Οι ξένοι επενδυτές ακινήτων θα πληρώσουν, όχι έναν, αλλά δύο φόρους και θα περιλαμβάνονται στον πρώτο προϋπολογισμό της Εργατικής κυβέρνησης του Daniel Andrews που θα κατατεθεί επισήμως προς ψήφιση αύριο Τρίτη στη Βουλή.
Οι δύο φόροι αφορούν τον κλάδο των ακινήτων και είναι πιθανόν να αποτρέψουν τις διεθνείς επενδύσεις στη Βικτώρια, καθώς και την κατασκευή νέων κατοικιών. Η πολιτειακή κυβέρνηση θα βάλει στα ταμεία της $330 εκατ. περίπου σε διάστημα τεσσάρων ετών.
Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία (Foreign Investment Review Board), οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα της Βικτώριας έφτασαν τα $14 δις το τελευταίο οικονομικό έτος, από μόλις $5.8 δις του προηγούμενου.
Μάλιστα, ο αριθμός των ξένων επενδυτικών εγκρίσεων υπερδιπλασιάστηκε την περίοδο 2014-15.Η Κίνα παραμένει ο μεγαλύτερος αγοραστής ακινήτων της Αυστραλία, με αγορές αξίας $12.4 δις την περίοδο 2013-14 από μόλις $ 5.9 δις το 2012-13.
ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ
Ο πρώτος φόρος θα αφορά ξένους υπηκόους που αγοράζουν κατοικίες, διαμερίσματα και οικόπεδα στη Βικτώρια. Θα είναι 3% επί της αξίας της αγοράς και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιουλίου. Ο άλλος φόρος ακίνητης περιουσίας αφορά και πάλι αλλοδαπούς επενδυτές που έχουν ήδη αγοράσει νέες και υφιστάμενες κατοικίες, θα εφαρμοστεί από το 2016 και θα είναι 0.5% επί της αξίας της γης όπου είναι χτισμένη η κατοικία.
Ο φόρος αυτός σχετίζεται με την εκστρατεία καταστολής των παράνομων επενδύσεων στη χώρα μας που ξεκίνησε η κυβέρνηση Abbott.
Σύμφωνα με το υπάρχον νομοθετικό καθεστώς δεν επιτρέπεται στους ξένους επενδυτές να αγοράσουν υπάρχουσες κατοικίες. Οι κυρώσεις θα φτάνουν έως και τα τρία χρόνια φυλάκιση και το πρόστιμο θα ανέβει στα $127.500 για μεμονωμένες επενδυτές και τα $637.500 για τις επιχειρήσεις.
Η κυβέρνηση θα εφαρμόσει το νέο καθεστώς την 1η Δεκεμβρίου. Νωρίτερα φέτος η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι οι ξένοι επενδυτές ακινήτων θα πληρώνουν $5000 για ακίνητα αξίας κάτω από $1 εκατ. και $10,000 για κάθε επιπλέον $ 1 εκατ. Οι μόνιμοι κάτοικοι Αυστραλίας και οι Νεοζηλανδοί υπήκοοι εξαιρούνται των ρυθμίσεων. Ο κ. Abbott δήλωσε ότι θα πρέπει να υπάρξει μεγαλύτερος έλεγχος γύρω από τις ξένες επενδύσεις.
«ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΑΙΟΙ»
Ο υπουργός Οικονομίας της Βικτώριας, Tim Pallas, δήλωσε ότι οι νέοι αυτοί φόροι στα ακίνητα είναι δίκαιοι, αφού ακόμα και το Ινστιτούτο Ακινήτων της Βικτώριας υποστήριξε την κυβερνητική πρωτοβουλία αναφέροντας ότι δεν θα επηρεάσουν την αγορά, ότι είναι «λογικοί» και «κατάλληλοι».
Ωστόσο, εμπειρογνώμονες της αγοράς υποστηρίζουν ότι οι φόροι θα μπορούσαν να είναι αποτρεπτικοί παράγοντες περαιτέρω ξένων επενδύσεων στη χώρα, αλλά τους χαρακτηρίζουν λογικούς.
Ο αρχηγός της αντιπολίτευσης, Matthew Guy, είπε ότι η εφαρμογή των νέων φόρων θα είναι δύσκολη υπόθεση και ότι τελικά δεν πρόκειται να αποδώσουν.
