Η ανάκαμψη των τιμών για τις κατοικίες στην Αυστραλία «ανέβασε στροφές» το τρίμηνο του Ιουνίου, αυξάνοντας τις αξίες με τον ταχύτερο ρυθμό από τα τέλη του 2021, σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Domain.

Στο Σίδνεϊ μάλιστα η μέση τιμή αυξανόταν κατά 500 δολάρια την ημέρα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, καταγράφοντας «υπερ-ανάπτυξη» (hyper-growth).

Σε θετικό έδαφος επέστρεψε και η Μελβούρνη, με μέση άνοδο 0,4% στα 1.027.996 δολ. το περασμένο τρίμηνο για τα σπίτια, μετά από τέσσερα τρίμηνα πτώσης, ανακτώντας περί τα 4.000 δολ. σε αξία από τις απώλειες των 71.000 δολ.

Τα διαμερίσματα/units είχαν καλύτερη επίδοση με άνοδο 3,5% στα 533.110 δολ, μετά από τρία τρίμηνα υποχώρησης, ανακτώντας 19.000 δολ. σε αξία από την περσινή «χασούρα» των 67.000 δολ.

Για το σύνολο των πρωτευουσών -που βρίσκονταν όλες σε φάση ανάκαμψης εκτός από την Καμπέρα έως τον Ιούνιο- από το ναδίρ του περασμένου Δεκεμβρίου, η μέση τιμή των κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 34.000 δολάρια ή 3,4%, ανακτώντας κάτι περισσότερο από τα 60.000 δολάρια που «χάθηκαν» το 2022.

Τιμές ρεκόρ καταγράφουν μάλιστα η Αδελαΐδα και το Περθ.

«Η δυναμική υπάρχει σίγουρα», δήλωσε η Δρ Nicola Powell, επικεφαλής Έρευνας της Domain, με το Σίδνεϊ να ηγείται.

Η αύξηση των τιμών, κατά 5,3% το τρίμηνο του Ιουνίου, ήταν «υπερ-ανάπτυξη που θυμίζει εποχές έκρηξης».

Η μέση τιμή κατοικίας στο Σίδνεϊ ανερχόταν στα 1,538 εκατ. δολάρια, όση περίπου ένα χρόνο νωρίτερα, πριν ξεκινήσει η πτώση. Έχει ανακτηθεί αξία 97.000 δολ. από τα 151.000 δολ. που χάθηκαν κατά τη διάρκεια της περσινής ύφεσης στην αγορά.

Η σημαντική διαφορά μεταξύ ζήτησης και διαθεσιμότητας στήριξε την «αναζωπύρωση» των τιμών των ακινήτων, ακόμη και όταν η Αποθεματική Τράπεζα (RBA) συνέχισε να αυξάνει το κόστος δανεισμού.

Η Δρ Powell εξέφρασε επιφύλαξη πάντως για το αν η άνοδος θα συνεχιστεί, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια μπορεί να «φρενάρουν» μετά τα στοιχεία για την επιβράδυνση του πληθωρισμού, καθώς περαιτέρω αυξήσεις θα άρχιζαν να δοκιμάζουν τα όρια της οικονομικής προσιτότητας.

Ακόμη, όπως είπε, σε εθνικό επίπεδο, «αρχίζουμε να βλέπουμε μια ισχυρότερη ροή νέων καταχωρίσεων στην αγορά», ενώ «ένα από τα βασικά στοιχεία που στήριξαν την ανάκαμψη ήταν η έλλειψη προσφοράς … Αυτή η δυναμική αρχίζει να αλλάζει».

Παράλληλα, χιλιάδες νοικοκυριά αντιμετωπίζουν τον «γκρεμό» (την αναγκαστική πώληση), καθώς λήγουν τα χαμηλότοκα σταθερά δάνειά τους και θα «περάσουν» σε κυμαινόμενα με υψηλότερα επιτόκια.

ΜΕΛΒΟΥΡΝΗ

Η μέση τιμή ενός σπιτιού στη Μελβούρνη είναι πλέον 6,1% χαμηλότερα από το ρεκόρ στα τέλη του 2021, ενώ η αντίστοιχη για ένα διαμέρισμα/unit είναι 8% χαμηλότερα, σύμφωνα με την Domain.

«Μπορεί να δούμε ‘ταλαντεύσεις’ κατά τους επόμενους 12 μήνες (με τις τιμές να ανεβοκατεβαίνουν), αλλά εξακολουθώ να υποστηρίζω το γεγονός ότι είναι πιθανό να δούμε μια αργή και σταθερή ανάκαμψη», ανέφερε η  Δρ Powell.

«Δεν θα είναι ένα σενάριο για ‘εποχή άνθησης’ στη Μελβούρνη, αλλά θα είναι μια αργή άνοδος, ένας πολύ πιο ήπιος ρυθμός ανάπτυξης».

Κατά το τρίμηνο του Ιουνίου, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν περισσότερο στα έξω-ανατολικά προάστια της Μελβούρνης, κατά 4,3%, ακολουθούμενες από τα νοτιοανατολικά (+ 2,6%) και τα εσωτερικά (+ 2,2%).

Οικονομολόγοι επεσήμαναν τον θετικό αντίκτυπο της κλιμάκωσης της ζήτησης χάρη στην έντονη ανάκαμψη της μετανάστευσης, αλλά όπως προαναφέρθηκε υπάρχουν προκλήσεις.

Ακόμη και πολλοί επενδυτές επιθυμούν να πουλήσουν καθώς το κόστος των στεγαστικών δανείων εκτοξεύεται, οι φόροι γης αυξάνονται και γίνονται συζητήσεις για όρια στις αυξήσεις των ενοικίων.