Σε ποια προάστια της Μελβούρνης… κατηφόρισε η αξία των κατοικιών

Πολλά προάστια της Μελβούρνης κατέγραψαν πτώση, ή οριακή μόνο αύξηση, των τιμών κατοικιών τελευταίους 12 μήνες.

Η αγορά «πιέστηκε» από τα υψηλά επιτόκια και την ακρίβεια εν γένει, με τις πωλήσεις να μειώνονται από τη μία, και τη διαθεσιμότητα να αυξάνεται από την άλλη, λόγω και των αλλαγών στη φορολογία γης.

Σε ορισμένες περιοχές οι τιμές επηρεάστηκαν από την έλλειψη ενδιαφέροντος για αγοραπωλησίες ακριβών ακινήτων

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Domain House Price Report (στο δωδεκάμηνο έως και τον Σεπτέμβριο του 2024), που επικαλείται η The Age, η μεγαλύτερη πτώση της διάμεσης τιμής (median price) σπιτιών σε όλη τη Βικτώρια καταγράφηκε στο South Yarra, με 20,7% στα 1,8 εκατ. δολάρια. Ακολούθησε το Riddells Creek, κοντά στο Gisborne (-17,3% στα 955.000 δολάρια) και στην τρίτη θέση ήταν το Armadale, με πτώση 15,8% στα 2,29 εκατ. δολάρια.

Στη Μελβούρνη διψήφια ποσοστά μείωσης καταγράφηκε επίσης σε: Elsternwick, -14,4% στα 1.899.500 δολάρια, Toorak -14,3% στα 4,5 εκατ. δολαρια, Caulfield North -12,5% στα 2.160.500 δολάρια, Elwood -12% στα 2.012.500 δολάρια, Box Hill -11% στα 1.287.500 δολάρια.

Από κοντά τα: Fairfield -9,5% στα 1.405.000 δολάρια, North Melbourne -9,8% στα 1.137.000 δολάρια, Brighton East -9,7% στα 2.040.000 δολάρια, Kew -85% στα 2.515.500 δολάρια, Pascoe Vale South -7,4% στα $1.060.000 δολάρια, Collingwood -7,4% στα 1.100.500 δολάρια, Oakleigh East -7,1% στα 1.040.000 δολάρια και Clifton Hill -6,5% στα 1.472.500 δολάρια.

Όσον αφορά στα units, κατά μέσο όρο πάντα, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στο Chadstone (-24,5% στα 540.000 δολάρια) και ακολούθησε το Toorak (-22,1%) στα 915.000 δολάρια).

Μεγάλες οι μειώσεις και σε: Sushine -15,3% στα 470.000 δολάρια, Burwood -14,9% στα 655.000 δολάρια, Maribyrnong -13,8% στα 422.500 δολάρια, Fairfield -12,4% στα 492.500 δολάρια, Balaclava -12,2% στα 540.000 δολάρια, Clayton South -11,6% στα 462.500 δολάρια. Στο Oakleigh οι τιμές υποχώρησαν κατά μέσο όρο κατά 6,4% στα 515.000 δολάρια.

Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων των προαστίων είναι συνήθως πολύ πιο ευμετάβλητη σε σχέση με το σύνολο.

Συνολικά, οι τιμές σπιτιών μειώθηκαν κατά 1,5% σε ολόκληρη τη Μελβούρνη κατά τη διάρκεια του έτους και των units αυξήθηκαν κατά 1,5%.

«O μεγάλος όγκος βρίσκεται μεταξύ αυτού του +5% και του -5%», εξήγησε. «Η αγορά κατοικίας της Μελβούρνης έχει πάει προς κάθε κατεύθυνση».

Η Δρ Powell ανέφερε ότι είναι «δύσκολη εποχή» για να βρει κανείς μεγάλο σπίτι.

