΑΞΙΩΝ ΣΕ ΛΙΓΑ ΧΡΟΝΙΑ

Μπορεί οι προβλέψεις για τη Μελβούρνη να μην είναι το ίδιο ευνοϊκές για τους ιδιοκτήτες όσο γι’ αυτούς στο Σίδνεϊ, αλλά σε ορισμένες περιοχές της Βικτώριας έχει καταγραφεί ήδη διπλασιασμός των τιμών ακινήτων μέσα σε λίγα χρόνια.

Ειδικότερα, έρευνα της PropTrack δείχνει ότι στο Red Hill η μέση τιμή σπιτιού διπλασιάστηκε μέσα σε μόλις τρία χρόνια, από 1,245 εκατομμύρια δολάρια το 2020 σε 2,5 εκατομμύρια δολάρια σήμερα.

Οι διάμεσες τιμές στο Somers και το Fingal έχουν διπλασιαστεί μέσα σε πέντε χρόνια, από 836.000 δολάρια και 1,05 εκατομμύρια δολάρια το 2018 σε 1,7 εκατομμύρια δολάρια και 2,1 εκατομμύρια δολάρια, αντίστοιχα.

Ο διευθυντής οικονομικών ερευνών της PropTrack, Cameron Kusher, δήλωσε ότι σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 32% από την αρχή της πανδημίας, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις ήταν πολύ μεγαλύτερες από αυτό.

«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η ανάπτυξη στη Μελβούρνη στο σύνολό της ήταν αρκετά αδύναμη», δήλωσε ο κ. Kusher.

«Αλλά υπήρχε μεγάλη επιθυμία για τον κόσμο να αγοράζει ακίνητα στο Mornington Peninsula, γεγονός που ώθησε τις τιμές σημαντικά προς τα πάνω».

«Δε χρειάζεται μεγάλη ζήτηση σε ορισμένες από αυτές τις μικρότερες περιοχές ή πολλοί περισσότεροι αγοραστές για να ωθήσουν πραγματικά τις τιμές σημαντικά προς τα πάνω, και αυτό είδαμε».

Το Mornington Peninsula υπήρξε επίσης «hotspot» για τα διαμερίσματα/units, καθώς οι μέσες τιμές στο Crib Point και στο Capel Sound διπλασιάστηκαν από 270.000 και 340.000 δολάρια σε 540.000 και 681.000 δολάρια, αντίστοιχα, τα τελευταία οκτώ χρόνια.

Το Tyabb ήταν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη τοποθεσία στην ευρύτερη περιοχή της Μελβούρνης όσον αφορά τη διάμεση τιμή διαμερίσματος, η οποία αυξήθηκε από 320.000 δολάρια το 2017 σε 640.000 δολάρια σήμερα.

Στην Περιφέρεια, τα σπίτια στην περιοχή Gippsland γνώρισαν επίσης ραγδαία αύξηση, όπως στο San Remo, κοντά στο Phillip Island, το οποίο είδε τη διάμεση τιμή του σπιτιού να αυξάνεται από 579.500 δολάρια το 2020 σε 1,165 εκατομμύρια δολάρια στα τέλη Μαΐου.

Ομοίως, τα διαμερίσματα στο San Remo και στο Cowes αυξήθηκαν από 330.000 δολάρια (2017) και 302.500 δολάρια (2016) σε 660.000 και 605.000 δολάρια σήμερα.

Το St Leonards κοντά στο Geelong κατέγραψε διπλασιασμό της μέσης τιμής διαμερίσματος σε έξι χρόνια από 360.000 δολάρια σε 725.000 δολάρια, παρόμοια με το Ocean Grove που διπλασιάστηκε από 440.000 δολάρια σε 880.000 δολάρια σε επτά χρόνια.