Το τέλος χαρτοσήμου, το γνωστό «stamp duty», για εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα (commercial & industrial properties) οδεύει προς κατάργηση -ή πιο σωστά προς αντικατάσταση- στη Βικτώρια.
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε η κυβέρνηση Allan, μετά τη σχετική πρόβλεψη που υπήρχε στον πολιτειακό προϋπολογισμό του 2023-2024 και τις διαβουλεύσεις που πραγματοποιήθηκαν με τους αρμόδιους φορείς, το «stamp duty» στα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα θα καταργηθεί σταδιακά, ώστε να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να επενδύσουν και να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας.
Αναφέρεται σχετικά ότι η κατάργηση του προκαταβολικού κόστους του «stamp duty» και η αντικατάστασή του με έναν πιο αποτελεσματικό φόρο εμπορικής και βιομηχανικής ιδιοκτησίας (Commercial and Industrial Property Tax) θα διευκολύνει τις επιχειρήσεις να ιδρύσουν, να επενδύσουν σε νέα οικόπεδα και κτίρια και να μετακινηθούν σε νέες τοποθεσίες.
Εκτιμάται ότι η μεταρρύθμιση θα ωφελήσει την Οικονομία της Βικτώριας κατά 50 δισ. δολ. σε όρους σωρευτικής καθαρής παρούσας αξίας.
Τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα που θα συμβληθούν (contracted) από την 1η Ιουλίου 2024 θα μεταβούν στο νέο σύστημα, επισήμανε το κυβερνητικό ανακοινωθέν, προσθέτοντας:
Για τα ακίνητα αυτά θα καταβληθεί για τελευταία φορά «stamp duty», ενώ ο φόρος εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων θα καταβάλλεται 10 έτη μετά την τελευταία πληρωμή του τέλους χαρτοσήμου.
Κατά την επόμενη πώληση αυτών των ακινήτων, το «stamp duty» δε θα εφαρμόζεται – εφόσον το κτήριο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται για εμπορικούς και βιομηχανικούς σκοπούς, και ακόμη και αν αυτό πωληθεί πριν από την πληρωμή του φόρου εμπορικής και βιομηχανικής ιδιοκτησίας.
Ο φόρος εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων θα καθοριστεί σε έναν ενιαίο σταθερό συντελεστή (single flat rate) 1% της μη βελτιωμένης αξίας γης – δεν υπάρχουν περίπλοκοι κλιμακωτοί συντελεστές – και θα ισχύουν επίσης οι απαλλαγές που ισχύουν για τον φόρο γης (land tax).
Η διαχείριση θα είναι επίσης παρόμοια με τις ρυθμίσεις για το φόρο γης, ώστε να εξορθολογιστεί η συμμόρφωση.
Αγοραστές που τηρούν τις προϋποθέσεις θα έχουν τη δυνατότητα πρόσβασης σε ένα μεταβατικό δάνειο (transition loan) με τη βοήθεια της κυβέρνησης για να χρηματοδοτήσουν την τελευταία πληρωμή του «stamp duty», απελευθερώνοντας κεφάλαια για τις επιχειρήσεις που θα μπορούν να επενδύσουν στην επέκτασή τους ή στην πρόσληψη περισσότερων εργαζομένων.
Το δάνειο θα παρέχεται από το Treasury Corporation of Victoria με εμπορικούς όρους και σταθερό επιτόκιο.
Οι ετήσιες αποπληρωμές σε διάστημα 10 ετών θα καθοριστούν εκ των προτέρων για να παρέχουν στους αιτούντες ασφάλεια.
Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το μεταβατικό δάνειο, συμπεριλαμβανομένων των προϋποθέσεων και των όρων, θα ανακοινωθούν πριν από την 1η Ιουλίου 2024.
Οι μεταρρυθμίσεις αυτές δε θα εφαρμοστούν σε ακίνητα των οποίων ο κύριος σκοπός είναι κατοικία, πρωτογενής παραγωγή, κοινοτικές υπηρεσίες, αθλητισμός, πολιτιστική κληρονομιά ή πολιτισμός.
Οι υφιστάμενες παραχωρήσεις «stamp duty» για εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της regional concession, θα εξακολουθήσουν να είναι διαθέσιμες.
Η κατάργηση του «stamp duty», το οποίο θεωρείται εδώ και καιρό εμπόδιο στην ανάπτυξη, υποστηρίζεται από αρμόδιους φορείς και ανεξάρτητες «δεξαμενές σκέψης», όπως το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο της Βικτώριας και το Ινστιτούτο Grattan.
«Το ‘stamp duty’ αποτελεί εμπόδιο για τις επιχειρήσεις που θέλουν να επενδύσουν και να αναπτυχθούν και γι’ αυτό κάνουμε αυτή την αλλαγή-ορόσημο. Έχουμε συνεργαστεί με τις επιχειρήσεις για να πετύχουμε τον σωστό σχεδιασμό και ανυπομονούμε να ξεκινήσει η μετάβαση», δήλωσε σχετικά ο υπουργός Οικονομικών της Βικτώριας, Tim Pallas.
«Πρόκειται για μια τολμηρή, αλλά και ρεαλιστική κίνηση που θα τονώσει τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, την ανάπτυξη και την αναβάθμιση, καθιστώντας περισσότερα κεφάλαια διαθέσιμα», σχολίασε ο διευθύνοντας σύμβουλος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου της Βικτώριας Paul Guerra.