Τα οικονομικά στοιχεία δείχνουν… ζόρια στο να μαζέψει κανείς την προκαταβολή που απαιτείται (deposit) εν μέσω ακρίβειας, ενώ τα επιτόκια παραμένουν υψηλά για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Επίσης, οι αλλαγές στη φορολογία γης κατέστησαν ακόμα ακριβή την κατοχή ενός επενδυτικού ακινήτου με πολλούς να αποφασίζουν τα πουλήσουν, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα.

Σε σχέση με τη μεγάλη πτώση σε προάστια όπως το South Yarra και το Armadale, ο συνεργάτης της Jellis Craig, Michael Armstrong, δήλωσε στην The Age, ότι οι μέσες τιμές μειώθηκαν επειδή εκεί όλο λιγότερα ακριβά ακίνητα «βγαίνουν» στην αγορά.

Πρόκειται για περιοχές με υψηλότερο εισόδημα όπου οι ιδιοκτήτες κατοικιών επηρεάστηκαν λιγότερο από τα υψηλά επιτόκια και την ακρίβεια, διευκρίνισε ο ίδιος.

«Το South Yarra παραμένει μια αγορά με χαμηλό δανεισμό και πολλοί άνθρωποι εκεί είναι πολύ διακριτικοί ως προς το τι επιλέγουν να πουλήσουν. Απλώς δε δέχονται τηλεφωνήματα από τους πράκτορες αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο κ. Armstrong. «Πρόκειται για έλλειψη δραστηριότητας στο κορυφαίο άκρο (ως προς τα ακριβά σπίτια) φέτος».

«Και στη συνέχεια, επίσης, μπορεί να έχουμε παρασυρθεί λίγο από την αυξημένη προσφορά. Οτιδήποτε συνδέεται με τον φόρο γης είναι προς πώληση».

Ο κ. Armstrong προέβλεψε ότι οι τιμές στα προάστια θα ανακάμψουν όταν η RBA μειώσει τα επιτόκια. «Το επόμενο έτος θα πρέπει να υπάρχει πιο ‘καθαρό τοπίο’ για πολλούς», είπε.

Στον αντίποδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Domain, οι τιμές των σπιτιών -κατά μέσο όρο- αυξήθηκαν περισσότερο, στο δωδεκάμηνο έως τον Σεπτέμβριο, σε: Diamond Creek, στα $1.075.000 (+16%), Keilor στα $1.170.000 (+15,8%), Alphington στα $1.702.500 (+13,5%), Watsonia στα $941.000 (+12,7%), Donvale στα $1.600.000 (+12,7%), Ivanhoe στα $1.560.000 (+11,4%) και Ringwood North στα $1.230.000 (+10,3%).

Ακολούθησαν, Rosanna ($1.310.500 με +9.7%), Woori Yallock ($690.000 με +9,5%) Montrose ($930.000 με +9,4%), Parkdale ($1.435.500 με +9,2%).

Όσον αφορά στις τιμές των units αυξήθηκαν περισσότερο σε: Springvale στα $582.500 (+21,4%), Glenroy στα $610.000 (+17%), Moonee Ponds στα $560.000 (+15.2%), Caulfield South στα $680.000 (+14,3%), Melbourne στα $545.000 (+13,7%), Blackburn στα $629.000 (+12,3%), St Kilda West στα $600.000 (+12,1%), Travancore στα $384.000 (+12%), Malvern East στα $575.000 (+11,7%), Preston στα $530.000 (+10,4%).

Ακολούθησαν: Box Hill North ($819.000 με +9,7%), Kensington ($485.000 με +9,0%), Bayswater ($632.500 με +9%), Frankston ($482.000 με +8,6%), Caulfield North ($650.000 με +8,3%), Elsternwick ($667.500 με 8,1%), Murrumbeena ($530.000 με +7,9%), Essendon ($525.000 με +7,7%), Brunswick West ($446.000 με +7,6%) και Thornbury ($550.000 με 7,3%).