Οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών και οι επενδυτές -συμπεριλαμβανομένων και πολλών ομογενών- εγκαταλείπουν μαζικά το Mornington Peninsula της Βικτώριας- εν μέρει επειδή αδυνατούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά στις αυξήσεις των φόρων για τα οικόπεδα (land taxes), καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά στην αγορά.

Η τριμηνιαία μεταβολή της μέσης τιμής κατοικίας έχει ελαττωθεί από τον Φεβρουάριο, όπως αποκαλύπτουν τα δεδομένα της CoreLogic, μετά την εφαρμογή αυξήσεων στον φόρο για τα οικόπεδα που επέβαλε η πολιτειακή κυβέρνηση (state’s land tax increases) στην αρχή του έτους.

Μάλιστα, ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση ή προς ενοικίαση στην συγκεκριμένη περιοχή έχει αυξηθεί κατά 14,4% τους τελευταίους 12 μήνες.

Η μέση αξία των κατοικιών στο Mornington έχει μειωθεί κατά 10,5% -η οποία αντιστοιχεί σε μείωση ύψους $101,107– από την περίοδο που οι τιμές των κατοικιών στην αγορά είχαν φτάσει στο ύψος των $960,964 τον Μάρτιο του 2022.

Επιπλέον οι ειδικοί αναφέρουν ότι οι αυξήσεις που σημειώθηκαν στους φόρους για τα οικόπεδα, αλλά και στο κόστος που συνδέεται με την κατοχή δεύτερης ιδιοκτησίας σε συνδυασμό με τη μείωση ζήτησης των ακινήτων μετά την πανδημία, οδήγησαν σε μία γενικότερη ελάττωση των τιμών στην αγορά ακινήτων που βρίσκονται κοντά στην παραλία.

Η επικεφαλής έρευνας της CoreLogic, Eliza Owen, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Mornington έχει σταθεροποιηθεί από την πανδημία και μετά, η οποία υπήρξε μία περίοδος κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων είχαν «εκτιναχθεί» στα ύψη, ενώ πρόσθεσε ότι η αγορά στο Mornington Peninsula προσαρμόζεται ξανά σε συνθήκες που επικρατούσαν προ πανδημίας.

«Η δραστηριότητα αγοραπωλησίας ήταν ένα είδος φρενίτιδας μέχρι το 2021 … τώρα οι συνθήκες υπό τις οποίες πραγματοποιείται η πώληση (ακινήτων) είναι λίγο πιο ‘αδύναμες’, οπότε πλέον δεν βλέπουμε μόνο χαμηλότερο ποσοστό εκκαθάρισης, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε σταδιακά να μειώνεται και η δραστηριότητα των δημοπρασιών», είπε η κα Owen.

Ο κτηματομεσίτης και δημοπράτης στο Buxton Mornington Peninsula, κ. Clayton Smith, δήλωσε ότι η αγορά εξοχικών κατοικιών έχει «συρρικνωθεί» δραματικά από το 2020, με την αύξηση του κόστους να «σπρώχνει» το όνειρο της ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας ακόμη πιο μακριά.

«Το ποσοστό των ανθρώπων που αγόραζαν εξοχικές κατοικίες πριν από δύο έως τέσσερα χρόνια αποτελούσε πιθανότατα σχεδόν το 80% των πωλήσεών μας. Αυτό μπορεί να αντιπροσωπεύει τώρα περίπου το 15% με 20%», δήλωσε ο κ. Smith.

Ο κ. Smith επεσήμανε, ότι ενώ η μέση τιμή κατοικίας στο Mornington έχει «μαλακώσει», ο ίδιος παρατήρησε ότι ο αριθμός κατοικιών που είναι διαθέσιμες προς πώληση είναι υψηλότερος του μέσου όρου.

«Είναι λυπηρό επειδή κάποια από αυτά είναι οικογενειακά εξοχικά σπίτια. Οι οικογένειες με τα χρόνια έχουν δουλέψει και αποταμιεύσει σκληρά για να αγοράσουν ένα σπίτι και τώρα βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα κόστος το οποίο κυμαίνεται από $1000 έως $1500 τον μήνα, απλά για να εξασφαλίσουν το προνόμιο του να έχουν στην ιδιοκτησία τους ένα δεύτερο σπίτι», δήλωσε ο κ. Smith.

Ο κ. Smith τόνισε ότι ανεξάρτητα από το αν οι δεύτερες κατοικίες ενοικιάζονται μέσω μιας πλατφόρμας βραχυχρόνιας διαμονής όπως η Airbnb ή μένουν κενές καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, πολλοί εκ των ιδιοκτητών, αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις οικονομικές απαιτήσεις των φόρων.

Η επικεφαλής οικονομολόγος της PEXA, Julie Toth, δήλωσε ότι οι πρόσφατες εφαρμογές στον φόρο για τα οικόπεδα που επιβλήθηκαν νωρίτερα φέτος επηρέασαν αρνητικά περιοχές όπως το Mornington.

«Ακούμε από ανθρώπους να λαμβάνουν λογαριασμούς ύψους αρκετών χιλιάδων δολαρίων που δεν υπολόγιζαν, και μπορεί να πρόκειται για ένα παλαιότερο σπίτι που βρίσκεται στην ιδιοκτησία της οικογένειας για μεγάλο χρονικό διάστημα και για το οποίο δεν είχε χρειαστεί να το πληρώσουν στο παρελθόν», δήλωσε η κα Toth.

Η ίδια αναφέρθηκε επίσης στο γεγονός ότι ακόμη και αν κάποιος ανήκει στους «τυχερούς» που έχει στην ιδιοκτησία του και δεύτερο ακίνητο, και αδυνατεί ανταπεξέλθει στις οικονομικές υποχρεώσεις των λογαριασμών, τότε ίσως αξίζει να εξεταστεί το ενδεχόμενο πώλησης ή ενοικίασης του εν λόγω ακινήτου.

Οι δεύτερες κατοικίες εξαιρούνται από τον φόρο για οικόπεδα με άδεια δόμησης στη Μελβούρνη που παραμένουν αναξιοποίητα για χρόνια ( Vacant Residential Land Tax), υπό τον όρο ότι η ιδιοκτησία κατοικείται από τον ιδιοκτήτη ως εξοχικό σπίτι για τουλάχιστον τέσσερις εβδομάδες κατά το έτος, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του Γραφείου Φορολογίας του Κράτους (State Revenue Office).

Η κα Toth πρόσθεσε ότι πολλοί επενδυτές αναζητούν ακίνητα σε άλλες πολιτείες για να αποφύγουν τον υψηλό φόρο για τα οικόπεδα που επιβάλει η Βικτώρια.