Πολύ πιο δύσκολη φαίνεται να είναι η απόκτηση στέγης για τους Μελβουρνιώτες σήμερα από ό,τι ήταν πριν την παγκόσμια οικονομική κρίση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι λόγω της κάθετης αύξησης στις τιμές των σπιτιών οι δόσεις των στεγαστικών δανείων είναι ακόμη μεγαλύτερες και επώδυνες από ό,τι ήταν πριν την κρίση.
Φυσικά στην αύξηση της τιμής των σπιτιών έχει παίξει ρόλο και το γεγονός ότι τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά, ελκύοντας περισσότερους αγοραστές ιδιόκτητης κατοικίας και επενδυτές.
«Εξαρτάται από το ύψος της προκαταβολής που είσαι σε θέση να καταθέσεις» θα πει ο Μπεν Φίλιπς, κορυφαίος ερευνητής τoυ Αυστραλιανού Κέντρου Κοινωνικού και Οικονομικού σχεδιασμού, συμπληρώνοντας ότι «αν μπορέσεις και εξοικονομήσεις την απαιτούμενη προκαταβολή, τότε σίγουρα τα χαμηλά επιτόκια λειτουργούν προς όφελός σου. Σε περίπτωση όμως που συμβαίνει το αντίθετο, δεν έχεις δηλαδή την προκαταβολή γιατί οι τιμές των σπιτιών διαρκώς εκτινάσσονται προς τα άνω, τότε πρόκειται για δρόμο μετ’ εμποδίων, αναφορικά με την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης».
Να υπενθυμίσουμε, σ’ αυτό το σημείο, ότι η μέση τιμή σπιτιών έχει αυξηθεί από $360.000 που ήταν πριν την παγκόσμια κρίση, σε $560.000.
Αναφορικά με τις μηνιαίες δόσεις τα δάνεια, για παράδειγμα, από το Aussie Home ήταν $2.750 πριν την παγκόσμια οικονομική κρίση και σήμερα παραμένουν στο $2.565, σε 90% της αξίας του σπιτιού και διάρκεια αποπληρωμής του δανείου 30 χρόνια.
Στη Μελβούρνη εντούτοις, οι μηνιαίες δόσεις που πριν την παγκόσμια οικονομική κρίση ήταν $3.863 για ένα συνηθισμένο σπίτι, σήμερα είναι $3.006.
Αυτό, παρά την πτώση του κινητού επιτοκίου από 9,45% σε 5,95%.
«Είναι γεγονός ότι η αποπληρωμή των δανείων σήμερα, βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο που ήταν πριν την παγκόσμια οικονομική κρίση, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια είναι κατά πολύ χαμηλότερα» θα πει ο Μπεν Φίλιπς.
Να αναφερθεί ότι μία άλλη έρευνα, αυτή του Bloomberg, στην οποία έλαβαν μέρος 32 οικονομολόγοι, αναφέρει ότι μέχρι τα Χριστούγεννα του 2015 τα επιτόκια θα έχουν αυξηθεί κατά 75 ποσοστιαίες μονάδες.
